ich bin Karl und möchte nun zeitnah ein Haus auf meinem Grundstück bauen.
Meine Ausgangssituation ist folgende:
Alter: 29
Status: ledig, keine Kinder, Angestellter, 14 Gehälter, netto 2.300,00 EUR pro Monat
Eigenkaptial: In flüssiger Form sogut wie keins, nur geringe 2.500 EUR. Ich habe mir ein Grundstück mit ca. 692m² und einem offiziellen Bodenrichtwert von 210,00 EUR (gesamt 145.000 EUR) gekauft.
Sonstige Kredite: keine
Region: Nahe der Küste, wie der Name schon sagt
Das Grundstück ist komplett lastenfrei, da ich die Finanzierung aus Barmitteln stemmen konnte (daher ist das nun auch bis auf einen Notgroschen aufgebraucht).
Auf dem Grundstück kann nun so mein Haus gebaut werden.
Kosten
Wert
Haben
Wert
Neubau des Hauses lt. Vertrag
209.500 EUR
Barmittel
2.500 EUR
Zusätzliche Baunebenkosten
5.000 EUR
Grundstück
145.000 EUR
Materialkosten Eigenleistungen
16.000 EUR
Eigenleistung
11.000 EUR
Vermessungskosten Neubau
2.500 EUR
Hausanschluss mit Bauwasser
2.500 EUR
Lagepläne und Genehmigung
1.500 EUR
Bodengutachten
500 EUR
Herstellung Hausanschlüsse S+G
5.000 EUR
Summe
242.500 EUR
Summe
160.500 EUR
Notwendiges Fremdkapital
229.000 EUR
Nach meiner Rechnung benötige ich also knappe 229.000,00 EUR Fremdkapital, ein Eigenkapital kann ich mit dem Grundstück i.H.v. 160.500,00 EUR dagegenstellen.
Als Rate schwebt mir aufgrund meinem Single-Dasein und meines Einkommen im Moment ein Wert zwischen 850 - 950 EUR vor - 20 Jahre Zinsbindung oder sogar als Volltilger.
Das Haus wird nach KfW 70-Standard gebaut.
Ich halte von diesem ganzen KfW 55-Gelumpe nicht viel.
Ist die Finanzierung so machbar?
Mit welchem Zinssatz muss ich rechnen?
Bei Bedarf kann man mich auch gerne direkt per PN anschreiben.
AW: Grundstück vorhanden, Bargeld nicht - Haus bauen
Hallo Karl,
als erstes eine Frage. Hast du noch Reserven?? Lieber ein paar Euro mehr aufnehmen als bei einer kleinen Problem ein richtiges Problem bekommen.
1 Prüfung: Beleihungsauslauf ( Verhältnis Hauswert/Darlehen) knapp 60% ist schon mal sehr gut
2. Prüfung Bonität.: 2300€ - 920€ Pauschale Lebenshalstjngskosten = Max 1380€ für Baufi laut Bank. ( Ob sinnvoll ist etwas anderes) Also deine 850-950 wären finanzierbar.
3. Finanzierung 230000€ Zins 10 Jahre Beispiel 1,3% Diba = 250€ + Besparung BSV zur Zinssicherung 3%o 690€ = 940€
AW: Grundstück vorhanden, Bargeld nicht - Haus bauen
Hallo Karl,
sollte nur eine sxhnelle Beispielrechnung sein ob deine Rate realistisch ist. Hierbei hättest du Zinssicherheit bis zum Schluss und deswegen nehme ich diese Beispiel immer für Schnellberechnungen. Soll kein Vorschlag oder sowas gewesen sein.
Den bekommst du nur bei deinem Berater.
AW: Grundstück vorhanden, Bargeld nicht - Haus bauen
Karl von der Küste, den Gelumpe nicht intessiert! Karl, das gefällt mir, du kannst dir die Bank aussuchen, diese hat nach deinen Zielen und Wünschen zu handen !!!
AW: Grundstück vorhanden, Bargeld nicht - Haus bauen
Guten morgen,
vielen Dank für die Rückmeldungen.
Wie suche ich mir denn nun "die" Bank aus, die mir das beste Angebot macht?
Ich habe keine direkte Hausbank mehr sondern ein Girokonto bei einer Online-Bank.
Muss ich mir dazu "manuell" die Angebote einholen oder wie gehe ich am sinnigsten vor?
Mit was für einem Zinssatz muss ich rechnen, wenn ich von 20 Jahren Zinsbindung und der Möglichkeit von Sonderzahlungen ausgehe?
Ich habe da gar keinen Schimmer von, bekomme nur immer mit, dass die Zinsen wohl recht niedrig sind bzw. waren.
AW: Grundstück vorhanden, Bargeld nicht - Haus bauen
Suchen Sie sich vor Ort persönlich 1-2 Finanzberater oder Banken. Dazu dann noch 1-2 andere Banken Finanzberater um ein Gefühl für die Thematik zu bekommen.
Handeln Sie nicht vorschnell und sammeln Sie Erfahrung.
Grundstück vorhanden, Bargeld nicht - Haus bauen
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