DKB Vario Darlehen?

Hallo Stef79,

ruhig bleiben, dafür gibt es ja uns hier

Als erstes, sie meinen wohl eher 50.000 Euro Ek, oder?

Das Einkommen ihres Mannes zzgl. ihrem Elterngeld ist völlig ausreichend, um ein positives Kreditvotum herbei führen zu können. Höheres und sicheres Einkommen führt nicht zu Konditionsverbesserungen, Haushaltseinkommen spielt lediglich für das Kreditvotum eine Rolle. Insofern ist das Elterngeld für nichts nachhrweilig zu bewerten.

Ich bin kein Freund von Finanzierungen, wo erst das Grundstück finanziert wird, um dann die Baukosten zu kalkulieren. Wenn dies unabkömmlich ist, dann empfehle ich eine Bank für den Grundstückskauf zu generieren, die auch die Hausfinanzierung günstig finanziert. Gegen eine Gesamtfinanzeirung spricht dann ja nur, die Baukosten noch nicht zu kennen, sich noch nicht auf den Bauträger festgelegt zu haben. Auch das ist nicht die Ideallösung, wie ich ja schreibe, warten, planen und dann alles auf einmal.

Da einige Banken ein Grundstück alleine nicht finanzieren, wäre mit der DKB final zu klären, ob die über das vario Darlehen ein Grundstückskauf finanzieren. Man hätte dadurch die Chance sich das Grundstück zu sichern, die Idealllösung ist aber auch das nicht, da die DKB für mich als Finanzierungsmakler grundsätzlich, aber für eine Neubaufinanzierung gar nicht in die engere Auswahl kommen würde. Dies beziehe ich sowohl auf die Abwicklung der Auszahlungen während der Bauphase als auch - bzw. insbesondere - auf die Konditionen.

Was kostet das Grundstück denn? In welcher Region (wegen der Landesfördermittel) liegt der Bauort?

@MagicMaik

Solch ein Forward Darlehen gibt es gar nicht! Ein Forward Darlehen bezieht sich immer auf ein konkretes Objekt. Da dieses Objekt aber noch gar nicht steht, ganz zu Schweigen davon, dass die Kosten und die Beleihungsunterlagen noch gar nicht vorliegen. Gäbe es Letzteres, würde man ein ganz normales Darlehen beantrgaen, u.a. mit entsprechend langer bereitstellungsfreier Zeit.

Mit der Elterngeldumgehung klappt erst Recht nicht, denn keine Bank vergibt ein Darlehen welches auf Einkommen abgestellt ist, welches der DN in der Zukunft verdient. Jetzt hat sie Elterngeld und dieses (aber auch nur dieses) wird anerkannt, wenn nach der Elternzeit und vor der Elternzeit ein Beschäftigung vorhanden war und wieder vorhanden sein wird.

Naja, es gibt zum Glcük nicht nur ihre Hausbank

Wenn sie das Grundstück jetzt noch gar nicht bekommen können, haben sie genügend Zeit die Baukosten zu planen, sich für einen Bauträger zu entscheiden oder sich im Klaren darüber zu werden, wie das Haus von wem gebaut werden soll. Ohne Grundstücksreservierung und den dazu gehörigen Unterlagen wie Kaufvertragsentwurf, Lageplan und Bebauungsplan bekommen sie auch keine Grundstücksfinanziérung.

Nein, Grundewerbssteuer muss nur dann auch auf die Hauskosten gezahlt werden, wenn der Bauträger/die Baufirma unmittelbar mit dem verkauf des Grundstücks etwas zu tun hat. Suchen sie sich eine freie Baufirma aus, zahlen sie die GeSt. nur auf das Grundstück.

Die Zinsfestschreibung kann auch 20 oder 25 Jahre betragen, das muss man dann sehen. Mindestens aber gilt es darüber nachzudenken, ein KfW 55 haus zu bauen, denn dann bekommen sie schon mal 100.000 Euro zinsgünstig von der KfW Programm 153, möglichst sogar noch mit 0,25% subventioniert. Zu dem sollten die Landesfördermittel ihrer Investitionsbank in Erfahrung bringen.

Ja.

Ein erfahrener und unabhängiger Finanzierungsmakler berücksichtigt das in seinem Finanzierungskonzept alles bzw. spricht diese Bausteine alle an.

Ihre Aufgabe wird es jetzt vordergründig sein das Bauvorhaben zu kalkulieren, zu planen und den Bauträger/die Baufirma auszuwählen.