Finanzierung einer Eigentumswohnung mit Kombikredit (Darlehen/Bausparvertrag)

Gebe Daukind recht.

Ohne genauere Infos können wir nicht helfen.
Bei einer kurzen Laufzeit rechnet sich das Modell meist weniger, bei längeren durchaus.

Jetzt sieht das anders aus

Als es handelt sich um einen Wohnriestervertrag. Dadurch habt ihr Steuervorteile.
Die Grundidee ist gut, allerdings habt ihr in 10 Jahren damit immer noch ein Zinsrisiko von knapp 50000€.
Warum zahlt ihr nicht mehr ein in den BSV? Damit hätten ihr mehr Zinssicherheit und auch mehr Steuervorteile.

Vielleicht wäre es auch sinnvoller die direkte Tilgung ins Darlehen zu kürzen und mehr in den BSV einzahlen. Damit hättet ihr weniger Zinsrisiko in 10 Jahren. Sollte dann der Zinssatz steigen, juckt euch das nicht.

Denke aud alle Fälle das die Variante günstiger ist, da voraussichtlich der Zins in 10 Jahren höher ist.

lg Stefan

Hi Stefan,

danke für die Rückmeldung.

Wieso wir nicht mehr in den BSV einzahlen kann ich dir wie folgt beantworten: Ich möchte das die Rate bei ca. 450€ ist.

Laut der Rechnung des Beraters ist die Rate fürs Darlehen 400 + 100€ für den BSV.

Verstehe ich es richtig dass du die Finanzierung für gut empfindest?

Habe nochmals gerade meinen Text mit den Zahlen angepasst. Müsste nun alles vollständig sein. Wäre nett wenn du nochmal dir es anschauen könntest.


Außerdem möchte ich die 5% Sondertilgung nutzen. Das geht beim BSV nicht wie beim Darlehen.

Habe gelesen das solche Kombikredite tücken (doch höhere Kosten etc. als von der Bank versprochen) haben und bin mir deshalb nicht sicher ob es so richtig ist doch nicht lieber ein normales Darlehen zu nehmen ohne BSV.

https://www.geldsparen.de/geld/kredit/bausparer.php

Grüße

Die Rate würde vermutlich ähnlich sein, da ihr die 3% z.B. komplett in den BSV einzahlen könnt.

Aber warum sollten die 5% Sonderzahlung bei der BSV nicht gehen? Ganz im Gegenteil, zu den 5% könnt ihr auch noch einiges in den BSV einzahlen. Also gingen sogar weit mehr als die 5%.

Du schreibst ihr wollt die Sondertilgungen alle erfüllen. Habe damit meine Probleme, da ich das von vielen Kunden höre, aber leider vielleicht nur 20% davon diese auch tatsächlich tätigen. Deswegen baue ich meine Komzepte immer so auf, das diese auch ohne funktionieren würden.

Warum wollt ihr denn die 5% monatlich gleich mehr einzahlen? Also z.B. 400€/ Monat mehr? Dann wärt ihr sicher in 10 Jahren fertig

Ich persönliche vergleiche immer beide Varianten im Baufiprogramm miteinander. Dann sieht man die Gesamtkosten bei beiden. Vertraue hier nur den nackten Zahlen.

Wenn ihr die meisten Sonderzahlungen leistet, ist eure Finanzierung gut aufgebaut, wenn nicht habt ihr halt ein Zinsrisiko. Denke aner ein überschaubares.

John2017, schön dass du selber merkst und wahrnimmst, dass das beileibe nicht dein individuell bestes Finanzierungskonzept sein kann.