Baufinanzierung gesucht welche Konditionen sind machbar?
90qm Wohnung in einer Großstadt Baujahr 2002 mit Aufzug, Stellplatz Tiefgarage, Fahrradraum, Müllraum, Kellerraum
Verkehrswert nach 10t Renovierung: 190-200t (vorher ca. 180t)
Kaufpreis: 75t + Grunderwerbsteuer + 10t Renovierung + Notar = 90t (Renovierung 10t sollte zur freien Verwendung sein)
Sollzinsbindung: 15 Jahre als Volltilger
Kapitalbedarf Gesamt: 90t
Kaltmiete durch Anlageobjekt: 9000 € Jahr
Afa im Jahr: 3500 €
Differenz zwischen Kaufpreis & Verkehrswert erfolgt durch Schenkung vorzeitiges Erbe
Belastung laut Haushaltsrechnung und EInkommen als Angestellter durchaus tragbar.
Also fragt bitte nicht ob ich mir das leisten kann.
Hab ein anderes Thema erstellt um Vorschläge bzgl. einer Lösung
mit meinem Bruder zu finden. (Er und ich sind je 50% Erben der Wohnung im Todesfall vom Vater)
Durch die Renovierung 5t 2017 & 5t 2018 müßte ich die Miete
nichtmal versteuern. Eltern haben Rücklagen für`s Pflegeheim
und Objekt bleibt in der Familie.
Wohnung wird im Augenblick von Mutter mietfrei bewohnt die in 1 - 3 Jahren ins Pflegeheim bzw. betreute Wohnen ziehen muss!
AW: Baufinanzierung gesucht welche Konditionen sind machbar?
Es ist ziemlich egal, ob du dir die Wohnung leisten kannst, oder nicht. Angaben zur Einkommenssituation, Höhe des eingesetzten Eigenkapitals sollten schon gemacht werden, um mögliche Finanzierungsoptionen aufzuzeigen.
AW: Baufinanzierung gesucht welche Konditionen sind machbar?
@Martin, wie kommen Sie eigentlich darauf dass die Wohnung vor Renovierung einen Verkehrswert hat von EUR 180.000 wenn der notarialle Kaufpreis EUR 75.000 beträgt?
Ist das ein Erwerb der Wohnung in einer ETW?
AW: Baufinanzierung gesucht welche Konditionen sind machbar?
Hallo Herr Hillermann,
wenn jetzt der Vater (Eigentümer) vermietet ist das Einkommen durch die Miete
zu gering für`s Pflegeheim. (zur Bezahlung vom Pflegeheim Mutter)
Deshalb die Überlegung die Wohnung zu übernehmen
auch mit dem Hintergrund der sehr günstigen Finazierung.
Den Kauf könnte man ja z.B. jetzt festlegen für Zeitpunkt. (Mitte 2017)
Wie schätzen Sie die Konditionen ein?
90t mit 15 Jahre Sollzinsbindung als Volltiger (von den 90t gehen 75t an Vater Rest Renovierung & Notar & Grunderwerbsteuer)
mit 9 Monaten Bereitstellung wie hoch ist die Rate?
Bei meinem jetzigen Arbeitgeber kann es durchaus sein, dass sich in wenigen
Jahren eine Selbständigkeit daraus entwickelt. Deshalb ist eine Finanzierung
der Wohnung in einigen Monaten nicht uninteressant.
Einkommen
Frau & ich + Kindergeldfür 3 Kinder: ca. 3600 € (beide Angestellt)
Mieteinnahmen: 500 € (anderes Objekt 59 qm vermietet)
Zinsertrag: 50 €
Gesamt: 4150 €
AW: Baufinanzierung gesucht welche Konditionen sind machbar?
Bei 15 Jahren Volltilger dürfte man bei EUR 90.000 und Kaufpreis EUR 180.000 einen Zins um 1,30% erhalten und somit eine gute Rate im Bereich von EUR 550.
Baufinanzierung gesucht welche Konditionen sind machbar?
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