Gemeinsam Haus und Grundstück geerbt, welche Möglichkeiten?
Hallo,
ich habe zusammen mit meinem Bruder ein Grundstück mit alten Haus darauf geerbt. Es liegt weit weg von meinem Wohnort, ich kann es nicht nutzen. Ich möchte es gerne verkaufen. Mein Bruder möchte es lieber vermieten. Das lohnt sich meiner Meinung nach nicht, da das Haus alt ist und vermutlich nur wenig Miete bringt. Es müsste renoviert werden, doch wir haben kein Geld.
Was sagt die Rechtssprechung dazu? Vielleicht habt ihr einige Tipps für mich, bevor ich einen Antwalt bemühe? Muss mein Bruder einem Verkauf zustimmen?
Wie komme ich an das Kapital, das im Haus gebunden ist - und bewahre gleichzeitig ein gutes Verhältnis mit meinem Bruder?
Oder könnt ihr mir Ansprechpartner nennen, die sich mit solchen Fällen auskennen? Danke im Voraus.
AW: Gemeinsam Haus und Grundstück geerbt, welche Möglichkeiten?
Du könntest deine Hälfte deinem Bruder verkaufen - er könnte auf das Haus einen Kredit aufnehmen und einen Teil zum renovieren/fertigmachen zum Vermieten nutzen und einen Teil um dich auszuzahlen.
Wenn ihr euch nicht einig werdet, kann es evtl. zu einer Zwangsversteigerung kommen ... freier Verkauf ist aber normalerweise besser.
AW: Gemeinsam Haus und Grundstück geerbt, welche Möglichkeiten?
Hallo FrankBaumann,
wenn es zeitnah abläuft kann man das ganze als Erbauseinandersetzung abwickeln. (läuft über Notar)
Vorteil für Bruder: keine Grunderwerbsteuer !
Ich persönlich würde mit dem Bruder einen fairen Kaufpreis ausmachen. (wenn Bruder alleine Eigentümer wird)
Er kauft Dir die anderen 50% vom Haus ab. Die kann Er dann ja z.B.
günstig finanzieren weil Ihm ja 50% vom Haus schon gehört.
Für die Renovierung einen Puffer einplanen und Haus vermieten.
Die Mieteinnahmen tilgen dann das Darlehen. (in z.B. 15-20 Jahren ist Kredit dann z.B abbezahlt)
Ich würde vielleicht überlegen mit dem Bruder zusammen doch zu vermieten! (wenn man zusammen vermietet)
Bruder nimmt Darlehen auf (für Renovierung) und vermietet es mit Dir zusammen.
Dein Anteil vom Darlehen zahlst du Deinem Bruder zurück. (Privatdarlehen)
Ihr habt beide dann Mieteinnahmen aber könnt Abschreibung gegenrechnen. (AfA)
AW: Gemeinsam Haus und Grundstück geerbt, welche Möglichkeiten?
Zitat von Martin79HN
Hallo FrankBaumann,
wenn es zeitnah abläuft kann man das ganze als Erbauseinandersetzung abwickeln. (läuft über Notar)
Vorteil für Bruder: keine Grunderwerbsteuer !
Ich persönlich würde mit dem Bruder einen fairen Kaufpreis ausmachen. (wenn Bruder alleine Eigentümer wird)
Er kauft Dir die anderen 50% vom Haus ab. Die kann Er dann ja z.B.
günstig finanzieren weil Ihm ja 50% vom Haus schon gehört.
Für die Renovierung einen Puffer einplanen und Haus vermieten.
Die Mieteinnahmen tilgen dann das Darlehen. (in z.B. 15-20 Jahren ist Kredit dann z.B abbezahlt)
Ich würde vielleicht überlegen mit dem Bruder zusammen doch zu vermieten! (wenn man zusammen vermietet)
Bruder nimmt Darlehen auf (für Renovierung) und vermietet es mit Dir zusammen.
Dein Anteil vom Darlehen zahlst du Deinem Bruder zurück. (Privatdarlehen)
Ihr habt beide dann Mieteinnahmen aber könnt Abschreibung gegenrechnen. (AfA)
Das hört sich nach einer anständigen Lösung an, finde ich.
Wenn ihr den Wert des Hauses nicht kennt, könnt ihr den unter anderem schätzen lassen. Ich selbst habe keine Erfahrungen mit einer Immobilienbewertung gemacht, dafür muss man sich
auch wirklich gut auf dem Markt auskennen und es scheint als geht es euch da wie mir. Vielleicht könnt ihr ja eine Immobilienbewertung wie diese hier machen lassen? Da habt ihr zumindest schon einmal einen ersten Eindruck und könnt nochmal genau abschätzen, ob sich eine Renovierung und das Vermieten der Räumlichkeiten lohnt. Denn im Grunde finde ich die Idee von Martin79H wirklich gut. Halt uns mal auf dem Laufenden, wie ihr euch letztendlich entschieden habt!
Gemeinsam Haus und Grundstück geerbt, welche Möglichkeiten?
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Zitat von Martin79HN