Kredit vorerst abgehlent, da Bank Haus zu niedrig bewertet!

@Richy4004, sind Sie Gutachter oder ähnliches?

Worauf stützen Sie Ihre Wertermittlung von EUR 751.000 für den Verkehrswert der Immobilie.

Hier kann man nur ggfalls mit Details der Immobilie das Objekt selbst einwerten.

Aufgrund Ihrer Daten kann man selbstverständlich gar nichts rechnen.

Nehmen Sie das von der Bank so hin, und überlegen ggfalls die Bank zu wechseln.

PS: Frage zur GmbH. Seit wann besteht die GmbH?

Die GmbH dürfte vorerst uninteressant und die Einschätzung/Bewertung dieser nicht zielführend sein, denn die Bank hat wegen dem Objektwert abgelehnt nicht wegen der Bonität. Das ist ja leider derzeit häufig ein Problem, wenn auch verständlich, will man einer Immobilienblase entgegen wirken. Marktwerte sind keine Verkehrswerte und das ist grundsätzlich auch ok so. Korrigiert wird dieses, in dem das Risiko bzw. der höhere Marktwert von dem Kunden getragen wird und das geschieht in der Regel mit Eigenkapital.

Zu dem ist hier die Frage, wie die Bank die Modernisierungen und Renovierungen einwertet. Klar ist aber auch, die Banken werten unterschiedlich ein, ein Nein bei der derzeit bewertenden Bank muss kein endgültiges Nein bleiben. Hier gilt es gezielt und präzise die Banken auszuwählen, die in den Bewertungen erstens nicht die großen Abschläge vornehmen, zweitens die Mod und Ren zu 100 % berücksichtigen und drittens mit den richtigen Programmen die Bewertungen vornehmen. Möglicherweise ist eine Bank mit Marktkenntnissen vor Ort die geeignetere Bank gegenüber einer Hypothekenbank mit augenscheinlich besseren Konditionen.

Welche Bank hat die Finanzierung vorerst abgelehnt?

Ich würde - so sie mir die entscheidenden Daten der Immobilie zukommen lassen - die Immobilie über Sprengnetter einwerten und die Chancen bewerten, welche Bank für die Akzeptanz der Werte in Frage kommt. Möglichwerweise ist mit der Einwertung die Auswahl der Banken schon gefunden, denn einige Hypothekenbanken arbeiten mit Sprengnetter, geht es um die Einwertung der Immobilie.

Naja, wenn das die CoBa war bin ich guter Dinge dass das letzte Wort noch nicht gesprochen ist , da bin ich derzeit noch sehr beruhigt und zuversichtlich

Einkommensdiskussion auch erst mal völlig uninteressant, vor allem auch gar nicht mehr zu ändern.

Nee, die gibt es auch nicht, denn die in einigen Regionen völlig überteuerten Marktwerte werden nur dann finanziert, wenn die Differenz vom Kunden aus seinem Eigenkpital bezahlt bzw. getragen wird. Ist die Bonität des Kunden ausserordentlich gut, gäbe es die noch nicht mal dann, wenn die Banken mit ihren Einwertungen nicht so restriktiv wären, denn überhöhte Kaufpreise alleine führen erst einmal nicht zu einer Blase, denn diese würde ja gar nicht platzen, wenn die Hypotheekndarlehen bezahlt werden.

Schlechte Finanzierungskonzepte dann schon eher, z.B. wenn die Kredite nach Zinsauslauf nicht mehr bezahlbar sind, weil das Zinsniveau ein anderes ist. Ein gutes Finanzierungskonzept wirkt dem aber entgegen, zu dem sind die Banken zu Recht zu höheren Mindesttilgungen aufgrund des niedriegen Zinsniveaus übergegangen.

Diesen wilden, verrückten Immobilien und Finanzierungsmarkt gibt es auch überhaupt nicht, berücksichtigt man die Veränderungen und angepassten Herauslagekriterien der Banken bei deren Vergabepolitik.

@Richy4004, wie beschrieben kommt man mit Objektbewertung auf EUR 524.000 durch Sprengnetter.
Hierbei noch ohne Modernisierungen gerechnet (Baujahr 1981).
Wenn man hier detaillierte Modernisierungen seit Baujahr 1981 am Objekt weiß kann man diese mit berücksichtigen und in die Objektbewertung einfließen lassen.

@Noelmaxim, Sie selbst kennen die Antwort selbst, warum stellen Sie diese denn hier? Zur Wertermittlung benötigt man die Adresse die mir Richy4004 freundlicherweise zur Verfügung gestellt hat.

Und hier selbstverständlich nicht gepostet wird.

Nein, das Einkommen wird - ohne es geprüft zu haben - ok sein. Sonst hätte die Coba das aus diesem Grund auch abgelehnt und wäre gar nicht erst in die Objektbewertung gegangen.

Das Objekt ist exakt so beleihbar, wie Ricky4004 es wünscht. Das ist von mir geprüft worden und es liegt ein darstellbares Angebot vor!