Finanzierung möglich, wenn ja zu welchen Konditionen?
Hallo,
ich bin Felix und bin 29 Jahre jung.
Meine Freundin und ich möchten ein Haus bauen, sie ist selbst auch 29 Jahre jung und wir haben eine fast 3jährige Tochter.
Nun meine Frage ob wir eine anständige Finanzierung bekommen könnten.
Ek ist in etwa 15000€ vorhanden plus ein Bausparer der 2018 zuteilungsreif ist.
Ja wir haben nicht viel EK aber bis jetzt haben wir eher das Geld sagen wir mal "zum Fenster rausgeschmissen".
Sparen können wir im Monat locker etwa 800€.
Die zu finanzierende Summe würde sich auf etwa 200000€ - 210000€ belaufen. Beleihungswert dann knapp unter 90%
durch Eigenleistungen.
Den Kredit möchten wir für das Grundstück, Haus und einigen Nebenkosten benutzen.
Die Außenanlagen, wie Zaun, Garage, Begrünung usw. sollen in Eigenleistungen in einer gewissen zeit geleistet werden.
Dadurch erhoffen wir uns bei dem Beleihungswert auf ein vernünftiges Niveau zu kommen.
Was meint ihr, ist sowas möglich ohne hohe Zinsen in Kauf nehmen zu müssen?
Vorgestellt haben wir uns eine Rate von etwa 750€.
AW: Finanzierung möglich, wenn ja zu welchen Konditionen?
Hallo Felix,
eure Ausgangsposition ist ok, völlig ausreichend. Kind da, Alter Ok, EK vorhanden, alles Ok soweit. Zu den Einzelheiten:
Wenn ein Bausparvertrag 2018 zuteilungsreif ist, ist eine Teilbausparsumme (erreicht durch Teilung des BSV, z.B. wenn die Mindestansparung auf die volle Bausparsumme noch nicht erreicht ist) wohlmöglich auch jetzt schon zuteilungsreif oder dem Nahe, was kurzfristig zwischenfinanziert werden könnte oder am Ende des Baus verwendet werden kann, wenn dann die Teilbausparsumme zuteilungsreif ist. Insofern könnte das EK etwas höher ausfallen, denn beide Mittel, das Bausparguthaben und das Bauspardarlehen wird als - wenn auch das BSD auch als fremdfinanziertes - Eigenkapital gezählt.
Ich würde die Aussenanlagen immer gleich mit finanzieren. Dieses Gewerk ist wertsteigernd und belastet den Beleihungsauslauf nicht negativ. Einen avisierten Beleihungsauslauf von unter 90% sehe ich - so Eigenleistungen berücksichtigt werden und der Bausparvertrag komplett einfließt - auch und ist für die Auswahl der Banken auch wichtig.
Eine Rate von 750 Euro ist möglich und darstellbar.
Zu den Fragen:
- ist ein Arbeitgeberdarlehen möglich?
- ist die Familienplanung abgeschlossen mit dem einen Kind?
- in welcher Region (wegen Landesfördermittelprüfung) wird gebaut?
- wie sind die Kosten im Bezug auf das Grundstück und den Herstelllungskosten im Groben aufgteteilt?
AW: Finanzierung möglich, wenn ja zu welchen Konditionen?
Also für das Geld ein Grundstück plus Haus bauen vergiss es. Egal wa für tolle Angebote du bekommst. Der Preis ist nicht zu halten. Was soll das Grundstück kosten?
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Vielen Dank für Ihre Antwort.
Arbeitgeberdarlehen? Noch nichts davon gehört.
An sich ist die Familienplanung abgeschlossen obwohl es vielleicht noch dazu kommen könnte ein zweites Kind zu bekommen
gebaut wird in Brandenburg, genauer in bzw. um Eisenhüttenstadt
Kosten setzen sich etwa wie folgt zusammen: Hauspreis 143000€ + 20000€ Puffer, Grundstück ca. 30000€, Nebenkosten wie Erschließung etwa 20000€
Plus dann eben die Aussenanlagen die in Eigenleistung erfolgen sollen.
Sehe leider auf dem Kontoauszug beim Bausparer nicht so recht durch.
Bausparsumme ist 7000€, Bewertungszahl liegt bei 2833€ und Habensaldensumme bei 24791€
Doch bei uns in der Region sind die Hausbaukosten und Grundstückskosten eher niedrig.
