Ziel: Eigenheim in 5 Jahren. Wie jetzt am besten vorgehen?

@stefanseiner

Nicht mehrere kleine, sondern max. 2, wo man sich 2 mal die 30.000 Euro Blankobauspardarlehen sichert. Ob tatsächlich 2 edrfroderlich sind, hängt eben von der Ansparkraft bzw. dem angestrebten oder zu erzielendem Guthaben ab.

Hintergrund: Bausparkassen vergeben bis 30.000 Euro Bauspardarlehen - welches man sich mit den Einzahlungen im günstigsten Fall mit 30 % Einzahlung und 70% "gekauftes Bauspardarlehensanspruch" sichert - die nicht mit der Eintragung von Grundschulden besichert werden. Somit erhöht sich das Eigenkapital, wenn auch mit fremdfinanziertem Eigenkapital, was die Sicherheit der Bank erhöht, die die eigentlichen Hypothekendarlehen bereit stellen muss. Mehr Sicherheit bedeutet geringeren Beleihungsauslauf. Der Beleihungsauslauf ist das Verhältnis Wert der Immobilie zu den einzutragenden Grundschulden bzw. dem Darlehen welches mit diesen besichert wird. Umso geringer dieses Verhöltnis ist, umso geringer und besser sind die Darlehenskonditionen.

Eben dies sichere ich mir mit Eigenkapital, aber auch mit fremdfinaniertem Eigenkapital, eben dem mit anzusparendem Bausparguthaben gekauftem Bauspardalehen. Wenn der Anlagezins des Bausparvertrages nun mit 1% nicht schlechter ist als der Anlagezins allgemein, zu diesem ggf. die Wohnungsbauprämie die Abschlussgebühren kompensiert, bzw. die 1% Zinsen und somit die Rendite noch erhöht, bleibt netto das Bauspardarlehen über. Hier kauft man einen Zinssatz, der egal wo sich das Zinsniveau in 5 Jahren befindet nicht höher als um die 2% liegt.

Wüsste überhaupt nicht, warum das nicht in die Anlageplanungen für den "Erwerb von Immobilieneigentum in der Zukunft" als ein Teil der Anlagestrategie berüchsicht werden sollte! Gar keinen!