Kredit 2,5Jahre früher ablösen, muss Bank da zustimmen?
Hallo, meine Situation:
Zinsbindung für Finanzierung Haus2 läuft noch 2,5 Jahre.
Haus1 (alt) diente zur zusätzlichen Absicherung der Grundschuld und soll JETZT verkauft werden. Dann sollen mit Erlös für Haus1 alle Darlehen zurückgezahlt werden.
Kann die Bank sich weigern den Kredit aufzulösen, da nicht das finanzierte Haus2 verkauft wird - sondern Haus 1 ?? So war die Aussage
Haus 1 Grundschuld 120.000€
Haus 2 Grundschuld 200.000€
Restdarlehen heute 180.000€
AW: Kredit 2,5Jahre früher ablösen, muss Bank da zustimmen?
Es sollte eigentlich keine Grund der Ablehnung geben, einfach ausrechnen lassen und die höhe des Kredits ermitteln, wenn man den jetzt ablösen würde. Dann den Betrag anweisen und fertig.
AW: Kredit 2,5Jahre früher ablösen, muss Bank da zustimmen?
Sorry Lars04, nicht korrekt.
Es kommt darauf an wie die Darlehesverträge gestrickt sind.
Ob es damals ein Darlehensvertrag über EUR 320.000 war oder zwei Darlehenskonten mit EUR 120.000 und EUR 200.000.
Auch muss man unterscheiden zwischen Grundschuld nur auf Haus 1 und Grundschuld auf Haus 2 oder Gesamtgrundschuld auf Haus 1 und 2.
Angenommen das Darlehen über EUR 200.000 auf Haus 2 wird nur mit einer Grundschuld über EUR 200.000 auf Haus 2 eingetragen. Und angenommen dieses Darlehen über EUR 200.000 hat nichts mit dem Darlehenskonto EUR 120.000 zu tun gibt es aus meiner Sicht keinen Rechtsanspruch auf Rückzahlung Darlehen Haus 2 wenn Haus 1 verkauft wird.
Deswegen kommt es auf die Verträge genau an diese zu sichten.
AW: Kredit 2,5Jahre früher ablösen, muss Bank da zustimmen?
Da hat Bankkaufmann absolut Recht, der letzte Satz ist entscheidend!
Verhältnis der bereitgestellten Dalehen zu den Grundschulden und die Eintragung der Grundschuld (Gesamtgrundschuld???) ist entscheidend. Dafür müsste man die Aufteilung der Darlehen mit den Darlehensverträgen sichten und bzw. somit die Eintragungen im Grundbuch kennen.
AW: Kredit 2,5Jahre früher ablösen, muss Bank da zustimmen?
Danke, ok ich habe genauer gesichtet:
Es sind 2 verschiedene Darlehensverträge, die aber beide den selben Verwendungszweck haben, nämlich die Finanzierung des Neubaus (Haus2).
Darlehen 1 hat Grundschuld 120.000 eingetragen bei Haus1.
Darlehen 2 hat Grundschuld 200.000 eingetragen bei Haus2.
AW: Kredit 2,5Jahre früher ablösen, muss Bank da zustimmen?
Dann können sie Darlehen 1 bzw. Darlehen aus Haus 1 - sprich 120.000 Euro - ablösen. Das andere ohne Einverständnis der Bank nicht. Eine Vofälligkeitsentschädigung auf die 120.000 Euro fällt auch an, sollte sich das Darlehen noch in der Zinsfestschreibung befinden.
AW: Kredit 2,5Jahre früher ablösen, muss Bank da zustimmen?
Vorfälligkeitsentschädigung ist verständlich, da Bindung noch 2,5Jahre gilt.
Das heißt, wenn ich Haus1 verkaufe, kann ich generell immer nur das Darlehen für dieses Haus ablösen?
Was könnte denn ein Grund sein, damit die Bank eine Auflösung des Darlehens für Haus 2 akzeptiert?
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In Prolongationen, ja und? Können jetzt eh nicht mehr widerrufen werden, aber eine Prolongation aus einem Darlehen wo es einer Widerrufsbelehrung noch nicht bedurfte wurden auch Fehler gemacht. Hatten sie das seinerzeit intensiv prüfen lassen?
AW: Kredit 2,5Jahre früher ablösen, muss Bank da zustimmen?
Nein, nicht in Bezug auf andere Fehler.
Aber, das wäre jetzt sowieso zu spät, richtig?
Jetzt hilft wohl nur eine Verhandlung mit der Bank?
Was wäre denn sonst ein ausreichender Grund für die Rückzahlung Darlehen Haus 2? Scheidung, Arbeitslosigkeit?
AW: Kredit 2,5Jahre früher ablösen, muss Bank da zustimmen?
So funktioniert das auch nicht, da wird das Darlehen ja zugesagt.
Das Darlehen für Haus 1 ist ja eh bei Verkauf abzulösen, es geht ja um Darlehen für Haus 2.
Ich pflege da die offene und direkte Kommunikation. Anfrage für die Ablösung des Darlehens gegen Zahlung Vorfälligkeitsentschädigung, bei Ablehnung Hinweis darauf dass man sich "Spielereien" mit dem ausserordentlichen Kündigungsrecht nach BGB§490 sich ersparen kann.
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Ja, genauso halte ich es auch. Offen und direkt ist immer am besten, nur möchte ich natürlich vorher wissen, welche Rechte ich habe. Sonst kann man nun mal nicht verhandeln.
Das "ausserordentliche Kündigungsrecht" wäre ja genau das , was interessant ist.
Aber für Haus2 habe ich ja keine"anderweitige Verwertung", wie hier beschrieben:
"wenn der Darlehensnehmer ein Bedürfnis nach einer anderweitigen Verwertung der zur Sicherung des Darlehens beliehenen Sache hat."
AW: Kredit 2,5Jahre früher ablösen, muss Bank da zustimmen?
Oder es seine persönlichen Belange es bedingen. Wenn man dir die Ausweitung des Kreditengagements ablehnt, ist dir eine andere Verwertung der Grundschuldden - denn die gehen anderen Grundschulden einer Aufnahme bei einem anderen Kreditinstitut vor - nicht möglich.
AW: Kredit 2,5Jahre früher ablösen, muss Bank da zustimmen?
Dann musst du wohl etwas beantragen, was nicht genehmigt wird.
Es geht doch um die Sache als Solches, die Bank hat doch keine Lust solch eine Anfrage zu bearbeiten, du keine Lust mehr das Darlehen zu haben, sehr wohl aber die Zinsen zu bezahlen! Wird man sich da nicht einig?
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