Hauskauf realistisch?

26.12.2016, 09:57

Hallo zusammen,

wir planen in den nächsten 3-4 Jahren den Kauf einer Immobilie.

Wir sind zwei Personen und werden zusammen ca. 3000 Netto monatlich (Tendenz steigend) haben. Eigenkapital können wir ca. 30.000€ aufbringen, ggf auch mehr wenn wir länger warten. Uns schwebt nun ein Haus vor, welches maximal 300.000€ kostet (gerne auch weniger, ich muss das Limit hier nicht komplett ausreizen). Da wir mehrere Pferde besitzen, kommt nur ein Haus mit großem Grundstück in Frage. Gerne möchten wir hier im Haus noch 2 Einliegerwohnungen haben, die vermietet werden. Ich erhoffe mir dadurch Mieteinnahmen von 800-1200€ monatlich (je nach Lage etc.).

Werden Einnahmen der Einliegerwohnungen von der Bank in die Berechnung mit einbezogen?

Mir ist wichtig, das Haus auch ohne diese Einnahmen stemmen zu können (Mieteinnahmen können immer mal weg brechen). Würde das Geld dann gerne zur Abzahlung des Hauses nehmen oder zurück legen für Reparaturen am Haus.

Wir haben sonst keine Verpflichtungen, keine Kinder, keine weiteren Kredite zu bedienen etc.

Ist das ganze Vorhaben realistisch?

Danke und viele Grüße
Daniel

26.12.2016, 10:10

Hallo Daniel1990, prinzipiell ist Ihr Vorhaben realistisch einzustufen.
Mit den EUR 30.000 Eigenkapital dürften Sie die Kaufpreisnebenkosten bezahlen können.
Finanziert werden kann dann der notarielle Kaufpreis. Bei Ihrem Einkommen von EUR 3.000 Netto und keinen weiteren Verpflichtungen sollte dies problemlos umsetzbar sein.
Ich sehe es eher als Aufgabe das geeignete Objekt für Sie zu finden bezüglich Wunsch Pferde und damit ein großes Grundstück und dazu dann auch Einliegerwohnung im Haus.
Es ist - aufgrund der Lage des Objektes - auch denkbar dass es überhaupt keinen Mieter gibt. Damit müssen Sie rechnen.
Nicht jedermann mag in einem Haus wohnen mit Pferden nebenan. Cityinnenlage wird das Objekt sicher nicht sein.
Deswegen würde ich den Fokus Ihrerseits eher auf das Objekt legen dass es Ihren Wünschen passt. Zur Not auch ohne Einliegerwohnung.

30.12.2016, 11:05

Naja, mal ehrlich.
Die Kombination großes Grundstück für Pferde und gute Lage für doch recht beachtliche Einnahmen aus Vermietung wird es für 300.000€ nicht geben.
Schreib die Idee mit den Wohnungen ab, dann findet man wohl was im Aussenbereich.
Die Banken sind bei solchen Objekten allerdings oft etwas komplizierter als bei 'normalen' Häusern im Innenbereich, ein Selbstläufer ist das also auch nicht.

Hauskauf realistisch?