Mieten, Kaufen oder Altersvorsorge der Partnerin?

Also normal bin ich ja der Kaufen statt Mieten Typ.

Jedoch kommt es immer drauf an.
München ist einfach verdammt teuer. Und da du für Münchener Verhältnisse eine "niedrige" Miete hast und ein sehr gute Einkommen würde ich hier vom Kauf abraten.
Bedenkt man das zu den 450.000€ gute 30.000 € an NK erstmal kommen kannst du alleine davon über 3 Jahre deine Miete zahlen.

Als Beamter hast du quasi später einen höhere Rente bzw. Pension und musst ggf. nicht so hoch Vorsorgen wie ein anderer.

Ich würde in der Wohnung wohnen bleiben und das Geld anders investieren. Heute bekommt man zwar nicht viel aber in 2 jahren kann der Markt hinsichtlich Zinsen wieder anders aussschauen.

Und ich würde nicht darauf Wetten, dass die Preise sinken wie es sich manche erhoffen. Wenn der Zins steigt können die Preise sinken ja. Die Frage ist nur wie hoch es wird. Oft wird es eine kleine Delle geben und nach kurzer Zeit erholt sich der Markt ggf. wieder.

Vielen herzlichen Dank für die Antwort – zeigt irgendwie, dass ich als Laie nicht ganz so falsch liege mit meinen Überlegungen. Ich werde nochmal die ein oder andere Antwort abwarten, denn aus Ihrer Antwort ergibt sich natürlich noch die ein oder andere Folgefrage.

Da vermutlich nicht wesentlich mehr Nachrichten eingehen werde, spinne ich meine Überlegungen mal weiter:

Immobilien zum Selbstbezug lege ich ad acta.
Wird es hier für sinnvoll gehalten, Geld eher mittelfristig (1 - 5 Jahre), also außerhalb eines ETF-Fonds anzulegen, um in München oder Umgebung eine kleine Wohnung als sofort oder sehr schnell abgezahlte Kapitalanlage zu kaufen, sobald die Preise fallen?
Ist es sinnvoll, sofort eine Wohnung als Kapitalanlage in München zu kaufen (niedrige Zinssätze, hohe Preise)?
Ist es eher sinnvoll, sofort eine günstigere Wohnung als Kapitalanlage in einer anderen Stadt zu kaufen und diese schnell abzuzahlen?
Sollte ich für meine Partnerin eine private Rentenversicherung abschließen? Oder ist da tatsächlich die Investition in einen ETF-Fond bzw. der Kauf einer ET-Wohnung sinnvoll?

Die Fragen wird dir kaum einer beantworten können ohne näheres zu dir und deinem aktuellen Leben und deinen Zielen sowie deine jetzige Absicherung

Danke – welche Infos über den ersten Beitrag hinaus wären denn noch wichtig?

Eigentlich müsstest du ja wissen was du bisher erreicht hast und noch erreichen willst/kannst. Das wäre der erste Schritt. Dann erst einmal einen Kassensturz machen was überhaupt absehbar weg gelegt werden kann. Dann würde man schauen ob du/Frau im hier und jetzt ausreichend abgesichert sind und dann könnte man planen wie man die noch nicht erreichten Ziele noch erreichen kann oder auch nicht.

Bisher Erreichtes/Situation:

42 Jahre, verbeamtet, kein Immobilieneigentum
wohnhaft in München => hohe Immobilienpreise
wohnhaft in einer Staatsbedienstetenwohnung => günstige Miete 750,- warm
Einkommen 4000,- netto, Tendenz steigend => ordentliche Pension
Tantiemen 500,- netto monatlich, Tendenz steigend auf etwa 1000,- netto in den kommenden 5 Jahren
Nebeneinkünfte sehr vorsichtig geschätzt 800,- netto monatlich
Ersparnisse 70000


Ehegattin:


37 Jahre, Studentin, keine Ersparnisse
nur einige wenige Jahre in die gesetzliche Rentenversicherung eingezahlt
wird vermutlich ab 2022 ETWAS Geld verdienen (Studium im Bereich der Geisteswissenschaften, von daher kein hohes Einkommen zu erwarten)
ein gemeinsames Kind

Ziele:

Finanzielle Sicherheit für beide – vor allem vor dem Hintergrund, im Alter mit einer Pension (ohne zusätzliche Rente meiner Partnerin) auskommen zu müssen.

Wären noch weitere Infos notwendig?

Absicherung BU/DU?
Renten Pensionsansprüche?
jetzige Überschuss aus Einkommen?
Ausgaben im Alter?

