Baufinanzierung KFW 55

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  1. Avatar von Baufi1985
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    Standard Baufinanzierung KFW 55

    Hallo zusammen,

    ich würde gerne eure Expertise zu einer KFW 55 Finanzierung eines Neubaus einholen, bzw. eine Einschätzung zur Machbarkeit und des möglichen Zinsniveaus erfragen.

    Hier die Rahmendaten

    Mann (31), unbefristet angestellt, Steuerklasse 3, monatliches Nettoeinkommen : 3.400 Euro (inkl. Weihnachtsgeld usw.)
    Frau (34), unbefristet angestellt, Steuerklasse 5, monatliches Nettoeinkommen bei 20std: 1.350 Euro (inkl. Weihnachtsgeld usw.) Std frei wählbar, bei 40 Std und Steuerklasse 3 ca 3.000 Euro Netto.
    Hinzu kommen 190 Euro Kindergeld für ein Kind (2 J.)
    Monatliche Verbindlichkeiten (quasi Fixkosten): 800 Euro (Konsumentenkredit (Autos) + Hobbys

    Grundstückskosten: 120.000 Euro
    Neubau ohne Keller: 180.000 Euro
    Nebenkosten (hoch angesetzt): 60.000 Euro
    Gesamtsumme: 360.000 Euro
    Finanzierung des Neubaus durch:
    KFW Darlehen 100.000 (kfw55) + 50.000 (Wohneigentum)
    Bankdarlehen: 210.000 Euro


    KFW Rate bei 30 Jahren Laufzeit (1,25% Zins Annahme) in etwa 500
    Bank Kreditrate bei 35 Jahren Laufzeit bei 2,5 % bei ca 750 Euro

    Gesamtrate in etwa 1250 Euro + 350 Euro Nebenkosten = 1600 Euro.

    Eigenkapital ca 15.000 Euro soll für Inneneinrichtung verwendet werden. Baukosten + Nebenkosten sollen komplett finanziert werden.

    Für jegliche Tipps und Einschätzungen wäre ich dankbar.
    Viele Grüße,

  2. Avatar von Herrmueller
    Herrmueller ist offline

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    Standard AW: Baufinanzierung KFW 55

    Vielleicht kann man das Thema Risiko für die Bank auf einen Punkt bringen:

    Bei Deiner Finanzierung ohne EK, wird die Bank im Fall der Fälle (Zwangsversteigerung oder Notverkauf) definitiv Verlust einfahren, das sie mehr finanziert hat, als das Haus wert ist.

    Wenn sie aber "nur" 80% des Wertes finanzieren muss, hat sie gute Chancen so 0 auf 0 rauszukommen.

    Ein Kauf hat die Vorteile, dass man zumindest im Normalfallf sofort einziehen kann und dann Stück für Stück renovieren kann.

    Zum Thema "Bekanntenkreis" schließe ich mich an, da werden nur die wenigsten zugeben, wie knapp das alles ist zum Monatsende mit dem Geld..... Man hat ja schließlich das tolle Haus....

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