Planung für die Zukunft

Hallo,

gerne würde ich mal Vorschläge bekommen für folgende Situation:

Finanzierung selbst genutztes MFH seit 2012:

Bank 38.500 EUR zu 3,51 eff. 2,78% Tilgung Restschuld 12/2021 -> 26.226 EUR (Sondertilgung 3.850 EUR/Jahr möglich)
LABO 38.000 EUR 0,5 % eff. 2% Tilgung Restschuld 3/2027 -> 28.209 EUR
LABO 15.000 EUR 2,75% eff. 1% Tilgung Restschuld 3/2021 -> 13.473 EUR

Dazu sollte in den nächsten 5-10 Jahren das Dach neu gemacht werden (Angebot ca. 35.000 EUR -> da komplett gedämmt werden muss)

Haus BJ 1955,3 Stockwerke, 260qm Wohnfläche auf 560qm Grundstück. Verkehrswert dürfte ca. 90.000 EUR haben (war auch der Kaufpreis).

Mein Gedanke:
Finanzierung planen für 2021, wenn das Bankdarlehen und das kleine Labo auslaufen incl. Dach -> 75tsd EUR ? Möglichst als Volltilger bis 2031 -> BSV ?

Vielen Dank schon mal für Eure Vorschläge...