Hallo
möchte Euch heute mein Bauvorhaben vorstellen und von Euch hier werte Finanzgemeinde Meinungen hierrüber einzuholen.
Erst mal zu den fakten der Bauherren
Mann 39 Festanstellung 12 Jahre Firmenzugehörgkeit 1510 € Netto Verdienst
Kredit PKW 6000 Euro Rate 122 Euro
Kredit Wohnwagen 5000 Euro Rate 71 Euro
Kreditkarte mit Rahmen 3000 Euro auf 0
Frau 35 Pflegedienstleitung 2100 Euro Netto Verdienst
Kredit PKW 18000 Rate 331 Euro
Kreditkarte mit Rahmen 3000 auf 0.
Beide keine negativen Schufaeinträge.
Nun zur Finanzierung erstellt von Dr. Klein
Finanzierungsbedarf 185000
Eigenkapital 5000
Eigenleistung 10000
Darlehenssumme 170000 Euro ist aufgeteilt in:
KFW 50000 Euro
DSL Bank 1,99 Zins 110000 Euro A.Darlehen
Hanseatic Bank 4,88 Zins 10000 Euro Eigentümerdarlehen
Beleihung ca. 90%
Meine Frage ist, ist dieses Angebot ok oder eher nicht??? Wie sind die Chancen einer Finanzierungszusage.
Besteht eine Möglichkeit, dass die den Bau finanzierende Bank die Restschuld aus den 3 anderen Krediten von ca. 18.500€ in die Darlehenssumme für den Bau mit aufnimmt, so dass die 3 Kredite dann abgelöst werden können? ...
@eugh, dies hat früher die DKB finanziert, nun nicht mehr.
Es ist aktuell aus meiner Sicht nur möglich die 3 andere Kredite mittels Nachrangdarlehen mit in die Finanzierung mit aufzunehmen. Nicht aber in die "Hauptbaufinanzierung".
Danke. Meinen Sie mit Nachrangdarlehen eine andere Bank? Welche machen das denn prinzipiell mit? Banken, Sparkassen? Was ist dann der Vorteil im Vergleich mit einem üblichen Ratenkredit? Nur der Zinssatz? Nachteil beim Nachrangdarlehen (da Immo) wäre doch eine später evtl. fällige VFE, welche bei einem Ratenkredit nur 0.5% der Darlehenssumme beträgt, wenn ich mich nicht irre?
@eugh, ein Nachrangdarlehen ist mit einem üblichen Ratenkredit in den Konditionen in etwa zu vergleichen.
Ein Nachrangdarlehen ist genau für solche Fälle möglich wo man mehrere Ratenkredite zusammenfassen möchte.
Nicht jede Bank akzeptiert überhaupt auch ein Nachrangdarlehen.
Es sind ja nur ein paar die das machen.
Der Unterschied eines Nachrangdarlehen zu einem Ratenkredit liegt in der Ausgestaltung der Laufzeit. Gewöhnlich sind die Laufzeiten der RK maximal auf 84 Monate auszulegen, bei dem NRD kann die Laufzeit von 15 Jahren ausgewählt werden. Insbesondere bei einem Immobilienerwerb und derer Finanzierung werden dadurch die monatlichen Gesamtbelastungen moderat gehalten, insofern macht es auch Sinn, bestehende Verbindlichkeiten mit abzulösen. Insgesamt lassen sich damit vernünftige Mischzinskonstellationen darstellen.
Unwirtschaftlich erachte ich allerdings die Aufstellung der Tilgungsanteile. Warum soll die Hypothek mit 3 % getilgt werden? Dass Nachrangdarlehen ist teurer, entsprechend müssen da in den ersten Jahren erhöht die Tilgungsanteile einfließen.
Auch bin ich davon überzeugt, daß ihnen Landesfördermittel der Inventionsbank ihres Bundeslandes aufgrund des genannten Einkommens zustehen, die Eigenkapitalsquote inkl. EK könnte auch stimmen.
Ohne sie näher zu kennen, aber einiges deutet darauf hin, schnell gehandelt zu haben, das man in der Euphorie glücklich ist, dass solch ein Vorhaben realisiert werden kann. Die Maklerin erfüllt ihr Übriges, sie hat zu dem Haus auch gleich das Geld noch mit gebracht.
Für mich ist ihr Konzept nicht zu Ende gedacht, da kann ich nur wünschen dass die Parameter an den Hauskosten passen.
also noch mal die Aufstellung im Detail
A.Darlehen 3% Tilgung Rate 456,50 Euro
kfw Darlen 2,29 % Tilgung Rate 154,09 Euro
Hanseatic 4,54 % Tilgung Rate 78,47 Euro
Gesamt 689,09 Euro 10 Jahre Zinsbindung
Baufinanzieungsantrag erstellt Dr. Klein
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Zitat von eugh
