Hauskauf ohne EK

Hallo zusammen,

Mein Mann (35) und ich (28) wohnen derzeit im Haus der Eltern in einer eigenen Whg. Wir haben bereits ein Kind, das zweite folgt nun bald und es wird hier einfach zu klein.

Wir möchten gerne ein Haus/Haushälfte kaufen. Etwas zu mieten käme für uns auch infrage, allerdings gibt es das hier bei uns in der Gegend zu gut wie gar nicht (sehr ländlich) und aus diversen Gründen können und wollen wir hier nicht wegziehen.

Wir haben nun eine Haushälfte hier im Dorf gefunden, welche 138.000€ kostet, sehr gepflegt ist und uns zusagt.

Wir haben einen Finanzberater, dem wir schon alle Unterlagen etc haben zukommen lassen.
Nun ist es so, dass wir leider kein EK haben.
Mein Mann hat einen Bausparvertrag seit ca 6,7 Jahren. Aber da in seinem bisherigen Leben einfach nie der Wunsch nach Eigenheim da war, hat er dort auch einige Zeit gar nicht, oder eben nur sehr wenig, eingezahlt. Nun läuft er natürlich wieder auf Hochtouren, jedoch dauert es noch bis dieser zuteilungsreif ist. Er ist auf 40T€ angesetzt und würde ab 12T€ zuteilungsreif werden. Das würden wir sicherlich bis nächstes Jahr schaffen, aber eben haben wir jetzt dieses Haus hier entdeckt und es ist ein wahrer Glücksgriff!

Es müsste aber wegen des fehlenden EK nicht nur der Hauspreis, sondern auch die NK finanziert werden, die sich auf ca 20T€ belaufen (Makler alleine 5,95% und 6,5% Grunderwerbssteuer).

Unser Finanzberater hat uns schon gesagt dass er da nicht viel Hoffnung sieht und wir die NK irgendwie mit EK finanzieren müssten.

Ist es wirklich so, dass keine Bank die NK finanzieren würde? Es wäre sowas von schade, wenn es daran scheitert.

Ich bitte um keine Belehrungen bzgl des nicht vorhandenen EK. Man kann im
Leben nicht alles planen und unser beider Leben hat bis vor ca einem Jahr noch nie an Eigenheim gedacht, da es einfach ein komplett anderes Leben war.

Vllt kann mir ja jemand etwas dazu sagen.

Vielen Dank!