Finazierung Hauskauf
Hallo,
wir planen zur Zeit einen Hauskauf und hätten mal gerne eine Meinung zu unserer aktuell geplanten Finanzierung gehört.
DHH Bj ´68
Eckgrundstück 475m²
Wohnfläche 135m²
Garage
Keller
Das Haus ist sehr gepflegt, mittlerer Sanierungsstand.
Ölzentralheizung von 1988, Steuerung, Brenner, Ölleitungen, Pumpe, sind recht neu, jährliche Wartung.
Fenster und Türen im EG sind neu.
Im OG sind es doppeltverglaste Kunststofffenster, Baujahr unbekannt.
Dach ist ok. Keller ist trocken.
Hauspreis 263.000€
Renovierung 27.250€, davon 10.000€ Eigenleistung.
Eigenkapital 100.000€, + 20.000€ Sparverträge die nicht berücksichtigte werden.
Davon 10.000€ für Möbel und 66.994€ für die Finanzierung.
Somit 245.000€ zu finanzieren (inkl. Nebenkosten)
Angebot liegt bei
Soll 1,20% p.a., Eff. 1,23% p.a. für 10 Jahre gebunden.
Tilgung 2,00% (653,33€)
Sondertilgung bis 5% pro Jahr
2 Tilgungsänderungen kostenlos möglich
Meine Frau ist 32 und zur Zeit in Elternzeit, Sie wird wahrscheinlich ab mitte nächsten Jahres wieder anfangen zu Arbeiten, allerdings lediglich für rund 500€ Netto. Ich bin 34 und habe einen Festvertrag.
Zur Zeit haben wir 3400€ Netto im Monat inkl. Kindergeld (1 und 3 Jahre alt). Es gibt zusätzlich noch Weihnachts und Urlaubsgeld und es wird der Höchstbetrag in die betriebsliche Altersvorsorge gezahlt.
Uns wurde geraten lieber erst mal mit einer geringen Rate zu starten, diese kann man später ja noch erhöhen und Sondertilgungen sind auch möglich.
Ich hatte ursprünglich mit einer Rate von 830€ gerechnet. Demnach sollten mindestens 2.000€ Sondertilgung pro Jahr drin sein.
Auch ist das liquide Eigenkapital recht hoch, auch hier wurde uns geraten lieber mehr zurück zu halten.
Hier sollten auch rund 13.000€ für eine Sondertilung übrig sein, so das wir danach noch 10.000€ auf dem Konto haben (+20.000€ Sparverträge)
Wir rechnen mit max. 500€ Nebenkosten pro Monat.
Es gibt keine weiteren Kredite.
2 PKWs + 1 Motorrad + 1 Wohnwagen sind vorhanden.
Sieht das so plausibel und stabil aus oder gibt es Punkte die wir vielleicht besser anders machen sollten?
Passen die Konditionen?
Gruß
Sukram
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