Hallo zusammen,
wir sind eine kleine 3 Personen Familie und möchten uns gern ein Zweifamilienhaus im Raum Uelzen/Niedersachsen kaufen, die Frage ist nur wie stellen wir das an bzw. finanzieren den Rest vom Kaufpreis ?
Es ist durchaus möglich eine Immobilie für 70.000,- bis 90.000,- € in gutem Zustand in dieser Gegend ca.25km Umkreis Uelzen zu finden.
Die Ausgangssituation ist folgende:
-zwei Personen haben in Bayern einen sicheren Arbeitsplatz möchten aber wegziehen
-durch eine Erbschaft haben wir ein Haus mit großem Grundstück und noch kleinere Ackerflächen in Ostbrandenburg welches nächstes Jahr verkauft werden soll (Wert ca.45.000,- €)
-durch eine Versetzung kann eine Person(30J.) beim selben Arbeitgeber weiterarbeiten
-die zweite Person allerdings fast 54 Jahre könnte durch langjährige Berufserfahrung ebenfalls in der gleichen Branche einen Job finden
-Eigenkapital wäre in Höhe der Hälfte des o.g. Kaufpreises vorhanden
Da das geerbte Grundstück noch von altem Hausrat befreit werden muss ist ein Verkauf erst Ende nächsten Jahres möglich wenn man einen passenden Käufer findet. Da bei einer Person aber mit steigendem Alter die Jobmöglichkeiten nicht besser werden, möchte die Familie am besten nächstes Frühjahr nach der passenden Immobilie in Niedersachsen suchen. Wie kann man das unter einen Hut bringen, beide Arbeitnehmer im neuen Job und ein Haus kaufen ? Würde überhaupt eine Bank sowas finanzieren, bzw. den Restbetrag von ca. 50.000,-€ finanzieren ?
Da in Brandenburg das Jobangebot begrenzt ist, bleibt uns leider keine andere Wahl.
Habt Ihr vielleicht Vorschläge wie man das angehen kann ?
Danke für die Hilfe.
sie können jetzt im Augenblick Job & Eigenkapital nachweisen.
Suchen Sie sich ein Objekt mit Mieter oder ohne Mieter und versuchen eine Finanzierung
als Kapitalanlageobjekt/Wochenendhaus/Wochendwohnung zu bekommen. Das Haus würde ich nicht in die Finanzierung
mit einbauen damit ein Verkauf problemlos in 1 Jahr möglich ist.
Sie dürfen doch ein Objekt kaufen um dort z.B. Urlaub bzw. Wochenenden zu verbringen.
Durch Ihr Eigenkapital sollten gute Konditionen möglich sein.
Oder ist Jobwechsel / Absicht den Job zu wechseln schädlich?
Kann man die Absicht als Vorsatz deuten? (weniger Sicherheit für die Bank?)
Hallo Martin,
an diese Variante hatten wir auch gedacht, nur weis ich nicht ob durch die jetztige Mietbelastung in Bayern eine Finanzierung möglich ist, denn wir wohnen ja nicht in einer Wohnung, jeder der beiden Arbeitnehmer hat seine eigene Mietwohnung bzw. Hausstand.
Es ist aber an dem, die Preise sind in dem Bereich nur die Häuser sehr begehrt und meistens bereits verkauft. Ab 100.000,- € sind natürlich viele verfügbar.
Naja, dann soll die ältere Person sich erstmal einen Job bei Uelzen suchen. Wenn dieser gefunden ist mit der Ausschau nach Häusern anfangen. Bis ihr dann das passende gefunden habt, hat der Job vielleicht schon angefangen und ein Teil der Probezeit ist rum.
In der Zwischenzeit eine der bayrischen Wohnungen kündigen und in einer Pension, einem Hotel o.ä. nahe Uelzen wohnen.
Wenn schon mal nur noch eine Wohnung bezahlt werden muss und ein Job sicher ist und beim zweiten lediglich eine Versetzung stattfinden muss, wird die Wahrscheinlichkeit auf einen Kredit sicher gut aussehen.
Also erst mal das vermutlich schwerste angehen (Job für älteren Arbeitnehmer finden) und dann nach guten Möglichkeiten ausschau halten.
Wie kann man das finanzieren ?
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