Hilfe bei Finanzierungsvorschlägen

@Micky, in beiden Finanzierungsvorschlägen gehen Sie von einer Gesamtensumme von EUR 230.000 aus.

Was ist die Grundlage des notariellen Kaufpreises? EUR 320.000 oder EUR 350.000?
Haben Sie sich schon final auf einen Kaufpreis geeinigt?
Was in 2010 war (Kaufpreis EUR 170.000) zählt ja heute nicht mehr. Oder verstehe ich etwas falsch?

Wenn Sie die Immobilie jetzt kaufen benötigt man jetzt auch einen notariellen Verkaufpreis der auch Grundlage für die Kondition für Ihre Finanzierung ist.

@Micky, was Noelmaxim schreibt stimmt schon.
Bitte schießen Sie sich mit einem notariellen Kaufpreis von EUR 170.000 nicht selbst ins Bein.
Denn dann könnten Sie durchaus Schwierigkeiten bei einer Finanzierung von EUR 320.000 oder EUR 350.000 erhalten.
Hier sollte Sie dann ganz speziell im Vorfeld mit der Bank/über Ihre Finanzberater sprechen dass diese Ihnen mitteilt wie es dann korrekt ablaufen kann.

Hallo Noelmaxim,

vielen Dank für die Antwort.

Die Differenz von 60.000 € ist für die PV-Anlage (10.200,00 €), Nebenkosten, sowie die Ablösung des Darlehens 26.000,00 € (Sanierung der Immobilie) und noch kleinere Modernisierungsarbeiten.
Das Angebot stammt über einen Finanzvermittler von der ....

Da wir das erste Mal eine Immobilie finanzieren, sind wir Neu auf dem Gebiet bzw. auch unerfahren.

Kosten die wir in das Haus gesteckt haben, belaufen sich auf ca. 100.000 € (nachweislich).

Der Entwurf vom Notar liegt mir vor, mit der Kaufsumme von 170.000,00 €, ebenfalls mit eingetragen, ist die PV-Anlage, die aber nicht zu den Grunderwerbssteuern dazu gerechnet wird.

Sie rechnet die Sanierungs-/ Modernisierungskosten mit an. Ein EK von 17.000 € ist auch noch vorhanden. Die Volksbank, die ebenfalls zugesagt hat, ist Vorort und kennt den Immobilienmarkt in der Region.

@Volltilger

Ja, genauso steht meine Aussage. Mochte niemandem zu Nahe treten, aber einen zugesaten Darlehensvertrag habe ich nicht gesehen. Anders herum sind zu wenig Details bekannt, um beurteilen zu können, warum die Commerzbank zugesagt hat. Gute Vermittler und Finanzierungsmakler machen auch mal Dinge möglich, die man nicht für möglich gehalten hat.

Der Kaufpreis ist die Messlatte, das sind immer erst mal 100%. Ausgehend von diesem nehmen einige Banken die den Plattformen angeschlossen sind einen Sicherheitsabschlag, einige nicht. Es findet dann im Nachgang eine Prüfung statt, ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist. Ist das Haus deutlich mehr wert, interessiert das nicht, verbessert das nicht den Beleihungsauslauf und somit die Kondition.

Eine Lösung wäre, den Kaufpreis höher anzusetzen und die Differenz zum eigentlichen Kaufpreis als bereits aufgebracht zu deklarieren, wird dann eine Einzelfallentscheidung im Nachgang. Etwas anders sieht es bei Familienverkauf aus, da ist es verständlich, warum ein Haus 200.000 Euro wert sein soll, aber für 100.000 Euro verkauft wird. Hier ist auch der Ansatz zu sehen, warum eine Bank nicht mehr als den Kaufpreis ansetzen kann, denn wenn ein Haus 200.000 Euro wert ist, warum wird es dann zu 100.000 Euro verkauft?

Was anderes ist es, wenn man ein Filialgeschäft tätigt, sprich vor Ort die Finanzierung einreicht und vorstellt. Ist in der Konstellation ein geringerer Kaufpreis zu erklären, gerechtfertigt - so wie bei dem Threadersteller - kann man schon mal bewirken, das vorab eine individuelle Einwertung der Immobillie stattfindet. Wie die Commerzbank dass dann plausibel den WoKri anpasst und erklärt, vor allem Hamburg dann sein OK gibt, erklärt sich mir nicht. Sie muss dann die Aufwendungen über die Jahre als bezahlt einstellen, so wie bei Kauf mit Renovierungen nur rückwärts gerechnet - die dann ja erst folgen und wertsteigernd berücksichtigt werden. Dass das mal eben so geht war mir noch nicht bekannt.

Eine endgültige Zusage für diesen Fall hat mir noch niemand zukommen lassen, entsprechend werte ich die Aussagen mit gemischten Gefühlen. Grundsätzlich aber kann ich mir schon vorstellen, die Finanzierung darstellen zu können, nur nicht so wie der TE es darstellt.

@nexttry

Geht es in die nächste Runde???

Wieso lügen? Warum belegst du mißverstandenes, fehlgeteutetes oder fehlaufgefasstes, verwechseltes oder falsch verstandenes mit Lügen? Wenn das für dich Lügen sind, ja dann unterstelle ich Lügen, was aber Blödsinn und deinen Gedanken entspricht, deinen Wahrnehmungen, nicht aber meinen.

Und wenn der Kunde diesen Vertrag hat, dann habe ich ihn nicht und was da dann drin steht kann ich dann somit nicht beurteilen.

Lügen ist etwas negativbelegtes, die von mir gewählten Attribute sind nicht negativbelegt, lediglich schlecht wenn man bei einer Birne auch über eine Birne sprechen will, aber stattdessen über einen Apfel spricht. Da bewerte ich Lügen etwas anders.