Faires Angebot?

25.07.2016, 15:22

Hallo Liebe Experten,
bin gerade dabei eine Finanzierung ( mit einem Berater Haus und Wohnen) .
Folgende Parameter für das Wunschobjekt: KP: 720.000 Euro (+ 60.000 NBK)
EK 210.000. Summe zur Finanzierung: 570.000.
Folgenden Wunsch habe ich geäussert.
Niedrige Monatsbelastung
Sondertilgung bis zu 5% p.a.
Tilgungsanpassung 2-4%

Folgende Angebote erhalten:

Es liegen aktuell zwei Möglichkeiten vor, die interessant erscheinen:

Commerzbank 10 Jahre

Mtl. Gesamtrate von 1.461,46 €
Niedriger Zinssatz von nur 0,99%!
10 Jahre zinsgebunden
5% Sondertilgungsmöglichkeiten
Niedriger Zinssatz von nur 0,99%!
12 Monate bereitstellungszinsfrei –

2. NASPA

Zinssatz 1,70 %
Mtl. Gesamtrate von 1.772,92 € ab dem 4. Jahr (erste 3 Jahre tilgungsfrei)
Anfängliche Rate mtl. nur 814,58 €
Bis zu 5% Sondertilgungsmöglichkeit

Was denken sie über das Angebot?

Danke und viele Grüsse,
Theo-S

25.07.2016, 15:32

Der Zinssatz erscheint interessant von der Commerzbank.

Liegt Ihnen ein Darlehensvertrag von der Commerzbank vor oder ein Konditionsangebot direkt von der Bank?

25.07.2016, 16:06

Finanzierungsangebot ( Vorschlag) BG, T

25.07.2016, 16:11

Was wäre wenn die Zinsen in 10 Jahren wieder bei 5% stehen?

25.07.2016, 16:21

berechtigte Frage, davon gehe ich aber aus heutiger Sicht nicht aus...
Aber ansonsten würde ich Sondertilgung max 5 % sowie Tilgung auf 4% erhöhen..

25.07.2016, 17:05

Theo-S,

das Angebot der Commerzbank ist am untersten Limit, allerdings kann ich nicht nachvollziehen, warum sie eine Zinsfestschreibunsgzeit von 10 Jahren in Betracht ziehen. Dies gepaart mit einer niedrigen Tilgunsgbelastung. Ohne ihre bonitäre Situation und die Intensionen für diese Konstellation zu kennen, kann ihnen hier sicher keiner Ratschläge geben.

Letztendlich aber entscheiden sie das ganz alleine, der Zins ist für 10 Jahre Zinsfestschreibungszeit absolut top, allerdings ist der erst safe, wenn das Objekt eingewertet wurde durch die Commerzbank und da erlebt man die tollsten Berechnungen und Ergebnisse.

Auch sei erwähnt, dass sie die Tilgungserhöhung und die Sondertilgungen zeitnah vornehmen müssten, wollen sie dem Zinsänderungsrisiko auf die immnes hohe Restschuld nach 10 Jahren entgegen wirken. Brauch ihnen sicher nicht sagen, dass das nach 8 Jahren nicht mehr den großen Effekt haben wird.

26.07.2016, 01:08

Können Sie bitte etwas mehr Informationen über das NASPA Angebot geben ?
Laufzeit ?
(Sinn der tilgungsfreien Zeit (bei dem Zinssatz)) ?

Danke !

26.07.2016, 06:55

Bei beiden Angeboten ist die Restschuld doch enorm. Wieso schließen Sie bei aktuellem Zinsniveau Kredite mit so kurzer Zinsbindung ab? Ich würde mind. 20 Jahre empfehlen. Nach 10 Jahren können Sie in diesen Fällen auch umschulden, wenn sie der Meinung sind das Niveau würde nicht sinken.

26.07.2016, 10:19

Hallo Theo-S,

ich würde mir überlegen die Kreditsumme bei einer Bank z.B. Commerzbank
auf eine Laufzeit von 10 Jahren und 15 Jahren zu splitten.
Durch ein gutes Einkommen können Sie vielleicht 100.000 oder 200.000 € in 10 Jahren tilgen. (aber nicht die Gesamtsumme!)

Die Grundschuld behält eine Bank. (im 1 Rang)
Allerdings mit zwei unterschiedlichen Laufzeiten.
Die Commerzbank wird die 0,99% auch bei 250.000 € halten
wenn Sie die Restsumme mit einer Sollzinsbindung von 15 Jahren
abbildet.

Der Ansatz bzgl. Sondertilgung & bereitstellungsfrei 12 Monate ist richtig!
Glückwunsch zu den Top Konditionen!

Gruß

Martin

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