Finanzierung machbar?

09.08.2016, 12:03

Hallo! Wir würden gerne ein Haus kaufen und haben folgende Voraussetzungen:
Mann 43
Frau 38
3 Kinder: 5 Jahre und Zwillinge 13 Monate

Verdienst :
Mann 2600€ netto
435€ Nebenjob
596€ Kindergeld
Ich bin in Elternzeit und bleibe das auch noch mindestens 2 Jahre (Bin Beamtin A12)

Eigenkapital:
50 000€ Spareinlagen
30 000€ von unseren Eltern
15 000€ Kapitalentnahme aus der Fond Rente
5 000€ aus BSV ( sind 9000€ drin, die restlichen 4000€ sollen Rücklagen bleiben)

gesamt: 100 000€

Haus: 225.000€
Kaufnebenkosten 30.000€
gesamt: 255.000€

Reihenendhaus mit 155qm Wohnfläche, 330qm Grundstück. 1 Stellplatz, 1 Garage
2006 wurde die Außenwand gedämmt und das Dach gedämmt und neu eingedeckt mit Schiefer. Renoviert komplett neu in 2014.
Ein neues Bad, das andere älter aber sehr gut in Schuss und soll erstmal so bleiben.
Im PLZ Bereich 51 ( NRW)

Keine laufenden Kredite

Im Moment zahlen wir 600€ Kaltmiete. Denkbar wäre eine Rate um die 700€
Gerne mit Erhöhung der Tilgung wenn ich wieder arbeite.

Ist das machbar?

Danke schonmal !

09.08.2016, 12:16

Hallo save,

Verstehe ich das richtig, dass Sie die Frau sind ?

Dann sind das sehr gute Voraussetzungen für einen Finanzierung und das ist auch jeden Fall machbar.
Da kann man eine sehr chice Finanzierung auf die Beine stellen.

Interessant wäre noch, wie lange Ihr Mann den Nebenjob schon ausübt und "wie sicher" der ist.

Sie haben alle Möglichkeiten:

Sehr gute Zinssätze, Durchfinanzierung (kein Zinsrisiko mehr), niedrige Rate.
Perfektes Szenario und eine gesunde Einstellung zu Kaufpreis,

Von mir geht der Daumen klar hoch !

Viel Glück und Erfolg !

09.08.2016, 12:30

Ja genau, ich bin die Frau. Nebenjob seit Februar 2016. Wird sicher weitergeführt. Ich würd sagen ist halt so sicher, wie ein Nebenjob halt ist. Garantie hat man da ja nie.

09.08.2016, 12:42

Das sollte dann wie gesagt alles passen meines Erachtens. Alles in einem gesunden Rahmen.

Ich höre immer öfter, "dass" Immobilien" weg sind. Mein Tipp: reservieren Sie "anständig" und lassen Sie sich diese Reservierung bestätigen, wenn das Ihr Traumhaus ist.

Eine Finanzierung bekommen Sie wenn gewünscht sehr zeitnah.

Sie müssen sich halt nur überlegen, was Sie wünschen:

Günstig, niedrige Rate, Zinssicherheit, "schnell schuldenfrei" - um ein paar Punkte zu nennen.

09.08.2016, 12:52

Hallo Save,

hervorragende Voraussetzungen um auch die Landesfördermittel der NRW.Bank in Anspruch zu nehmen. Für 10 Jahre gibt es Darlehen (je nach Gemeinde und Baujahr des Hauses) sehr gute Förderhöhen (32.000 bis 64.000 zzgl. Kinder-, und Stadtbonus) zu 0,5% Zinsen bei 2 % Tilgung. Einkommensgrenzen halten sie ein, ebenso haben sie die 15% Eigenkapital für die Gewährung der Fördermittel.

Ansonsten - wie von den Vorschreibern erwähnt - zeichnet sich das Finanzierungsvorhaben so wie ihr ausgewählter Nickname hier ab

09.08.2016, 19:34

Dann sag ich erstmal vielen Dank!
Über die Landesfördermittel werde ich mich informieren. Wir haben das Haus jetzt 4 Wochen reserviert und nehmen es in Angriff.

09.08.2016, 19:35

Zitat von noelmaxim

Ansonsten - wie von den Vorschreibern erwähnt - zeichnet sich das Finanzierungsvorhaben so wie ihr ausgewählter Nickname hier ab

War zwar nicht die Intension der Namenswahl, aber so natürlich umso besser
😂

09.08.2016, 21:18

... ich würde mir die Reservierung bestätigen lassen... schriftlich...

09.08.2016, 22:35

Haben wir. Reservierungsvertrag.

09.08.2016, 23:07

Sind Sie schon weitergekommen hinsichtlich Ihrer Wünsche, wie die Finanzierung aussehen soll ?
Zinssicherheit ? (Durchfinanzierung)
oder möglichst günstige Zinsen - mit Zinsrisiko dann in der Zukunft ?

Rate hatten Sie ja geschrieben...

10.08.2016, 19:54

Die Rate ist wichtig, wir wollen ja nicht jeden Monat am Limit leben, bei 3 Kindern kommt da schnell mal was zusammen.
Bisschen wollen wir auch weiter sparen. Die Überlegung ist, 15 Jahre Zinsen fest (möglichst günstig mit 2-3% Tilgung) und wenn ich wieder arbeite irgendeine Anlage/ Sparform zu wählen, die ermöglicht die Restschuld (zum großen Teil) abzulösen. Zum Beispiel Riester Bausparen, da wir beide VWL bekommen und sich die Riester Förderung bei 3 Kindern definitiv lohnt.
Wir sind ja auch nicht mehr die Jüngsten und wollen vor Rentenbeginn möglichst schuldenfrei sein.

10.08.2016, 20:50

Hallo save,

hier mal meine Vorschläge.

Ich habe dort etwas interessantes gefunden, was Sie sehr wahrscheinlich bekommen werden (Familienprodukt):

1.) 155000 20 Jahre Volltilgerdarlehen zu 1,55% Rate 784 EUR. Einfach und günstig. Rate aber über Ihrem Wunsch.
2.) 105000 20 Jahre Volltilgerdarlehen zu 1,55%, 50000 10 Jahre KfW 154 zu 1,00% Restschuld um 32.000 nach 10 Jahren Rate 702 EUR
Sinnvoller Weise BSV für Anschluss KfW
3.) 50.000 15 Jahre Volltilger 1,34%. 55000 20 Jahre zu 1,66% Restschuld 29000, 50.000 KfW zu 1,0% Restschuld ca. 29000 Rate 669 EUR

Bekommt man für Sie nicht dieses "Familienprodukt",

wird es insgesamt ein bisschen teurer, aber nicht viel. Es verschiebt sich alles um bis zu 50 EUR pro Monat.

Ich würde einen Bausparvertrag mit den VL laufen lassen. "Kost nicht viel und hebt den Stil". Sie kaufen ein Haus, ein Bausparvertag in petto ist immer gut für Eventualitäten
oder eben für eine Anschlussfinanzierung.

Und eben einen Wohnriester laufen lassen.
Wer auch immer den dann macht von Ihnen beiden, wäre die Maximalrate 87,50 EUR pro Monat.
2100 EUR gingen da rein pro Jahr. Insofern könnten Sie easy sogar die Rate kleiner machen, weil Sie allein durch den Riester schon 30k in 15 Jahren angespart hätten.

Soll die Rate noch weniger werden ?

Mehr gerne auf Anfrage !

10.08.2016, 21:28

Danke für die Mühe. ich spreche das mal mit meinem Mann durch.

Finanzierung machbar?