da wir leider immer noch auf Haussuche sind habe ich erneut eine Frage zur Realisierbarkeit an dieses tolle, hilfsbereite Forum
Wir interessieren uns momentan für ein kleines Zweifamilienhaus. Der Kaufpreis hierfür beträgt 340.000€, eine Wohnung ist vermietet. Wir selbst bewohnen seit 4 Jahren eine Eigentumswohnung, die ich nach Möglichkeit halten und ebenfalls vermieten möchte.
Hier mal ein paar Eckdaten:
Mann: 65.000€ Brutto, mtl. ca. 3900€ Netto + Prämien (unbefristet)
Frau: Elternzeit bis 2019
Zu erwartende Kaltmieteeinnahmen der ETW: 700€ mtl.
Aktuelle Kaltmieteeinnahmen im ZFH noch unbekannt, geschätzt 500€
Darlehenrate ETW: 800€
Offener Kreditbetrag ETW: 180.000€
PKW-Leasing: 400€
Eigenkapital: 10.000€
Unser Eigenkapital steckt natürlich in der ETW, hier musste dieses Jahr auch etwas investiert werden. Wie steht die Chance eine Vernünftige Finanzierung für Kaufpreis+Grundsteuer zu erhalten wenn nur die Notarkosten und leichte Renovierungsarbeiten aus dem Eigenkapital bezahlt werden?
Wie hoch ist denn der Wert eurer aktuellen Eigentumswohnung?
Wie viel könnt ihr monatlich tilgen?
Die Mieten und die bisherige Darlehens- und Leasingrate gleichen sich ja aus, sodass ihr dann ja prinzipiell 3.900 € zur Verfügung habt.
Wie kommst Du von 65.000 Brutto auf 3.900 Netto ? Oder wolltest Du schreiben incl. Prämien ?
Ich finde die Gesamtverschuldung bei dem geplanten kauf (>500.000 EUR) etwas sehr hoch.
Da müsste auf jeden Fall gewährleistet sein, dass man auch ein paar Monate ohne Mieteinnahmen auskommt und alles bezahlen kann.
Der Wert der ETW liegt bei ca. 210.000€, lt. Bank wäre momentan evtl. auch ein höherer Verkaufspreis erzielbar.
Ich bin im Außendienst, der Nettogehalt ist inkl. Fahrtgeld und Spesen. Alle Kosten die das Leasingfahrzeug verursacht werden durch das Fahrtgeld gedeckelt. Jahresdurchschnitt daher 3800-3900€ Netto. Ja, die Gesamtverschuldung ist wirklich sehr hoch, allerdings ist die monatliche Belastung durch die zwei Mieteinnahmen kaum höher als jetzt. Daher denke ich das mehrere Monate mit einer Mieteinnahme Problemlos machbar wären, ohne jegliche Mieteinnahme nur wenige Monate da man dann auf Rücklagen zurückgreifen müsste. Ab 2019 lockert sich die finanzielle Situation weiter auf, durch ein zusätzliches Halbtagseinkommen.
Auch heute gibt es wieder Zinserhöhungen durch ein paar Banken. Ebenso erhöht die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) die Konditionen.
Eine lange Zinsfestschreibung wäre durchaus angebracht.
Die Eckdaten sehen jedenfalls durchaus gut aus.
Vollfinanzierung Zweifamilienhaus
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