Finanzierung ohne Eigenkapital

Guten Tag zusammen,

ich freue mich über eine Einschätzung bzw. Hilfestellung der Experten zu meinem Vorhaben.

WIR:
- verheiratet, beide knapp um die 30 Jahre jung
- ich 2700€ netto / monatlich im öffentlichen Dienst,
- sie nach Studium und 1 Jahr befristeter Tätigkeit Elternzeit bis 2018 / danach Hausfrau, aktuell Elterngeld, aber für Finanzierung wohl unwichtig.
- 380€ Kindergeld (2 Kinder)
- Miete aktuell kalt 650€
- ein Kredit mit 60€ / Monat, Restlaufzeit ca. drei Jahre
- etwa 10.000€ Eigenkapital
- keine negativen Schufa-Einträge

DAS BAUVORHABEN:
- Fertighaus (KFW 55, mit Einliegerwohnung für verwitwete Schwiegermutter) - fertig zum malern - ~230.000€
- Grundstück 600m² ~60.000€
- Garage / Garten ~20.000€
- Nebenkosten ~30.000€

- Einrichtung ist vorhanden. Bodenbeläge/Tapete/Farbe/Lampen haben meine Eltern zugesichert.

MEIN FINANZIERUNGSWUNSCH:
2 x KFW 153, insgesamt 200.000€, 30 Jahre Laufzeit, 20 Jahre Zinsbindung, 5 tilgungsfreie Jahre
1 x Darlehen irgendeiner Bank über 130.000€, 10 Jahre Zinsbindung, 2% Tilgung

Die ersten 5 Jahre wären es nach meiner Berechnung ca. 670€ Belastung (270€ KFW / 400€ Bank), ab Jahr 6 ca. 1220€ Belastung.
Das ganze sollte dann möglichst ab der zweiten Jahreshälfte 2017 beginnen, da ich uns natürlich das aktuelle Zinsniveau sichern möchte.

FRAGEN:
- Ist mein Finanzierungsmodell realistisch und so bei einer Bank umsetzbar? Gibt es Alternativvorschläge?
- Ich möchte mich an einen Finanzierungsberater wie interhyp oder Dr.Klein wenden - ist das sinnvoll? Gibt es ggf. Alternativen?
- Sollte / kann man ggf. die Schwiegermutter (50 Jahre) mit in die Finanzierung nehmen? Oder sollte sie besser "normaler" Mieter sein? Witwerrente und kleines Einkommen, gesamt ca. 1500€, sind vorhanden, aber kein weiteres Vermögen o.Ä.
- Werden Kosten für Garage und Garten überhaupt mitfinanziert?

Um Fragen zu vermeiden: Ich habe während des Studiums meiner Frau und der ersten Elternzeit bzw. ersten Beschäftigung Teilzeit gearbeitet, sparen war da nicht. Ich arbeite nun Vollzeit und habe eine höhere Entgeltgruppe durch Aufstieg usw usf., dadurch erwirtschaften wir seit ca. einem halben Jahr ~800€ Überschuss (ohne Elterngeld).

Beste Grüße,

Torben