Wohnung kaufen was ist von diesem Verkäufer zu halten?

Wir sind auf der suche nach einer Eigentumswohnung für uns mit 3 Zimmer im Grünen. Nun sind wir in einer Siedlung die anscheinend komplett (inzwischen wahrscheinlich nur noch teilweise??) in dem Besitz einer Immobilien Investment Firma ist. Das ist eine große Siedlung mit 8 MFH mit ich glaube jeweils 12 Parteien pro Haus (können auch mehr sein). Sie bieten sehr viele Wohnungen im Internet zum Verkauf an, ich habe 6 verschiedene Wohnungen entdeckt. Bilder sind von einer Beispielwohnung also nicht von der die verkauft wird. Dann ist mir aufgefallen das einige speziell zur Kapitalanlage verkauft werden stand unter beziehbar ab. Auf Nachfrage sagte man mir da hätten die Mieter Verträge die noch mindestens 3,5 Jahre andauern und wären bis dahin auch noch nicht kündbar. Sowas habe ich noch nicht gehört das man Wohnungen mietet und das für eine bestimmte Zeit?? Also ähnlich wie ein Pachtvertrag?? Ich kannte nur eine Kündigungszeit die je nach Länge der Mietdauer ab. 3 Monaten bis 6 Monaten sein kann.
Da ich die Wohnung aber beziehen will kommt das ja nicht in Frage.
Allerdings ist mir aufgefallen das eine freie Wohnung mit 82qm und Garten 150000,-€ kostet, eine gleiche Wohnung zur Geldanlage 110000,-€. Warum soll man 40000,- mehr für die gleiche Wohnung bezahlen nur weil die nicht vermietet ist. Ist das normal? Der Wert der Wohnung ist doch nicht gestiegen nur weil da keine Mieter drin ist??
Dann steht in den Anzeigen überall ganz dick und mit etlichen Ausrufezeichen das das ja alles Provisionsfrei ist. Das ist ja schön!? Aber ich frage mich warum eine Immobilienfirma in der heutigen Situation wo der Markt ziemlich leer ist und die Nachfrage nach Eigentum doch so hoch einfach auf Einnahmen verzichtet? Bestimmt nicht weil die dem Käufer was Gutes tun wollen, oder? Eine Immobilie wurde auch angepriesen mit wenn man sie bis zum 30.06 kauft bekommt man eine Preisreduzierung oder mit der Überschrift Provisionsfrei und wir schenken ihnen die erste Rate. Natürlich immer ganz dick geschrieben und mit Ausrufezeichen.
Was steckt hinter solchen Anzeigen? Sollte man da vorsichtig sein und warum? Worauf sollte man achten wenn man die sich mal anguckt und mit dem Anbieter redet??
Meine Mutte (68) ist total begeistert weil sie ja dann zu uns laufen kann und will uns die schmackhaft machen ich bin da aber echt skeptisch.