Was passiert wenn ihr euch trennt? etc sollte alles durchgesprochen werden

Absicherung BU/DU?

keine

Renten Pensionsansprüche?

voraussichtlich etwa 65 % von voraussichtlich 4500,-

jetzige Überschuss aus Einkommen?

etwa 800,-

Ausgaben im Alter?

nicht wirklich planbar – prinzipiell Miete und normale Lebenshaltungskosten
allerdings wird bis dahin voraussichtlich eine Erbschaft um die 200000,- fällig

Was passiert wenn ihr euch trennt? etc sollte alles durchgesprochen werden

Wir haben keinen Ehevertrag – bei einer Trennung ist geplant, dass jeder seiner eigenen Wege geht und sich selbst versorgt, ich jedoch als Besserverdienender für den Nachwuchs aufkomme.

Dann sollte deine Frau sich aber deutlich besser absichern sie bekommt ja praktisch "keine" Rente wenn man mit deutlich über 37 ins Berufsleben einsteigen wird. das wird Ihr/Euch sicher bewusst sein, dass sie wahrscheinlich dann auf Hartz 4 Niveau fallen wird.

In der aktuellen Wohnung bleiben. Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage würde ich nur in Betracht ziehen, wenn es tatsächlich eine gute Kaufgelegenheit wäre. Aktuell sind die Möglichkeiten am Kapitalmarkt begrenzt. Ich würde an deiner Stelle mit dem Aufbau eines passiven ETF-Portfolios beginnen. Dass du keine BU/DU hast, ist ein relativ großes Risiko. Solltest du mit deinem Verdienst ausfallen, sähe es duster aus.

Dass du keine BU/DU hast, ist ein relativ großes Risiko.

Ja, ist mir durch die Beiträge auch bewusst geworden – ist mein allererster Schritt!

Zitat von kulvestukas

Bisher Erreichtes/Situation:


wird vermutlich ab 2022 ETWAS Geld verdienen (Studium im Bereich der Geisteswissenschaften, von daher kein hohes Einkommen zu erwarten)
ein gemeinsames Kind

Darum wird da nicht viel rum kommen.

Zitat von kulvestukas

Absicherung BU/DU?
Was passiert wenn ihr euch trennt? etc sollte alles durchgesprochen werden

Wir haben keinen Ehevertrag – bei einer Trennung ist geplant, dass jeder seiner eigenen Wege geht und sich selbst versorgt, ich jedoch als Besserverdienender für den Nachwuchs aufkomme.

In dem Fall glaube ich eher nicht unbedingt. Oder wenn er BU/DU, oder gar komplett ablebt etc. Wenn es zu einseitig ist finde ich zumindest nicht so gut.

Zitat von titan1981

Dann sollte deine Frau sich aber deutlich besser absichern sie bekommt ja praktisch "keine" Rente wenn man mit deutlich über 37 ins Berufsleben einsteigen wird. das wird Ihr/Euch sicher bewusst sein, dass sie wahrscheinlich dann auf Hartz 4 Niveau fallen wird.

Du vergißt den Versorgungsausgleich. Wenn beide lang genug verheiratet sind, kommt da schon wass rüber, was auf der anderen Seite natürlich wegfällt.

Ansonsten kann und will ich auch keinen Rat geben. Gute Ratschläge sind momentan schwierig, weil

- wir nicht wissen, wie lange die Immobilenpreise noch steigen,
- wir nicht wissen, wie lange die Zinsen auf dem historisch niedrigen Niveau verharren,
- wir nicht wissen, wann der nächste Börsencrash bevorsteht.

Ich meine, dass eine Trendwende nicht allzu weit sein kann. Dann wären Deine Reserven gut. Du könntest zu niedrigen Kursen gut Werte kaufen oder bestimmte ETf's. Die Immobilienpreise werden vermutlich kaum nachgeben, aber zumindest nicht so heftig weitersteigen.

Vielen herzlichen Dank für die vielen Beiträge – so bekomme ich einen wirklich guten Einblick (Habe mir auch bereits einen ganzen Pack Fachliteratur bestellt).

Werde heute Nachmittag mit check24 telefonieren wegen BU/DU (hoffe das klappt trotz 42 Jahren und Bandscheibenvorfall).
Auch eine Lebensversicherung ist eigentlich ein Muss in meiner Situation, oder?

BU/DU gehört immer in die Hände eines Fachmannes... ich hoffe du hast dir vorher deine Krankenakte vom Arzt zukommen lassen damit du alles belegen kannst.Vorallem bei der Auswahl sollte man nicht nur 5 min drüber nachdenken.. die BU/DU wird dich bis zur Pension verfolgen wenn sie gut ist. Wenn nicht kann es ziemlich ärger geben mit nicht zahlen oder so...