Finanzierungsvarianten

Beleihungsauslauf kann ich so direkt nicht sagen, wir haben aber über 40% Eigenkapital.
Variante 1 hat ebenfalls eine Sondertilgung von 5%, da gibt es keinen Unterschied.
Die 2000 € Abschlusskosten habe ich ja mit drin, oder bezieht du das darauf wenn wir das in 10 Jahren tilgen?
Da hättest du natürlich recht. Im Prinzip ist es das was ich wollte. Die Möglichkeit in 10 Jahren das weg zu haben, aber mit der Absicherung 20 Jahre einen Kredit ohne Kreditprüfung zu haben.

Wenn ich das Google finde ich aber fast nur negative Kommentar zu TA-Darlehen, daher bin ich mir unsicher. Unter 1% als selbständiger habe ich aber nichts gefunden, von daher klingt das schon nett.

@Bankkaufmann
Ich habe hier 4 Zinswerte in der Berechnung vorliegen, die ich bekommen habe.

0,65% Für das TA Darlehen
2,15% für das Bausparlehen
Effektiver Jahreszins ab Zuteilung: 2,44%
Effektiver JAhreszins für die Gesamtlaufzeit ab Auszahlung TA: 1,28%

Die Kosten stehen eigentlich alle oben, zumindest die die angegeben waren.
Zum Zeitpunkt der Rückzahlung des TA kann ich ja überprüfen was wir dann für Zinsen haben
und dann entweder das Teil ablösen, oder halt auf die 2,15% zurückgreifen, oder sehe ich das falsch?

Also wenn man mal schaut, wie der Stand nach 10 Jahren ausschaut, dann lade ich bei dem Ergebnis, dass du bei Variante 2 rund 7.967 € mehr hast.
Bei Variante 1 hättest du nach 10 Jahren eine Restschuld von 107.253 €.
Bei Variante 2 hättest du nach 10 Jahren eine Restschuld von 111.567 €.
Nun hast du aber 10 Jahre eine um 102 € geringere Rate zahlen müssen. Dies macht ohne Zinsen knapp 12.280 €.
Diese könntest du sofort in dein Baudarlehen stecken, sodass dort nur noch 99.286 € offen sind.

Mit deiner Rate von 1.023 € wärst du dann in 8,89 Jahren bei 0 € Restschuld und hättest nur 9.876 € Zinsen bezahlt.

PS: Ich habe die Zinssätze als effektiv angenommen!

@BenniG
ja, sieht so aus. Von den 7967 € müsste man dann noch die 2000 € Abschlusskosten, die 122 Jahresentgelt abziehen sowie den Zinsertrag von 434,80 drauf rechnen,
macht also 6279,80 € Unterschied zur Variante 1, auf 10 Jahre gerechnet. Mit Sondertilgungen wird das dann vom Ergebnis ja sogar noch besser.

Das einzige was ich dann nur nicht verstehe...Setzen die darauf das der Kunde nach den 10 Jahren dann grundsätzlich das Anschlussdarlehen nimmt?
Die 2,15 oder 2,44% hören sich aktuell ja viel an, sind aber doch eigentlich sehr realischtisch wenn man mal weiter in die Zukunft schaut.

Ich hoffe das die 1,28% Effektiv passen, wirklich nachrechnen kann ich das nicht. Wenn ich das richtig sehe sparen wir mit dem TA Darlehen knapp 3000 € auf die 20 Jahre,
wenn wir mit Sondertilgungen vorher arbeiten, sogar noch mehr. Sind die Zinsen in 10 Jahren unter den 2,15% könnte man eine andere Bank wählen.
Dann würde also in unserem Fall nichts dagegen sprechen.