Generell Markus, wenn Sie nach einem Termin etwas nicht verstehen fragen Sie erneut nach.
Verstehen Sie es dann noch immer nicht, dann ist dieses Produkt nichts für Sie.
Oder der Berater erklärt es Ihnen nicht korrekt.
Dadurch unterscheiden sich ja ach Berater und Berater.
Die 30 Jahre Sollzinsbindung klingt ganz interessant aus meiner Sicht.
Wie genau gestalten sich die Sondertilgungen in der ersten Variante? Was passiert mit der Restschuld des kleineren Darlehens nach 10 Jahren? Wird hier evtl. zu gering getilgt?
Ich vermute sie sind noch sehr jung?
In Angebot 2 fehlen 16k EUR. Warum? Der hohe Effektivzins deutet darauf hin, dass der Bausparvertrag recht hohe Nebenkosten mit sich bringt. Wie gestalten die sich?
Der Bausparvertrag ist in meinen Augen schlecht. Das geht besser. Das Startdarlehen zum Bausparvertrag sollte auch noch potential hinsichtlich des Zinssatzes haben.
Wenn es dir zuviele Zinssätze sind, empfehle ich dir dich diesbezüglich erst einmal aufzuschlauen. Das löst sich ganz schnell.
Sondertilgung in Variante 1 ist pro Jahr.
Das Darlehen mit der niedrigeren Laufzeit (10J) würde durch einen 53000 Riesterbausparvertrag abgelöst , welcher bis dato bereits mit 18000 angesparrt ist.
Bei Variante 2 fehlen keine 16000 € .Mein vorhandener Riesterbausparvertrag würde aufgelöst/geteilt und das Kapital entnommen und zur Finazierung eingesetzt.
Über welchen Beleihungsauslauf reden wir überhaupt? Die Zinsen können anhand der vorliegenden Informationen doch überhaupt nicht bewertet werden.
Der Bausparvertrarg bei Variante 2 benötigt zu hohe Einzahlungen (205 Euro) bei einem zu schlechten Darlehenszins (2,15%). Agio unnötig und Gebühren viel zu hoch! Wüstenrot?
Den Riestervertrag aufzulösen und als EK einzusetzen kann eine Lösung sein, dazu müsste man aber wissen, wie derzeitigen Kaufkosten und die Eigenkapitalsquote aussieht!
Gewünschte monatliche Rate : 1000 Euro oder geringer ! ( beide Varianten erfüllen dieses bisher Ca .1070 Euro )
Also Zielvorstellung soll sein :
Tilgung 2% und Sondertilgung möglich + 30 Jahre Zinssicherheit bei einer monatlichen Rate < 1000 Euro
Dadurch bleibt ein Finazierungsbedarf von 295000€ . Das Angebot welches mir vorliegt würde mir 253600€ für 30 Jahre mit einem Effektivzins von 1,82 und einer monatlichen Rate von 854 € anbieten.
Es fehlt also noch 41400€.
20000€ würde ich über eine Baussparkasse bekommen.
Es bleibt immer noch ein Rest von : 21400€ .!!
Was kann man in diesem Fall machen ???
Was geht überhaupt bezüglich des Eintrages im Grundbuch.?? (Kfw, etc....)
@Markus2015, in der Regel erhalten Sie von einer Bank Versicherung nur dann ein verbindliches Darlehensvertragsangebot wenn die Gesamtfinanzierung gesichert ist.
Dies "liest" sich nicht so dass die Versicherung die Ihnen ein Angebot erstellt hat die Unterlagen für die gesicherte Gesamtfinanzierung vorliegen hatte.
Warum kann die Bank oder Versicherung nicht den Rest abdecken mit beispielsweise KfW?
Man, Bankkaufmann, KfW wird in den Beleihungsauslauf eingerechnet, natürlich bekommt er dort auch KfW Mittel, aber dann nicht deren Erstrangkondition! Aber das weisst du doch alles!!
@Markus-2015
Du willst mit mittelmäßigen Spielermaterial Champions League spielen, rufst diese auf, aber hast dich dafür noch nicht mal qualifiziert.
Wo und wie bekommst du Bausparmittel her? Hast du Bausparguthaben?
Können deine Eltern oder wer anderes Ersatzsicherheiten in Form von Wohneigentum stellen?
Dann reduzieren Sie doch die Bausparsumme auf 41.000 Euro und führen so den Wohn Riester in die Zuteilung. Durch einen Variantenwechsel kann man dies innerhalb eines Tarifwerkes noch beschleunigen.
Ich gehe mal davon aus, dass Sie bei der LBS sind. Der Bausparzins ist egal, da die Förderung und die steuerliche Absetzbarkeit weiterläuft.
Dazu wäre der Darlehensanspruch blanko, sprich Sie hätten einen kleineren Beleihungsauslauf.
wer soll ihnen das im Detail hier beantworten können? Ich habe ihnen meine Unterstützung angeboten, sie fragen wieder hier nach. Ohne eine individuelle Betrachtung der genauen Zahlen können sie hier keine fundierte Antwort bekommen.
Ich verstehe auch nicht, warum sie u.a. nicht auf die Antworten von mir und Christian Andreas als Spezialisten eingehen! Der Ansatz in ihrer letzten Angebotsmitteilung auf dem Weg zur Champions League war doch gar nicht schlecht, Senkung des Beleihungsauslaufs. Hier ist doch die Frage, wo soll das fehlende Geld herkommen, dazu haben wir Antworten geliefert, aber auch Fragen gestellt, die zur Antwort führen. Statt diese zu beantworten und zu berücksichtigen gehen sie zurück zur Kreisklasse.
1) Aus welcher Region (wegen Landesfördermittel) kommen sie?
2) Warum teilen sie den Riestervertrag nicht in 2 Verträge, wovon sie einen mit Darlehensanspruch zuteilen?
3) Warum keine subventionierten KfW Mittel?
4) Liegt das Guthaben/Eigenkapital (gemeint ist nicht das Riesterguthaben) in einem BSV?
5) Was steckt hinter der Aussage, 20.000 Euro bekomme ich von einer Bausparkasse???
Nicht böse gemeint, aber wenn sie professionelle Hilfe haben und fundierte Meinungen hören wollen, dann sollten sie auch konkret auf die Fragen eingehen, oder direkte Hilfe in Anspruch nehmen, ansonsten hören sie nur, das Angebot ist - da nicht alles hinterfragt und ausgereizt wurde - schlecht, zumindest von meiner Seite.
Und genau deswegen frage ich hier : Warum ist das Angbot schlecht ??????
Und ganz wichtig...Angebote zur Finazierung benötige ich hier nicht, auch wenn ich mich mit der Aussage nun "unbeliebt" mache ;-) Aber damit kann ich leben .....
Finazierungsangebot Einfamilienhaus
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