persönliche Haftung bei 2 Grundstückseigentümern und Grundschuldbestellung

Blöde Idee, die Kondition wird dann schlechter, ggf. bekommt der TE die Finanzierung bei der Beleihung nur der Hälfte der Immobilie dann auch nicht.

Persönliche Haftung in Bezug auf die Zwangsvollstreckungsunterwerfung, nicht aber der persönlichen Haftung auf den Darlehensbetrag. So wird man sie persönlich nie für das Darlehen haftbar machen, was sie aber wird, wenn sie nicht zahlen, da sie ja die Zwangsvollstreckung verhindern werden wird.

Sie haftet dinglich für den Kredit, nicht persönlich.

Zitat von noelmaxim

Blöde Idee, die Kondition wird dann schlechter, ggf. bekommt der TE die Finanzierung bei der Beleihung nur der Hälfte der Immobilie dann auch nicht.

Persönliche Haftung in Bezug auf die Zwangsvollstreckungsunterwerfung, nicht aber der persönlichen Haftung auf den Darlehensbetrag. So wird man sie persönlich nie für das Darlehen haftbar machen, was sie aber wird, wenn sie nicht zahlen, da sie ja die Zwangsvollstreckung verhindern werden wird.

Sie haftet dinglich für den Kredit, nicht persönlich.

Das ist richtig, aber die einzige Möglichkeit wenn einer nicht mehr zahlt, das der andere seine Immobilie behält ohne des anderen Darlehen abzubezahlen.

@frank75, die Bank wird bei einem Einfamilienhaus nicht das halbe Haus beleihen. Es gibt keine Bruchteilsbeleihung. Wenn dann wird das ganze Grundbuch mit der Grundschuld eingetragen.

Hallo Frank75, ich habe mich eben erkundigt da der letzte Fall bezüglich Verzicht persönlicher Haftung schon etwas zurückliegt.
Ihre Konstellation ist jedoch gut.
Man wird sich den Fall anschauen und nur nach Prüfung und Vorlage aller Daten wird man final entscheiden über die persönliche Mithaft zu verzichten.
Generell ist es aber immer noch in Ausnahmefällen möglich und prüfbar.

@noelmaxim, Ob Sie Haare auf dem Kopf haben oder nicht interessieren hier momentan überhaupt niemanden.

Es geht nur darum ob es nach dem Regelwerk einer Bank Stand heute aus dem Stand heraus einen grundsätzlichen Verzicht auf die persönliche Mithaft gibt. Ja oder Nein.
So einen Fall hat man auch nur selten. Ich jedenfalls.
Und wo ist das Problem wenn ich jetzt den Bankpartner frage ob man auf die persönliche Mithaft in der Grundschuldbestellung verzichtet oder nicht.

Lesen Sie doch einfach mal genauer was andere schreiben und vor allem schreiben Sie bitte sachlich und einfach.
Emotionen, Ausrufezeichen, Haare zu Berge, interessieren überhaupt keinen.

Und wenn Sie die Möglichkeit das im Vorfeld ohne Unterlagen zu klären ist doch fein und gut.

Bin ich von der Ignorliste? Danke, das hilft uns, da sie dann nicht meine Stelllungnahmen wiederholen müssen.

Es ist doch von mir auch nicht böse gemeint. Sie sind Bankkaufmann wie sie schreiben, da müssen sie doch die dingliche Haftung von der persönlichen Haftung unterscheiden können. Sie haftet nicht persönlich, zumindest nicht für das Darlehen. Da muss nichts mit der Bank besprochen werden. Sie wird noch nicht mal eine Mahnung bekommen, sollte der DN rückständig sein. Ihr wird irgendwann mal - so die Bank im Vorfeld nicht alles versucht und ausschöpft - die Ausfertigung der vollstreckbaren Grundschuld per Gerichtsvollzieher erhalten, das war es persönlich. Eben da haftet sie ja persönlich, nämlich mit der Unterwerfung der Zwangsvollstreckung, aber nicht für das Darlehen.

All das aber müssten sie doch wissen, was soll denn die persönliche Mithaft in der Grundschuldbestellung bedeuten? Es ist doch geklärt, was dann zu tun ist, wo sie haftet und wo nicht. Im übrigen ist dass doch bei Ersatzsicherheitenstellung - z.B. Vater haftet mit Grundvermögen für die Tocher - immer so.

Ich verstehe ehrlich gesagt vielmehr das Ansinnen des TE's nicht. Also wo die Frau - die ja bereit ist dinglich zu haften - mehr Sicherheit bekommen soll? Persönlich haftet nur er, ok, sie nicht. Sie haftet dinglich, ok, daraus entsteht zwangsläufig die persönliche Haftung mit der Unterwerfung, wo sie dann lieber das Darlehen bedient, statt das Haus - welches sie als Sicherheit bereit war zu stellen - nicht verwerten zu lassen. Wo kann ich da jetzt eine zusätzliche Sicherheit einbauen lassen, wo die Bank auf keine Sicherheit verzichtet???

Haus teilen, Hälfte nur beleihen, ist ja immer noch auf die Hälfte ein Beleihungsauslauf von 60%, wenn es derzeit auf 100% 20 % Auslauf wären.