Nutzung der Zinstiefphase: Umfinanzierung durch Sondertilgungen
Hallo -
folgende Idee: ein laufendes grundschuldgesichertes Darlehen mit Sondertilgungsoption von 10%/Jahr und Restlaufzeit von 7,5 Jahren umschulden durch Ausübung der jährlichen Sondertilgungsoption bei gleichzeitiger inkrementeller Kreditaufnahme zu aktuellem Marktzins bei einem anderen Finanzierungspartner - hat dies jemand schon einmal gemacht? - darüber nachgedacht? - kennt jemand eine Bank, die so etwas macht?
Das Problem wird der Aufwand mit der Grundschuld sein, d.h. die Sondertilgung setzt ja einen nicht mehr genrauchten Betrag der Grundschuld frei, der dann auf eine andere Bank übertragen werden müsste, also Kosten. Zweites Problem: die neue Bank wird Anfangs keine erstrangige Eintragung bekommen, die verbleibt ja zunächst bei der bisher finanzeirenden Bank ...
Kann jemand helfen? - Ist diese Option völlig abwegig? - an wen sollte man sich hierfür am besten wenden? - VIelleicht ein neues Geschäftsmodell?
Freue mich auf Antworten - ansonsten - frohe Weihnachten :-)
AW: Nutzung der Zinstiefphase: Umfinanzierung durch Sondertilgungen
@may, wenn es ein anderes lastenfreies Objekt gibt kann man hier mit Grundschuldeintragung ein neues Darlehen aufnehmen für die Sondertilgung.
Gibt es das nicht und gibt es nur das Objekt dürfte ein Nachrangdarlehen zu dem gedachten Zins von Ihnen (Halber Zins von Anfangsposting) aus meiner Sicht nur darstellbar sein wenn die Immobilie alle alten Darlehen und Nachrangdarlehen innerhalb 50% Beleihungsauslauf sind. Also Objektwert etwa EUR 600.000 aktuell mindestens.
AW: Nutzung der Zinstiefphase: Umfinanzierung durch Sondertilgungen
Fragen Sie doch mal bei Ihrem bestehende Finanzierungspartner nach, ob er Ihnen 50.000,- Euro zu aktuellen Konditionen gibt. Am Beleihungswert würde sich ja nichts ändern, da Sie ihre bestehenden Darlehen zum 31.12.2016 und 01.01.2017 um jeweils 25.000,- Euro sondertilgen würden. Der Kapitaldienst für das neue Darlehen müsste natürlich darstellbar sein.
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