wir werden im Dezember ein Haus kaufen und sind auf der Suche nach einer sinnvollen Finanzierung. Wichtig ist uns dabei eine recht konstante Rate, Zinssicherheit und ein direkter Ansprechpartner, daher kommt DSL Bank o.ä. nicht in Frage.
Wir haben Gesamtkosten von 390000 € (alles eingerechnet) und 75000€ Eigenkapital.
Ein Vorschlag der uns vorliegt sieht so aus:
- Annuitätendarlehen über 185000 €, effektiver Jahreszins 1,98%, monatliche Rate 609 €, Zinsbindung 20 Jahre.
- KfW Darlehen über 50000 €, monatliche Rate 192 €, wird nach zehn Jahren mit 32000 € Eigenkapital komplett abbezahlt.
- TA + BSV über 80000 €: monatliche Rate 327 bei 1,04% Effektivzins und nach Zuteilung ca. zehn Jahren 2,4% mit 410 € monatlicher Rate, Laufzeit 20,2 Jahre.
Als Sondertilgung für das A.darlehen- die Restschuld beträgt nach Ende der Laufzeit noch ~70000 €- nehmen wir nach zehn Jahren die monatliche Rate des KfW Darlehens (das dann ja abgelöst ist) und nach 20 Jahren die des BSV, der dann abbezahlt sein sollte.
So sollten wir bei hypothetischen 3% Zinsen noch knapp sechs Jahre zahlen.
Ich bin damit nicht wirklich glücklich. Einerseits, weil einiges gegen ein TA Darlehen spricht und andererseits, weil ich es gerne günstiger hätte. Es ist natürlich nicht das einzige Angebot, aber bisher das attraktivste. In der Region herrscht auch kein Konkurrenzkampf, wie z.B. im Raum Stuttgart, wo ich für 180000 € 1,55% Zinsen zahlen müsste.
Meist finanzieren die Banken/Institute leider max. über 15 Jahre und dann auch nur mit mehreren Bausteinen.
Daher meine Frage: Macht das TA Darlehen hier Sinn und welche anderen Möglichkeiten seht ihr aktuell?
Hallo,
was soll heißen: direkter Ansprechpartner? Sachbearbeiter 08/15 in der Dorfbank?
Kompetenter Ansprechpartner auf jeden Fall! Aber doch nicht ein Bankmitarbeiter.
Sucht euch einen vernünftigen Finanzierungsvermittler.Gibt es hier im Forum, oder
Interhyp, Dr. Klein usw. Per Email oder Telefon oder persönlich, wies gefällt.
Die bereiten für Euch aus hunderten Angeboten das passende auf. Das kann dann tatsächlich
DSL werden, so what? Es geht um Euer Geld und Eure Zinssicherheit.
Lasst Euch vernünftig beraten, aber nicht in einer Bank. Die wollen verkaufen.
Das ist Ihre Meinung, kein Argument! ALLE genannten Finanzierungsvermittler sind in keinster Weise auf unsere Wünsche eingegangen, die Angebote waren ein Witz. Geballtere Inkompetenz hab ich noch nie erlebt.
Kann ich nur bestätigen. Interhyp hat den Vogel abgeschossen, schlimmer geht es eigentlich garnicht. Ein privater Vermittler hat uns dann beraten und betreut uns bis zum endgültigen Ausgleich des Darlehens.
HDWIBAD, vielleicht wäre dies auch was für euch. Private Vermittler betreuen auch über Jahre und sind zu,eist auch kompetent.
das man an ihren Bedürfnissen vorbei "verkauft", berät oder informiert muss nicht sein. Es hat sich - wenn ich ihr Angebot so betrachte - daran aber auch bei der jetztigen Beratung nichts geändert. Nicht nur dass das Angebot überhaupt nicht mit den Zinsen überzeugt, es ist auch noch wirr, nicht durchdacht und kompliziert.
Was erhoffen sis sich von einem TA-Darlehen? Was von einem Annuitätendarlehen? Warum muss beides in ihrem Finanzierungskonzept Berücksichtigung finden? Ist es ihr Ziel, von jedem ein bisschen zu integrieren? Wie wollen sie bei direkter Beratung durch die Bank bei tollen Kondition für das Darlehen im TA-Modell beurteilen, wie gut der Bauspartarif ist? Die Banken bieten ihnen ihren Konzernpartner an, was aber wenn es deutlich bessere Bauspartarife gibt, als den der zu ihrem TA-Darlehen gehört?
Ist ihr KfW Zins (derzeit 0,25%) subventioniert? Haben sie schon geprüft, ob sich Landesfördermittel in ihr Konzept einbringen lassen können?
Kein Konkurrenzkampf unter den Banken in ihrer Region? Warum stellen sie sich dann diesen Banken? Warum berücksichtigen sie diese? Es gibt hervorragende 20 und 25 jährige Zinsfestschreibungszeiträume, egal ob mit Retschuld oder als Volltilger.
Nun stellen sie sich ja diesem Forum, was ich gut finde. Von wem erwarten sie Vorschläge, Ideen, Konzepte, bzw. was erwarten sie? Bausteine als Idee? Bausteine als Lösungsansätze? Erfahrungen? Ganzheitliche Finanzierungskonzepte? Wissen, Erfahrung und Informationen, um dann ihrer Bank vor Ort aufzuzeigen, wie ihre Immobilienfinanzierung auszusehen hat?
Mal etwas anderes. Wenn es viele erfolgreiche Finanzierungen mit zufriedenen Kunden gibt, wo sich der Berater und der Kunde nie gesehen haben, mal unterstellt wird dass der Kunde sehr wohl beurteilen kann - u.a. da er verglichen und den Markt sonidert hat - dass das Immobilienfinanzierungskonzept individuell und gut ist, warum sollte das bei ihnen nicht auch praktikabel sein? Zumal sie mit ihren bisherigen Erfahrungen scheinbar ja auch nicht weiter kommen. Es sieht so aus, als würde ihnen die persönliche Beratung überhaupt nicht weiter helfen, vor allem wie wollen sie nach 15 Bankenbesuchen vor dann beureteilen können, welches Konzept individuell nun das sinnvollste und geeigneteste Konzept ist? Wwer bündelt und strukturiert die unterschiedlichsten Konzepte, Vorschläge, Ansichten und Sichtweisen der Banker?
Wenn das alles nichts nützt, nicht überzeugt oder sie beruhigt, warum fahren sie nicht zu einem erfolgreichen, erfahrenen und unabhängigen Finanzierungsmakler (besser Finanzierungsmanager) hin oder lassen ihn zu sich kommen?
Finanzierungsoption: Macht hier TA + BSV Sinn
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