Haus alt verkaufen trotz Grundschuld für finanzierten Neubau
Hallo, unsere Situation ist folgende:
Wir haben ein altes Haus, das wir zur Finanzierung unseres selbst genutzten Neubaus genutzt haben. Also wurde eine Grundschuld auf das alte Haus eingetragen als Sicherheit.
Nun wollen wir das alte Haus verkaufen. Wie muss ich das machen,mit der Auflösung der Grundschuld ?
Muss die Bank einem Verkauf zustimmen oder kann sie das Verweigern?
Die Neubaufinanzierung läuft noch bis 2019 nach Verlängerung 2009. Kann ich diesen Vertrag kündigen mit 6monatiger Frist, da er länger als 10Jahre läuft?
AW: Haus alt verkaufen trotz Grundschuld für finanzierten Neubau
Die Verlängerung 6 monatige Kündigungsfrist nach BGB 489 greift hier nicht wenn Sie 2009 auf 2019 verlängert haben. Hier könnten Sie 2019 zurückzahlen.
Jedoch können Sie als Eigentümer jederzeit eine Immobilie verkaufen.
Dann muss "aufgedröselt" werden wie die Bank die Darlehen auf den Neubau und altes Haus abgesichert hat (Grundschuldeintragung).
Sie können somit dann normal das Darlehen des alten Hauses zurückzahlen.
Müssen aber vermutlich bei Restlaufzeit 2019 dann eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen.
AW: Haus alt verkaufen trotz Grundschuld für finanzierten Neubau
Hallo, danke für die Antwort.
Grundschuld ist bei beiden Häusern eingetragen. Wenn ich das alte verkaufe, muss dann der Notar das Geld verwalten, um den Eintrag beim alten Haus löschen zu lassen?? Alsoauch, damit die Bank dem Verkauf zustimmt? Wie ist da der Ablauf?
AW: Haus alt verkaufen trotz Grundschuld für finanzierten Neubau
Bei Verkauf des alten Hauses erzielen Sie in etwa die Höhe der Restschuld der aktuellen Darlehen.
Hier wird dann das Darlehen zurückgezahlt durch den Verkauf.
Der Notar überwacht den Verkauf und auch die Löschungsbewilligung der bisherigen Grundschuld (altes Haus) die ja durch den Verkauf gelöscht wird.
AW: Haus alt verkaufen trotz Grundschuld für finanzierten Neubau
Danke!
Das heisst, ich beauftrage einen Notar, der den Verkauf
Überwacht. Dann muss die Bank zustimmen? Vorfälligkeitsentschädigung fällt natürlich an ...
AW: Haus alt verkaufen trotz Grundschuld für finanzierten Neubau
Ein Verkauf einer Immobilie ist jederzeit möglich.
Der Notar beurkundet den Vertrag zwischen Käufer und Käufer.
Bei eine Verkauf muss eine Bank zustimmen und das bisherige Darlehen muss auch abgelöst werden können.
Haus alt verkaufen trotz Grundschuld für finanzierten Neubau
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