Baufinanzierung in München möglich?

Zitat von maxi_muc

Unsere Daten (ja, wir arbeiten beide in Vollzeit) :
Mann, 32, Einkommen 1.950 Euro netto (unbefristet)
Frau, 25, Einkommen 1.200 Euro netto (unbefristet)
Kindergeld: 184 Euro

Kommen diese Nettoeinkommen durch die Kombination von Steuerklasse 3 und Steuerklasse 5 zustande? Bei dieser Kombination kommt es häufig zu einer Steuernachzahlung bei der Steuererklärung. Habt ihr dass ggf. berücksichtigt, weil dass Nettogehalt ja dann effektiv etwas niedriger ist.

Zitat von maxi_muc

Die (neue) Immobilie würden wir gerne "etwas" weiter draußen suchen, jedoch noch im S-Bahn Bereich München. Von hier hätten wir auch einen deutlich kürzeren Arbeitsweg (beide!).
Abgesehen davon, dass bei den angebotenen Bestandsimmobilien eigentlich nur "Schrott" dabei ist, der zu viel kostet, gäbe es ein passables Angebot für eine 4 Zimmer Wohnung (kfw55), 90qm für 390.000 Euro, Neubau. Hausgeld wird nicht angegeben.

Also rein intuitiv erscheint mir eine Wohnung für 390.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten bei euren Einnahmen, Ausgaben und Eigenkapital als viel zu hoch. Vielleicht wäre hier eine ältere Bestandsimmobilie die bessere Wahl. Der kfw55 Standard ist ja preislich schon sehr gehoben. Wenn ich die Kohle hätte und bauen würde, würde aus Kostengründen nicht nach dem kfw55 Standard bauen. Da würde ich nur das mindestens erforderliche dieser Energieverordnung umsetzen.

Zitat von maxi_muc

Persönlich dachten wir an eine mtl. Rate von 1.200 Euro + Hausgeld, da wir doch sehr sparsam leben. Das entspricht ca. 35% vom Haushaltsnettoeinkommen (die Rate, ohne Hausgeld) (sollte das einer Bank "zu hoch" sein, würden wir gerne mit Sondertilgung arbeiten, bei dann geringerer mtl. Rate).

Meine Frage an die Profis: Welche Finanzierungssumme wäre mit den oben angegebenen Daten (Einkommen + EK) darstellbar? und welcher Wert ist als Rate "möglich" (generell heißt es ja, ca. 30% vom Haushaltsnettoeinkommen, in München jedoch nicht möglich). Eventuell kommt auch ein verbilligtes Darlehen in Betracht wg. kfw55 Standard (wie wird das generell bewertet, als weiteres Eigenkapital?).

Wenn ihr euch für die Höhe einer Rate entscheidet, solltet ihr diese vielleicht nur so hoch dimensionieren, dass ihr die Kreditrate, die Wohnkosten, euren Regelbedarf, Beiträge für Versicherungen und Altersvorsorge auch dann bezahlen könnt, wenn einer oder evtl. sogar ihr beide Lohnersatzleistungen wie Arbeitslosengeld oder Krankengeld beziehen müsst.

Ihr könnt ja zusätzlich eine Sondertilgung vereinbaren. In guten bzw. normalen Zeiten könntet ihr dann die Sondertilgung zusätzlich bedienen. In schlechten Zeiten könntet ihr die Sondertilgung reduzieren oder möglichst nur vorübergehend aussetzen.

Zitat von Tikonteroga

Kommen diese Nettoeinkommen durch die Kombination von Steuerklasse 3 und Steuerklasse 5 zustande? Bei dieser Kombination kommt es häufig zu einer Steuernachzahlung bei der Steuererklärung. Habt ihr dass ggf. berücksichtigt, weil dass Nettogehalt ja dann effektiv etwas niedriger ist.

Hallo.

wir haben beide Lohnsteuerklasse 4, genau aus dem von dir genannten Grund, dass es nicht irgendwann mal zu einer Nachzahlung kommt.

Zitat von Tikonteroga

Wenn ihr euch für die Höhe einer Rate entscheidet, solltet ihr diese vielleicht nur so hoch dimensionieren, dass ihr die Kreditrate, die Wohnkosten, euren Regelbedarf, Beiträge für Versicherungen und Altersvorsorge auch dann bezahlen könnt, wenn einer oder evtl. sogar ihr beide Lohnersatzleistungen wie Arbeitslosengeld oder Krankengeld beziehen müsst.

Ihr könnt ja zusätzlich eine Sondertilgung vereinbaren. In guten bzw. normalen Zeiten könntet ihr dann die Sondertilgung zusätzlich bedienen. In schlechten Zeiten könntet ihr die Sondertilgung reduzieren oder möglichst nur vorübergehend aussetzen.

Du bist ein Scherzkeks. In anderen Threads kritisierst du genau diese Vorgehensweise.
Wenn du schon eine Meinung hast, dann solltest du die nicht in jedem Thread ändern. Oder hab ich dich mit meiner Vorgehensweise überzeugt?