Finanzierung möglich/realistisch

Von den Zahlen her ist eine Finanzierung darstellbar.

Mit dem Eigenkapital werden die Kaufpreisnebenkosten bezahlt für Grunderwerbsteuer und Notar.

Positiv ist dass der Verkäufer die Sanierung bezahlen will. Dann kann man als potentieller Käufer eventuell noch paar Wünsche äussern?

Mit dem Einkommen von EUR 3.300 und Kindergeld ist problemlos eine Finanzierung von EUR 225.000 oder auch ein bischen mehr möglich.

Ob Sie etwas am Preis verhandeln möchten hängt ja auch von Lage Baueindruck insgesamt und anderen Kaufinteressenten ab.

Eine zu scharfe Preisverhandlung schreckt Verkäufer auch ab.

Gerne helfe ich weiter.

Wieso eigenem Haus? Demnach hat er also 2 Häuser?

Hausbank ist immer der erste Ansprechpartner, da weiß man wo man steht. In der Regel holt man sich dann Vergleichsangbote ein und die Finanzierungsmakler bekommen das Geschäft.

Ausgangsbasis - wie von einigen schon zurecht angemerkt - ist solide, einer Darstellbarkeit der Finanzierung steht soweit weitere Parameter auch so positiv zu beantworten sind nichts im Wege.

Haben sie die Möglichkeit eines Arbeitgeberdarlehens schon geklärt? Liegt das Eigenkapital evtl. in einem Bausparvertrag? Aus welcher Region - wegen der Prüfung von Landesfördermittel - kommen sie?

Dann kann der Bausparvertrag ihre Ausgangsbasis deutlich verbessern. Bei Welcher Bausparkasse? Bausparsumme und Bausparguthaben?

Auch im offentlichen Dienst kann ein Arbeitgeberdarlehen möglich sein, oder eben bei ihnen, da sie ja scheinbar nicht im öffentlichen Dienst beschäftigt sind.

Warum ist der Darlehenszins mit 4 % auf 10.000 Euro schlecht, wenn dann diese 10.000 Euro Bauspardarlehen (blanko) weniger im Hypothekenbereich aufzunehmen sind und sich dadurch andere Beleihungsausläufe ergeben, mitunter sich die Auswahl der Banken erhöht, da es keine "über Kaufpreis" finanzierung wird?

Wie viel Darlehen benötigen sie denn, bzw. welche Finanzierungssumme ist bei einem Kaufpreis von 225.000 Euro beabsichtigt?

Also benötigen sie eine Finanzierungssumme in Höhe des Kaufpreises.

Ich will das nicht grundsätzlich so benennen, aber ein Bausparvertrag und deren Darlehensanspruch gilt es immer zu berücksichtigen, will man ganzheitlich ein Finanzierungskonzeot erstellen.

Bei der DSL Bank und bei der Ing.DiBa, aber auch bei anderen Banken gibt es Zinsunterschiede von 0,2-0,4% bei Auslauf 100% gegenüber 95%. Die 10.000 Euro würde ihrer Finanzierung z.B. durch das Bauspardarlehen durch den geringeren Finanzierungsbedarf bei der Hauptbank um durchschnittlich 0,3% günstiger machen.

0,3% langfristig günstigere Zinsen auf die dann benötigten 215.000 Euro - statt 0,3 % teurere Zinsen auf die 225.000 Euro - bei gleichzeitiger Bereitschaft 4% auf 10.000 Euro zu zahlen, würde sich auszahlen.

Man muss das ganzheitlich sehen, zu dem sind es - vergisst man so etwas zu bedenken - die Summe der unbeachteten Möglichkeiten, die kein gutes Finanzierungskonzept ermöglichen. Arbeitgeberdarlehen, Landesfördermittel, KfW Mittel und Rückkaufswerte Lebens-, Rentenversicherungen sind weitere Aspekte, die gerne mal nicht berücksichtigt werden.

Anfragen können sie nichts, denn wenn der Verkäufer sich nicht sicher ist ob er verkauft, händigt er auch keine Unterlagen aus, die es ihnen ermöglicht verbindlichere Aussagen von Banken zu bekommen. Brauchen sie auch nicht, alles was die Banken an blablabla machen kann ich oder können wir hier vorab besser

@Lat, der Verkäufer sollte sich schon sicher sein dass er an Sie verkauft. Sonst bringt das doch nicht wenn Sie nun eine Finanzierung anfragen.