Bodenrichtwerte liegen bei um die 30€/m²
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Dafür braucht man nicht vorher Fragen. Es ist rein logisch nicht möglich.
Allein was der Erdaushub für die Bodenplatte usw. kostet quasi Sachen die unter der Erde sind.
Wenn ich lese 143.000€ für ein Haus mit wieviel qm? Sorry aber das ist einfach nicht realistisch. Die Zeiten sind vorbei.
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Warum nicht möglich? Ich habe bereits ein Angebot für einen Bungalow mit etwa 110m² inkl. Erdarbeiten. Ich kann gern auch die Bauleistungsbeschreibung mal als PDF anhängen.
Is eben nur ein Standard Bungalow und mehr brauchen wir auch nicht.
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Mir ist der Beitrag von Kimi2003 mit den Erklärungen und Erläuterungen jetzt erst angezeigt worden. Da waren bei meinen Kommentaren die Informationnen wohl schon da.
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Arbeitgeberdarlehen einfach mal anfragen.
Dein BSV wird dein unabhängiger und erfahrener Finanzierungsmakler sich anschauen und ihn in die Finanzierung sinnvoll mit einsetzen. Das hat man schnell raus.
Empfinde dein Vorhaben als überschaubar, gesund und darstellbar.
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Zitat von kimi2003
Warum nicht möglich? Ich habe bereits ein Angebot für einen Bungalow mit etwa 110m² inkl. Erdarbeiten. Ich kann gern auch die Bauleistungsbeschreibung mal als PDF anhängen.
Is eben nur ein Standard Bungalow und mehr brauchen wir auch nicht.
Herrlich diese Naivität vor Baubeginn... aber warum sollte man auch auf Leute hören, die das bereits hinter sich haben.
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Und manche unterstützen das auch noch.
Eisenhüttenstadt mag zwar günstig sein, aber unter 1500€ wirds auch dort kaum noch möglich sein zu bauen und die 20T€ BNK werden auch nicht zu halten sein.
Dazu kommen aber wie gesagt noch die Außenanlagen, Malerarbeiten, Küche/Möbel und ein paar Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Kinderspielsachen, Kinderwagen, Werkzeug, Fahrräder etc.
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Mati85, Realistisch bleiben
Daukind, in 25 Jahren ist bisher jeder Neubau den ich begleiten durfte fertog geworden! Jeder!!! Insofern auch meine Erfahrung und Einschätzungen berücksichtigen Und bitte verstehe, wenn wir von Leuten reden, dann kann ich dir mal ein paar Geschichten erzählen, wie blöde Bauherren auch sein können. Leute haben mich noch nie interessiert, mich interessieren Fakten, Daten und Zahlen und vor allem der Bauherr mit seinen persönlichen Vorstellungen, Einstellungen und dem was er mitbringt und zwar auf dem Papier vor meiner Nase.
Ja tneub, natürlich unterstütze ich soetwas erst mal, aber sowas von gerne, das glaubst du gar nicht. Erst wenn mir alle Daten, Fakten und Zahlen vorliegen beginne ich zu mosern, so das erforderlich wird und wie schon so oft erwähnt und beschrieben, die Banken mosern auch, glaube mal
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Der will da nur ein Haus haben, nur ein Bungalow, keine Aussenanlagen, keine Pflasterarbeiten, keine Einrfriedung, nur ein kleines Haus. Scheint wie er schreibt begnügsam zu sein, baut in Eisenhüttenstadt, aber geht nicht und dann......
......unter 1500 Euro geht nichts, soll sich mit Leuten unterhalten, manche unterstützen das auch noch, bald hat der Buhmann ein Haus für 4 Euro.......
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Hier mal ein Angebot von einer Baufirma. Dieses Haus kostet 143000€, natürlich is mir klar dass wir bei den Fliesen nie hinkommen werden sowie bei Elektro und anderen kleinen Dingen.
Deswegen ja auch der großzügige Puffer.
Also wenn ihr entdeckt wo deutliche Mehrkosten auf mich zukommen dann lasst es mich wissen.
Anbei auch mal meine Kostenaufstellung, wenn ihr da etwas findet was zu wenig erscheint immer raus damit.
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Zitat von kimi2003
