Vorfinanzierung

Hallo Emporer,

es ist steuerlich zu klären ob es Probleme gibt bzgl. Schenkung & Mietfrei wohnen bis zum Lebensende.
Ich glaube das ist nicht so einfach zu lösen wie Sie es sich vorstellen. (Steuerbearter fragen)

Gruß

Martin

Hallo und danke für die Antwort.
Sofern ich richtig informiert bin, gibt es einen Schenkungsfreibetrag zwischen Eltern und Kindern in Höhe von 400.000 €. Insofern dürfte es keine Probleme geben. Ich muss für mein Haus ja keine Miete verlangen.

Der Schenkungsbetrag würde noch um das lebenslange Wohnrecht gemindert werden.
Sofern ihr verheiratet seid wäre es unkritisch. Wenn ihr nicht verheiratet seid und du auch die Hälfte geschenkt bekommen würdest, müsste man prüfen, ob Schenkungsteuer anfällt.



Aus steuerlicher Sicht fällt mir aber noch eine andere Variante ein, die man durchrechnen könnte:

Wenn die Schwiegereltern das Geld nicht komplett schenken, sondern z.B. nur zu 1/3. Der Rest wird an euch als Darlehen verliehen mit Zinssatz X (je nach Ausnutzungsgrad des Sparerfreibetrages)
Im Gegenzug vermietet deine Frau/ihr das Haus an die Schwiegereltern mit einem vergünstigten Mietpreis. Die Kaltmiete muß aber meines Wissen mindestens 2/3 der ortsüblichen Miete betragen.
Dabei sollte Darlehensrate und die gezahlte Kaltmiete in etwa identisch sein.
Damit können sämtliche Ausgaben rund ums Haus, die Abschreibung und auch die Zinsen in der Einkommensteuer geltend gemacht werden.
Aufgrund der geringen Einnahme wird sich vermutlich ein Verlust aus der Vermietung ergeben. Dieser Verlust würde dann die Einkommensteuer mindern.
Ob sich der ganze Aufwand überhaupt lohnt oder ob eure Variante sinnvoller ist, müsste geprüft werden.

Berücksichtigen müsste man aber, was im Falle des Ablebens mit der Darlehensforderung passiert. Bei mehreren Erben könnte das für Problem sorgen.

Ich muss die Hausbaukosten/Abrisskosten so lange vorfinanzieren bis meine Schwiegereltern ihr Haus verkauft haben. Das ganze soll so getimed werden das der Umzug direkt nach Fertigstellung erfolgt und dann auch direkt das Haus veräußert wird und wir davon dann das Geld erhalten.

Kurzum gesagt ich brauche für das Haus zu bauen ein kurzfristiges Darlehen ohne lange Laufzeit. Das Darlehen soll in einer Summe zurückgezahlt werden sobald das Haus von meinem Schwiegereltern verkauft ist.

Steuerrecht und Erbrecht ist hier jetzt weniger die Frage. Deren Konsequenzen bin ich mir bewusst bzw. Habe diese schon abgeklärt und sehe hierbei weniger Bedenken.

Viele Grüße

Die Sicherheit stellt das Haus und das Grundstück dar. Das Grundstück ist eine eigene Plannummer.

Das Haus hat inkl. Grundstück einen Wert von Rund 200.000 Euro. Für das Projekt umzusetzen benötige ich ca. 175.000 Euro.

Wird sehr schwierig werden für diese Sicherheit ein variables Darlehen zu bekommen. Hier hat die Bank ein hohes Risiko im Bezug auf dem Beleihungsauslauf, dazu ein Fertigstellungsrisiko und das bei einem Aufwand wie bei einer Finanzierung, wo sie 10 Jahre den Zinsertrag hat.

Also was ich so lese im Netz etc. scheint es gar nicht so außergewöhnlich zu sein so eine Zwischenfinanzierung zu machen. Klar ist der Zins höher als bei einer 10jährigen Laufzeit. Aber eine Möglichkeit wird es ja wohl geben. Niemand der sich damit auskennt hier der mir einen Tip geben kann?

Dann nimm doch einfach ein Darlehen für 5 Jahre auf und fertig. Wenn du es packst deinen Beleihungsauslauf noch etwas zu verbessern (80%), sollte da doch etwas um 1% bei rauskommen. Innerhalb von 5 Jahren sollte der Bau stehen und (hoffentlich) das alte Haus der Eltern verkauft sein.

So müsst ihr maximal 10.000 € Zinsen zahlen, ist doch besser wie ein flexibles Darlehen, wo ihr für 2 Jahre z.B. mit 2% rechnen müsstet.
Von den 10.000 € geht ja einiges in der bereitstellungszinsfreien Zeit ab und wenn das Haus deutlich vor den 5 Jahren verkauft wird, den Erlös noch irgendwo anlegen.