Schenkung oder Verkauf

Hallo,
idealerweise sollten Sie eine Bewertung der Immobilie vornehmen lassen (falls Ihre private Schätzung mit tatsächlichen Verkehrswerten annähernd übereinstimmt, wird es auch so keine Schwierigkeiten geben) und diese Bewertung von Ihren Geschwistern schriftlich absegnen lassen.
In die Bewertung kann der aktuelle Darlehensstand (wird ja übernommen) und das Wohnrecht (hier gibt es festgelegte Verfahren) mit einfließen.
Dann können die 3/4 übertragen werden.
Die Bewertung der Übertragung wäre dann:
Verkehrswert ./. Darlehen ./. Wohnrecht = Übertragungswert
Das Darlehen muss theoretisch bei der Bank nicht einmal umgeschrieben werden (evtl. ein paar Zusatzformulare), das können Sie über Ihren Vater weiter bezahlen (evtl. privater Darlehensvertrag). Die vermutlich eingetragene Grundschuld bleibt sowieso eingetragen.
Bei einer Schenkung unterliegt dann der Übertragungswert den Richtlinien zur Schenkungssteuer.
Bei Kauf (Zahlung des Übertragungswertes) wäre wohl alles steuerliche erledigt.

Was ist besser?
1. Vergleich Kosten (Notar, Gericht)
2. Bei Schenkung kein Kapitalfluss des Übertragungswertes
3. Bei Schenkung evtl. Pflichtteilansprüche der Geschwister nicht zu umgehen (hängt ab vom Alter der Vaters und dem Wert der Immobilie)

Mit freundlichen Grüßen

P.S.: Es handelt sich hierbei um eine grobe Ersteinschätzung und soll weder eine Rechts- noch Steuerberatung sein.