wollte euch mal nach einer Einschätzung zu einer evtl. geplanten Umschuldung fragen.
Ich habe vor ca. 3 Jahren ein Haus gekauft mit 3 Finanzierungsbausteinen (Hauptdarlehen, AG-Darlehen + ein kleineres Darlehen). Kurz vorher habe ich diverse Verbindlichkeiten in einem größeren Darlehen zusammengefasst.
Nun möchte ich evtl. dieses Darlehen umschulden, um die mittlerweile noch besser gewordenen Zinsen mitnehmen zu können und evtl. noch ein kleineren Betrag dazu zu nehmen. Einkommenssituation und Schufa etc. ist alles bestens, es ist genug freies Einkommen vorhanden und die Raten würden durch die geplante Umschuldung auch nicht steigen.
Meine eigentliche Frage ist: kann ich bei den bestehenden Immobilienkrediten überhaupt einen solchen Kredit beantragen oder lehnen die Banken so etwas ab, allein weil es zu viele verschiedene Kredite sind ? Hat der Hauskauf mit den genannten Krediten meine Bonität verschlechtert? Oder ist den Banken das prinzipiell egal, so lange genug freies Einkommen vorhanden ist ?
Sagen wir´s mal so... Möglich bestimmt, denn möglich ist vieles. Sinnvoll?
Du hast vor drei Jahren diverse Verbindlichkeiten in einem großen Darlehn zusammengefasst, welches Du jetzt wieder umschulden möchtest und möchtest - das ist das Entscheidende - noch einen kleineren Betrag dazu zu nehmen. Wenn die Einkommenssituation bestens wäre, müsstest Du aber wahrscheinlich eben nicht noch einen kleinen Betrag dazu nehmen, sondern hättest mit dem "freien" Einkommen, welches ja "frei" sein müsste, Deine Verbindlichkeiten verringert. Sinnvoll ist in meinen Augen daher anderes.
@Matlhi,
Wie hoch war der Kaufpreis vor 3 Jahren?
Wie hoch sind die grundpfandrechtlich gesicherten Kredite mit aktueller Restschuld?
Wie hoch ist das Arbeitgeberdarlehen? (Rate, Zins?)
Man benötigt einfach noch mehr Daten um das hier besser einschätzen zu können.
Die Sinn-Frage zu stellen ist natürlich berechtigt.
Mir ging es erst einmal darum: Vor 3 Jahren konnte ich problemlos den größeren Kredit aufnehmen. Danach habe ich da Haus finanziert. Nun will ich einen weitaus niedrigeren Betrag umschulden, vor allem um die Kosten zu optimieren (der Zusatzbetrag ist nicht entscheidend und kann auch weggelassen werden).
Die Frage ist: Habe ich durch den Hauskauf nun meine Chancen auf eine Kreditaufnahme verringert ? Kann ich trotz der Immobilienfinanzierung einen Kredit aufnehmen? Von den Ausgaben her hat sich nicht viel geändert. Statt der Warmmiete habe ich nun die Kreditrate + NK + RL. Dazu kommt ein mittlerweile höheres Einkommen.
Es geht mir erstmal nur darum, ob sich die Chancen nun als Eigentümer ggü. dem Mieterdasein verschlechter bzw. verkompliziert haben?
Hallo Matlhi, es geht immer nur um Einnahmen Ausgaben. Diese werden bankseitig immer neu geprüft. Wenn es von diesen Parametern jetzt passt, dann sollte einem positivem Kreditvotum nichts im Wege stehen.
Umschuldung möglich/ sinnvoll
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