Vorplanung Finanzierung

@Hallo Dash, ich würde erst im zweiten Schritt eventuelle Fördermitteldarlehen prüfen.
Zuerst sollte aus meiner Sicht die Entscheidung fallen ob Gebrauchtimmobilienkauf oder Neubau.
Sind ja völlig zwei paar verschiedene paar Schuhe - nur meine Meinung.
Mit dem Einkommen und Eigenkapital ist jedenfalls eine gute Grundlage geschaffen für ein entsprechendes Engagement.
Ich würde auch nicht auf maximal gehen, sondern wie Sie auf maximale monatliche Rate ( EUR 1.600 ) Monat.
Somit kommt man ganz grob auf Gebrauchtimmobilienkaufpreis von etwa EUR 400.000.
Bei Neubauten kann man aufgrund Fördermitteldarlehen noch etwas höher gehen.
Doch ich bin kein Freund vom "Ausreizen". Denn bekanntlich kommt immer noch was unvorhergesehenes am Objekt.

Deswegen mein Vorschlag zuerst Grundsatzentscheidung treffen ob Neubau oder Gebrauchtimmobilie.

@Dash, okay.
Gibt es in der Preisregion von EUR 400.000 etwas was Ihnen gefallen könnte?

KfW 124 baut ein guter Finanzvermittler automatisch mit ein. Das Programm Wohneigentum KfW 124 ist für jeden möglich und eigentlich ein gutes Finanzierungsprodukt.

Jedoch wenn Sie Bestandsimmobilien von EUR 300.000 bis EUR 400.000 bekommen dann können Sie aufgrund des Einkommens auch noch Renovierungsdarlehen mit aufnehmen.
Es kommt eben immer auf die Gesamtumstände an.
Gibt es eine Gebrauchtimmobilie die Ihnen gefallen könnte?

Grundsätzlich sind ihre Voraussetzungen für die Umsetzung eines Kaufvorhabens gut und die Frage nach der machbaren Finanzierungssumme im Bezug auf ihre Vorgabe der mtl. gewünschten Höchstbelastung nachvollziehbar und berechtigt

Die Auswahl der Immobilie sollte nach ihren Wünschen und Vorstellungen ausgewählt werden. Je nach Bereitschaft der Abstriche die man machen möchtre kann das auch eine Bestandsimmobilie werden. Modernisierungen und Renovierungen werden - je nach Auswahl der richtigen Bank - zu 100% wertsteigernd berücksichtigt, sofern diese keine Möbel oder eine neue Küche berücksichtigen.

Bei Berechnung und Nennung der möglichen Finanzierungssumme mit Berücksichtigung des Eigenkapitals ergibt sich ein Gesamtbudget, dieses muss sich dann in den Kaufpreis/den Gestehungskosten, den Erwerbsnebenkosten und den Modernisierungskosten wiederfinden.

Ein erfahrener und unabhängiger Finanzierungsmakler kann ihnen unter all diesen Aspekten ein Gesamtbudget unter Berücksichtigung eines angenommenen Finanzierungskonzeptes berechnen. Mit diesem müssen sie sich dann auf den Weg machen und eine geeignete Immobilie finden. Bei einem Neubau kann (und sollte vielleicht sogar) der KfW Srandard 55 Berücksichtigung finden, entsprechend lässt sich das KfW Programm 153 mit 00.000 Euro in das Finanzierungskonzept einbinden.

@Dash, das klingt sehr gut, bleiben Sie hier am Ball.
EUR 415.000 Darlehen davon EUR 100.000 KfW 153 und EUR 315.000 Annuitätendarlehen ist aufgrund Ihres Einkommens von EUR 5.000 problemlos darstellbar.
Wenn die EUR 576 Zuschuss Arbeitgeber bereits in den EUR 1.600 enthalten sind, ist es korrekt, dass Sie dann nur planen müssen mit einer Rate aus eigener Tasche von etwa EUR 1.000 für die EUR 415.000?
Welche Sollzinsbindung für die EUR 315.000 stellen Sie sich vor?
Auf jeden Fall kann man mit der Rate von EUR 1.600 ein Darlehen von EUR 415.000 bedienen