AW: Frage zum Immobiliendarlehen / liegt eine Vollfinanzierung vor oder nicht?
Hallo Ralf,
die Banken bewerten eine Immobilie nach Verkehrswert die nicht dem Marktwert entspricht. Kaufpreis abzgl. Risiko Abschlag nach Richtlinien der jeweiligen Bank. Deshalb ist es für die eine 100% Finanzierung andere sieht es vielleicht als 80-90%. Und die Modanisierung wird auch nicht voll eingerechnet. Hintergrund Bei einer Veräußerung vom Haus weil Schuldner nicht zahlt möchte Bank nicht leer ausgehen. Am besten Angebote vergleichen. Gruß Martin
AW: Frage zum Immobiliendarlehen / liegt eine Vollfinanzierung vor oder nicht?
Es gibt durchaus Banken die 100% vom notariellen Kaufpreis als Verkehrswert ansetzen.
Dies wäre in Ihrem Beispiel dann EUR 285.000.
Ich sehe eher die "Problematik" bei den EUR 100.000 für Modernisierungen.
Hier unterscheidet man zwischen werterhaltend und wertsteigernd.
Und hier wird wohl der Grund für die Kondition liegen die Ihnen angeboten wurde.
Wie haben Sie die EUR 100.000 Modernisierungen untermauert? (Kostenvoranschläge? oder Architekt)
AW: Frage zum Immobiliendarlehen / liegt eine Vollfinanzierung vor oder nicht?
Hallo teamaerox08,
bei der Auswahl der richtigen Bank werden sie auch entsprechende Konitionen generieren können, denke mal es liegt an der Nichtberücksichtigung der Modernisierungen, dass diese nicht zu 100% angesetzt werden.
Andernfalls wäre der Preis im jetzigen Zustand zu hoch, sprich eben aufgrund des hohen Investitionsbedarfs kaufen sie zu teuer ein. Da sie aber sagen dem wäre nicht so, bleibt zu hinterfragen, welche Gewerkeleistungen werden von den 100.000 Euro erbracht.
Welche Bank hat ihnen denn was angeboten? Erst wenn wir Konditionen kennen, können wir beurteilen, ob das Angebot gut oder schlecht ist. Es gibt 100% Konditionen bei Banken, die sind besser als deren 90 % oder gar 80% Konditionen. Solange wir das Konzept und die auszuführenden Maßnahmen nicht kennen, können wir schlecht helfen oder die Situation einschätzen.
Ich zumindest wüsste welche Bank dafür in Frage kommt, um bei hohen Modernisierungsaufwänden die besten Konditionen zu bekommen.
AW: Frage zum Immobiliendarlehen / liegt eine Vollfinanzierung vor oder nicht?
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