Wo gibt es die besten Konditionen für 30 Jahre Volltilgung?

Das sind schon gute Konditionen für 30 Jahre.

Alternativ kannst du auch mal nach einer Kombi 15 Jahre mit Bausparvertrag als Zinssicherung.

Hat den Vorteil das du deine Tilgung jederzeit anpassen kannst.

lg Stefan

Wie sind denn hier die konkreten Eckdaten? Objektwert? Kaufpreis? Eigenkapital?

Ich könnte kaum glauben dass Sie 2,1% für 80% bei 30 Jahren erhalten..Wenn, dann sind das gute 30 Jahreskonditionen.

30 Jahre Volltilgerdarlehen? Bei vielen Anbietern sind in der Volltilgervariante - da Zinsnachlass - keine Sondertilgungen möglich. Somit hängst du in der Laufzeit und kannst aus dieser nur raus, wenn du nach 10 Jahren nach BGB§489 das Darlehen kündigst.

Allianz derzeit 5 Wochen Bearbeitungszeit. Gebundener Sollzinssatz 2,08%

Empehle hier eher die Münchener Hypotehekenbank mit 2,18%, schnellerer Bearbeitungszeit und dem Münchener Reverse, wo geleistete Sondertilgungen (somit möglich) in den Jahren dem Darlehenskonto wieder - auch teilweise und öfters - entnommen werden können, sollte dies erforderlich werden.

Auf die Ermittlung des Beleihungswertes bist du für die Konditionsfindung bei jeder Bank angewiesen und jede handhabt das so, wie sie meint es handhaben zu wollen und zu müssen.

Ich bin der Meinung das mit einer 15 Jahreskondition und einem geeigneten Abklösebausparvertrag (der F60 der Signal) ein günstigeres und sinnvolleres Konstrukt - da nach 15 Jahren getilgt werden darf wie man möchte - gestaltet werden kann!

Bei der CoBa steht der Zinssatz dann fest, wenn der Fall bearbeitet wird. Filialgeschäft - dann hast du vor Ort ja den Termin - und Onlinegeschäft ist da der gravierende Unterschied. Endgültig genehmgt werden kann vor Ort aber auch nicht immer und in diesen Fällen ist die Zusage auch erst fest und somit die Kondition, wenn - bei uns zuständig Hamburg - in der Zentrale gegenbestätigt wird.

DEVK habe ich null Berührungspunkte in 24 Jahren Maklertätigkeit gehabt.

Natürlich können sie auch über die VoBa die Finanzierung bei der Münchener Hyp beantragen. Zu wissen dass die Münchner Hyp eine der Banken ist, die Top ist, bedingt dies im Vorfeld in Erfahrung zu bringen. Ist ihnen dies z.B. über einen unabhängigen Finanzierungsmakler gelungen, wüsste ich nicht warum die VoBa den Ertrag bekommen sollte.

Ohnehin, wieso bedienen sie sich nicht eines unabhängigen und erfahrenen Finanzierungsmaklers, um all ihre Fragen, Bedenken und Gedanken zu klären?

Ich benatrage natürlich bei der Münchener Hyp direkt. Denke aber dass es bei ihnen noch ganz andere Möglichkeiten gibt als ein Volltilgerdarlehen über 30 Jahre!

Grym, ich verstehe dich nicht, wirklich nicht.

Dann mach es doch über eine Volksbank, was ist daran jetzt das Problem???.

Ich habe doch geschrieben, dass ich da direkt beantrage. Ich bin unabhängiger Finanzierungsmakler, warum sollte ich das nicht können??? Ich bin die Volksbank, halt nur mit weiteren 450 Banken im Nacken, unabhängig und flexibler, als es jede Bank einzeln nur im entferntesten sein könnte. Meine Kunden brauchen keine Volksbank, sie brauchen gar keine Bank direkt, nur die, die am Ende gemeinsam ausgewählt wird.

Lächerlich, echt lächerlich. Das ist ein dumme und nicht fundierte Aussage und Annahme. Beschäftigen sie sich mit Bausparen mal richtig, dann nehme ich solche Aussagen ernst!

Vor allem pauschal Bausparen als suspekt zu bezeichnen. Zeigen sie mir, wenn jemand z.B. wohnungsbauprämien-, oder arbeitnehmersparzulagenbegünstigt ist eine bessere festverzinsliche Anlage mit einem mtl. Sparplan auf 7 Jahre derzeit, wo man flexibel sich später sogar noch für ein günsties Darlehen entscheiden kann.

