Hallo an alle!
Ich kenne mich leider mit Baufinanzierung nicht so gut aus und habe im Bekanntenkreis auch keine Experten. Ich würde mich daher über eine kurze Einschätzung freuen.
Wir möchten eine Wohnung in Düsseldorf kaufen. Knapp 80qm.
Inkl. Nebenkosten liegen wir bei einem Kaufpreis von knapp 260.000 Euro. Als EK werden 35.000 Euro eingesetzt.
Ein Angebot bietet uns nun 2,17% für 15 Jahre an. Ein zweites 2,6 % für 20 Jahre. Beides also noch optimierbar.
Heute kam über den Finanzberater ein zweigeteiltes Angebot:
2/3 des Betrages für 2,17% für 20 Jahre (erstmal nur 1% Tilgung)
1/3 für 2,04% für 15 Jahre (5,5 % Tilgung, nach 15 Jahren abbezahlt)
(effektive Zinsen, Sondertilgung und Tilgungsrate kann 3 mal kostenlos angepasst werden).
Monatlich etwa 850 Euro.
Nach 15 Jahren wäre nur noch der eine Kredit abzubezahlen. Was haltet ihr davon? Wir haben zu zweit 3200 Euro netto, sind aber leider Teil der Generation befristet angestellter Akademiker im Öffentlichen Dienst. Daher macht uns nicht jede Bank ein Angebot.
die Angabe Kaufpreis inkl. Nebenkosten hilft leider nicht so recht weiter, um die Konditionen - die ja abhängig vom Beleihungsauslauf sind - einschätzen zu können.
Wie hoch ist der reine Kaufpreis, w hoch die Nebenkosten (GeSt. und Notar, ggf. Makler) und wie hoch evt. Modernisierungen.
Wir sind in NRW, NK insgesamt sind 11-12% (mit Maklerprovision). Das von der KfW wurde uns nun erstmal so mitgeteilt. Wäre es denn realistisch, mit befristeten Verträgen und "lediglich" 35.000 Euro EK auf niedrigere Konditionen zu hoffen? Sich 2,17% für 20 Jahre sichern zu können, klingt für mich als Laien nicht schlecht. Aber ich spare natürlich gerne, wenn möglich. aber im hart umkämpften Wohnungsmarkt von Düsseldorf darf man auch nicht zu lange warten, sonst ist die Wohnung schnell weg (bereits erlebt).
Es liegt also eine 100% Finanzierung vor. HHmm die befristeten Arbeitsverträge...
Die Konditionen scheinen deutlich besser möglich zu sein. Ich höre mich morgen mal um wegen der befristeten Verträge.
Ein guter Zinnsatz für einen 20 Jahre Volltilger (bei guter Bonität) liegt im Moment bei 1,72%.
Insofern ist 2,04 für 15 Jahre für mich auf den ersten Blick nicht der Megaknaller.
Die 2,17% für die 20 Jahre mit 1% Tilgung wiederum ist auch nicht schlecht. Bei einem Beleihungsauslauf von 100%
Was stellen Sie sich denn als monatliche Rate vor ?
Rat zum Finanzierungsangebot- Danke!
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