Was können wir uns leisten?

Was bleibt euch denn monatl. realistisch vom netto übrig? Berücksichtigt deine Nettoangabe bereits die Kosten der PKV? Wie hoch ist eure aktuelle Kaltmiete? Was schwebt euch vor? Was wollt ihr euch leisten?

Bei einem guten Angebot für eine Bestandsimmobilie ist da doch bestimmt etwas möglich.

Also nach Abzug der PKV bleiben 2400€
Die Miete beträgt 670€ kalt.
Wir haben an ein Neubau gedacht, ein passendes Grundstück haben wir uns ausgeguckt Kaufpreis 29000€ >600qm.
Da der Neubau immer so eine Sache ist, wurden wir u.U. auch eine kleinere Bestandsimmobilie in Betracht ziehen, solange an der nicht viel zu machen ist.
Wir hatten uns einen max. Kredit i.H.v. 250k vorgestellt und dies ist das höchste der Gefühle.

Wo gibt es so günstige Grundstücke? Seid ihr euch auch ganz sicher, dass es sich um Baugrund handelt? Wie groß soll der Neubau sein? Für 220k inkl. Nebenkosten EUR bekommst du aktuell sicher keine 100qm Wohnfläche.

Also vom Neubau kann ich bei dem Einkommen nur abraten.
Es ist zwar nicht wenig, aber auch nicht viel.

Und ein Neubau würde euch das genick brechen. Sogar wenn Ihr am Ende für 250k baut, was nicht realistisch ist (ok bei einigen "Experten" hier schon), würde es schon knapp werden.

Ich würde euch empfehlen nicht mehr wie 200k bei dem Einkommen einzuplanen. Dazu müssen ja die Nebenkosten (Steuern, Notar und ggf. Vermittlung) mit finanziert werden.

Eure Situation sieht wie folgt aus:
Einkommen: 2400+350+190 = 2.940€
Abzüglich Auto 340€ bleiben da 2.600€ über.

Finanziert Ihr 200k mit ner vernünftigen Zinsbindung kannst du um die 850€ kalt einplanen. Pro qm kannst du nochmal 2€ mindestens an Nebenkosten ansetzten (Wasser, Strom, Grundbesitzabgaben, Müllabfuhr usw.). Bei einem haus musst du auch alleine Rücklagen bilden zusätzlich, bei einer Wohnung selbstverständlich auch jedoch sind diese nicht so hoch im Vergleich zum Haus.

Dann bist du insgesamt bei 850+300= 1.150€

Dann bleiben ca. 1.400€ über für Lebensmittel, Versicherung, Telefon, Kleidung usw.

Ich würde euch empfehlen es zu testen, ob Ihr mit dem Geld auch klarkommt ein paar Monate. Es ist nicht zu unterschätzen.

Aber von einem Neubau kann ich euch empfehlen die Finger zu lassen.

Vielen Dank für euere Antworten.

das Problem mit den Bestandsimmobilien ist, dass die zu überteuerten Preisen angeboten werden und teilweise einen massiven Modernisierungsbedarf haben.
Das Problem mit der Mietwohnung ist, dass jeden Winter der Schimmel kommt, trotz Luftfeuchtigkeit von 40-55% im Inneren. Wir möchten da ausziehen und bevor wir innerhalb von zwei Jahren zweimal umziehen müssen, was ja auch Geld kostet, wollten wir uns was zulegen. Was den Bau betrifft, so können einige Arbeiten von Verwandten, die vom Fach sind, erledigt werden, d.h. Rohbau und die Elektrogeschichte kann quasi in Eigenregie erfolgen. Bodenverlegen würde ich mir auch selbst zutrauen. Bei dem Baugrund sind wir uns sicher, es ist vollerschloßen und die Nachbargrundstücke werden gerade bebaut. Eine Wohnung zu kaufen, wäre auch eine option, aber die Wohnungen, die uns gefallen, sind in den Dreifammilienhäusern, d.h. wenn der Eigentümer auf die Idee kommt, kurzfristig das Dach neu zu machen, bin ich mit im Boot, obwohl ich es vielleicht auch für zu früh halte.
Aber ich habe jetzt einen groben Anhaltspunkt, vielleicht kaufe ich das Grundstück und warte noch ein paar Jahre, wenn das Auto abbezahlt ist, kann ich auch etwas mehr zur Seite legen.
Falls jemand noch eine Idee hat, würde ich mich freuen.

Denke über folgende Punkte nach:

- Warum werden Bestandsimmobilien gekauft, wenn Neubau günstiger ist? -> Geh ins Hausbau Forum und du wirst sehen das du mit 250.000€ komplett nicht weit kommst, geschweige das 250.000€ für euch zuviel ist mit dem Einkommen
- Wen du eine Wohnung kaufst gibt es eine Eigentümergemeinschaft und keinen "Hauseigentümer" der irgendetwas Entscheiden kann. Jeder hat einer Stimme und es wir nach Satzung entschieden und nicht nach Lust und Laune
- Ein Neubau ist mit allem drum und dran nicht innerhalb von 6 Monaten fertig, sondern benötigt auch Zeit (Planung, Genehmigung usw.)
- Ihr solltet kleinere Brötchen backen, ein Neubau mit eurem Einkommen ist ein Fall für die Privatinsolvenz in 2-3 Jahren

Zitat von Funmaster

Wir möchten da ausziehen und bevor wir innerhalb von zwei Jahren zweimal umziehen müssen, was ja auch Geld kostet, wollten wir uns was zulegen.

Und ein Haus bauen und das einzugsfertig noch viel viel mehr (z.B. Küche, Lampen). Und da sind so einige Dinge, die von der Bank nicht mitfinanziert werden.