Viele haben doch überhaupt keine Ahnung, wie Bausparen funktioniert, sind mit hohen Verträgen bei geringen Sparleistungen über den Nuckel gezogen worden. Ständig Gebühren, gekündigt, neuen abgeschlossen und so weiter. Haben den falschen Tarif ausgewählt usw.usw.usw.

Bausparen wird leider selten richtig verkauft, angeboten und erklärt, Bausparen häufig wird verteilt, einfach abgeschlossen, weil haben alle schon gemacht, fördert der Staat usw. , Den Kunden aber analysiert, Bausparen sinnvoll eingesetzt und den entsprechenden Tarif ausgewählt, gehört Bausparen in jedes Anlageportefolio und wenn es nur der kleine Sparvertrag ist, der die Prämie kassiert, der kleine Krankenschein fürs Haus oder aber die Absicherung einer Restschuld nach Zinsauslauf.

Bausparen wird unter anderem kaputt gemacht, da die Bausparsumme zu hoch ausgewählt werden, insbesondere die Volksbanken (Schwäbisch Hall) und Sparkassen (LBS) ihn viel zu häufig als Eilheilmittel in ihre Finanzierungskonzepte integrieren und auf die Kunden bauen die das nicht hinterfragen, die nicht mit mir in Kontakt sind und sich fundiert mit dem Konstrukt auseinandersetzen und ganz, ganz häufig bezogen auf die Bedürfnisse gar nicht der ideale Tarif am Markt ausgewählt wird.

Grym,

wer soll dir das warum und fundiert beantworten. Helfe mir bitte mal. Du erwartest das jetzt Experten deine Fragen fundiert beantworten, was willst du wissen?
Du willst das CoBa Prinzip, aber deren Konditionen nicht, verstehe ich, aber weißt du was Experten wollen und dürfen? Wir stehe doch in der Haftung und dieser setzen wir uns aus, ohne einen Ertrag erwarten zu können???

Du bist doch mit der Münchener Hyp und der Allianz (bei dieser aber nur konditionell) auf dem richtigen Weg. MHB habe ich dir benannt, das ist ja auch selbstverständlich und jetzt soll z.B. ich dir sagen, wie die dein Haus einwerten??

Es ist übrigens, ich war 5 Jahre Mitarbeiter der Commerzbank muss das aber für die Feststellung gar nicht gewesen sein, völlig falsch dass die CoBa deine Baukosten - wie es keine Bank macht - übernimmt. Sie setzt diese für den Kostenplan an, aber ermittelt intern - wie alle anderen Banken auch - einen Beleihungswert, den sie zu dem Finanzierungsbedarf für die Konditionierung aber auch für das Kreditvotum ins Verhältnis setzt und dieser setzt sich nicht an den Baukosten fest, sondern an den entscheidenden Dingen

- Kubikmeter umbauter Raum
- Wohnfläche
- Ausstattungen
- Bauweise, Bauart
- Geschossfähigkeit
- KfW Effizienz

und vor allem der Grundstücksgröße mal dem Bodenrichtwert fest.

Dann gibt es Banken die auf dem so ermittelten Wert einen Sicherheitsabschlag von bis zu 10 % nehmen und haben dann den Beleihungswert. Zu diesem wird das benötigte Finanzierungskapital ins Verhältnis gesetzt und daraus ergibt sich der Beleihungsauslauf.

Natürlich muss auch der Kostenplan ermittelt werden und aufgehen, denn nur so ist gewährleistet, dass die zur Verfügung stehenden Gelder wie Eigenkapital, Eigenleistung und beantragte Finanzierungsmittel ausreichen um das Haus so fertig zu stellen, wie es für die Beleihungswertermittlung berücksichtigt wurde.

Nachfinanzierungsriskien sollen ebenso vermieden werden, wie die Tatsache diese nicht mehr zu bekommen und das Haus halbfertig bewohnen zu müssen und für die Bank die avisierte Sicherheit nach Ausgabe des letzten Cents durch nicht 100%iger Fertigstellung nicht zu erreichen.

Das macht das System anhand der Eingaben. So mache ich das mit Sprengnetter für eine Vorprüfung der Nachhaltigkeit des Kaufpreises oder der Gestehungskosten bei Neubau auch. Wo ist da das Problem?