Hausbau oder Hauskauf Einbindung der Ehefrau möglich?

@omega3, wie Daukind schreibt, bis EUR 500.000 Kaufpreis sehe ich hier überhaupt keine Probleme.
Es ist richtig dass man das Geld Ihrer Frau aufgrund fehlender Einkommensteuerbescheide nicht richtig ansetzen kann.
Für die Haushaltsrechnung reicht allerdings Ihr Einkommen von EUR 5.000 problemlos.
Wo in Deutschland soll denn Ihre Traumimmobilie dann stehen?

Hallo Omega,

würde mich freuen öfters solche Kunden zu haben :-)

Übrigens super die Idee mit dem Haushaltsbuch. Macht leider nicht jeder. Auch 30.000 € als Reserve zu behalten ist sehr gut. Man weiß nie was kommt.

Das Einkommen der Frau wird die Bank wohl kaum anrechnen, so wie ich das rauslese, macht die das erst seit kurzem. Bei Selbstständigen sind meist 3 Jahre im Geschäft Pflicht. Aber ein Einkommen mit 5000€ ist für die Bank in dem Rahmen auch ganz locker ausreichend.

Also viel Glück bei der Suche

Sie können gerne das Haus zusammen kaufen und auch gerne zusammen Darlehensnehmer werden.
Nur das Einkommen Ihrer Frau wird eben nicht anerkannt.

Ja, wenn Sie beide Darlehensnehmer sind haften Sie gesamtschuldnerisch.
Bei gesetzlichem normalem Güterstand möchte viele Banken dann auch die gesamtschuldnerische Haftung.

Gütertrennung sollte man nur machen wenn es schon ungefähr 1 Jahr besteht. Dann kann man auch alleiniger Darlehensnehmer werden.

Wenn ihre Frau den Darlehensvertrag nicht mit unterzeichnet, was sie bei einer großen Auswahl an Banken auch gar nicht muss, dann haftet sie für das Darlehen auch nicht und wenn sie als alleiniger Darlehensnehmer den Vertrag nicht mehr bedienen können, wird man auch nicht an ihre Frau herantreten können.

Um es überspitzt darzustellen, wenn sie in eine Insolvenz gehen müssten und alleiniger Darlehensnehmer sind, ebenso auch alleiniger Eigentümer, dann wird man ihre Frau nicht belangen. Deshalb sollten sie auch ihre Frau aus der Eigentümerschaft heraushalten, denn erstens kann das Haus dann mal auf ihre Frau übertragen werden und zweitens wäre dann auich gewährleistet, dass sie als derjenige der den Kredit bedient auch Herr der Eigentumsverhältnisse sind, sollte alles immer ordnungsgemäß bedient werden.

Zu beachten gilt es hier auch, dass wenn bei Verheirateten die Ehefrau aus der Darlehensnehmerschaft heraus gehalten werden soll, dies nur dann gestattet ist, wenn der Darlehensnehmer auch nur alleiniger Eigentümer ist. Das regelt sich dann aber beim Scoring der besten Bank, um dann unter diesen die auszuwählen, wo die Annahmebedingungen und Herauslagekriteiren am besten zu den Ausgangswünschen passen.

Zahlt sie intern hälftig mit, können sie z.B. über ein Nießbrauchrecht oder einer privatschriftlichen Abrede die Eigentumsansprüche der Frau an dem Haus ihr sichern.

Wichtig wäre hierbei ist auch eine Gütertrennung, ansonsten bringt es nicht viel die Frau nicht als Darlehensnehmer einzubinden wegen Zugewinn. Aber glaube das war gar nicht die Frage.
Trotzdem kann man darüber nacjdenken, sollte das Business der Frau mal Hops gehen, wäre dann das Haus zumindest nicht weg.

Spiegelei, wozu - im Bezug auf das Kaufvorhaben - eine Gütertrennung??

Buhman,

weil es alleine nicht unbedingt etwas hilft nur die Frau aus dem Darlehensvertrag rauszulassen wegen Zugewinngemeinsxhaft. Ist auch Zuverlust und sie könnte evtl trotzdem haften.

Meinte aber eher wegen ihrer Selbständigkeit. Da kann immer was schiefgehen. Bei Gütertrennung ist das Haus save wenn es ihm gehört.

Es geht von der Ausgangslage um eine Darlehenszusage, wo die Ehefrau kein nachhaltiges Einkommen hat. Entweder nehme ich sie raus und beantrage alleine - so der Grund z.B. auch eine negative Schufa (was ja hier nicht der Fall ist) der Anlass ist den Ehepartner aussen vor lassen zu wollen oder zu müssen und mein Einkommen alleine reicht - oder ich nehme sie mit rein, auch ohne nachhaltiges Einkommen, was hier ja auch möglich wäre.

Insbesondere da sie Selbstständig ist, würde es Sinn machen, sie ohnehin aussen vor zu lassen. Zugewinn und was weiß ich spielt überhaupt keine Geige! Wenn ihr das Haus nicht gehört, sie keine Darlehensnehmerin ist, wird man sie auch nicht belangen oder aber ihr das Haus pfänden, wenn beim Mann mal etwas passiert und andersherum - hier ja aufgrund der Selbstständigkeit sinnvoll - ebenfalls nicht!

Reicht ein Einkommen, warum dann beide rein, so auch noch jemand selbstständig ist??? Insbesondere den Selbstständigen würde ich aussen vor lassen, wie beschrieben erst Recht, wenn das Einkommen übergaupt nicht benötigt wird.