Zitat von Funmaster

Was den Bau betrifft, so können einige Arbeiten von Verwandten, die vom Fach sind, erledigt werden, d.h. Rohbau und die Elektrogeschichte kann quasi in Eigenregie erfolgen. Bodenverlegen würde ich mir auch selbst zutrauen. Bei dem Baugrund sind wir uns sicher, es ist vollerschloßen und die Nachbargrundstücke werden gerade bebaut.

Die Verwandten freuen sich auch schon riesig mal ebenso ein Haus zu bauen. Natürlich sind Verwandte vom Fach hilfreich, aber man sollte das Unterfangen nicht unterschätzen.
Auf jedenfall solltet ihr euch thematisch mal mit dem Thema intensiver beschäftigen. Vollerschloßen z.B. heißt nicht, das keine Kosten mehr entstehen um das Haus mit Ver und Entsorgungsleitungen zu beglücken.

Zitat von Funmaster

Aber ich habe jetzt einen groben Anhaltspunkt, vielleicht kaufe ich das Grundstück und warte noch ein paar Jahre, wenn das Auto abbezahlt ist, kann ich auch etwas mehr zur Seite legen.

Könnte eine Idee sein, aber vorher würde ich wie gesagt mit dem Thema intensiver beschäftigen. Nicht das ihr herausfindet das der eigentlich Hausbau erst in 10 Jahren oder so möglich wäre.

Du gehst von einem/er klasischem/n Wohnhaus/Häusergemeinschaft aus, ich meinte aber etwas anderes.
Ein Dreifamilienhaus in dem die anderen zwei Wohnungen einer Person gehören und da ist es eben so, dass diese Person alle Entscheidungen treffen kann und ich dann nur noch den Drittel der Kosten tragen muss, egal ob es Sinn macht oder nicht.

Ich gebe dir Recht, dass ich den Neubau aktuell wohl vergessen kann. Macht es Sinn das Grundstück jetzt zu kaufen und in drei bis vier Jahren darüber Nachzudenken, vorrausgesetzt die Stadt legt keinen Großen wert drauf dass das Grundstück innerhalb von vier Jahren noch bebaut ist. Das Grundstück werde ich auch zur Not "loswerden" können.
Ich verstehe, dass Ihr alle mir helfen wollt, ich will auch nicht auf biegen und brechen mich mit so viel Geld zu verschulden, dass ich mir keinen Sommerurlaub am See mehr leisten kann.
Was mir eben noch eingefallen ist, in der im raumstehenden Bauphase, bestünde die Möglichkeit mietfrei zu Wohnen, dies ist aber eher ein Kompromiss, welchen ich nur ungern eingehen möchte.

Zitat von Funmaster

Macht es Sinn das Grundstück jetzt zu kaufen und in drei bis vier Jahren darüber Nachzudenken, vorrausgesetzt die Stadt legt keinen Großen wert drauf dass das Grundstück innerhalb von vier Jahren noch bebaut ist. Das Grundstück werde ich auch zur Not "loswerden" können.

Oft, wenn städtische Grundstücke verkauft werden gibt es meistens Auflagen
- Baubeginn bzw. Fertigstellung müssen in einer bestimmten Zeit erfolgen. (innerhalb des 1. Jahres; bzw 2 Jahre)
- Weiterverkauf innerhalb einer bestimmten Frist wird auch erschwert, bzw. manchmal mit Strafen belegt, bzw. die Stadt lässt sich ein Rückkaufsrecht einräumen.

Das kannst du aber recht schnell herausfinden, wie das bei euch konkret ist, mit Kontakt zur Stadt.

Zitat von Funmaster

Du gehst von einem/er klasischem/n Wohnhaus/Häusergemeinschaft aus, ich meinte aber etwas anderes.
Ein Dreifamilienhaus in dem die anderen zwei Wohnungen einer Person gehören und da ist es eben so, dass diese Person alle Entscheidungen treffen kann und ich dann nur noch den Drittel der Kosten tragen muss, egal ob es Sinn macht oder nicht.

Viel zu lernen du noch hast
Einen sorry für den Ausdruck scheiß kann er.
Es gibt eine Teilungserklärung, wo z.B. steht das 75% der Stimmen dafür sein müssen, da kann er nicht mal eben alleine Entscheiden. Wie gesagt es kommt immer auf das Konstrukt an.

Wie gesagt, ich würde erstmal mit was kleinerem Anfangen.
Bei eurem Einkommen und Neubau sehe ich kein urlaub nach vorne.
Ihr habt kein Eigenkapital und zahlt eine deutlich geringere Miete im Vergleich zum Kredit. Ihr müsstet euch Stand jetzt definitiv Einschränken oder Abstriche machen zu eurem heutigen Lebensstandart.

Wie groß soll das haus werden, bzw. über wieviel QM reden wir?

Ich möchte mich nicht hoffnungslos verschulden.
Der Neubau ist eine Variante, die ich in erwähnt habe, weil eben die Fachleute da sind un auch gewillt sind zu helfen.
Falls wir tatsächlich irgendwann den Bau angehen werden, ist es angedacht ca. 120 qm wohnfläche zu haben, aber halt so aufteilen, dass der Sohn später oben wohnt und wir unten wohnen können.

Die 200k sind, wie ich jetzt deutlich verstanden habe, aktuell die max. Obergrenze.
Ich danke für die zahlreichen Antworten und Ratschläge, bin aber neuen Ideen völlig offen.
Spielt eine LV mit 20k die im Jahre 2030 fällig ist eine Rolle?
Wir schauen uns seit längerem auf dem Immomarkt um, leider ist das meiste bei uns im RNK übertrieben teuer.
Das angesprochen Grundstück ist zugegeben sehr günstig, liegt aber auch außerhalb der Stadt etwas ländlich.