ich plane zur Zeit den Kauf eines Mehrfamilienhaus.
Der Plan wäre so: Der Kaufpreis beträgt 450000 €. Finanzieren müsste ich über die Bank 280000 €.
Der restliche Betrag kommt aus privaten Mitteln. (Vater und Großeltern - unbefristet)
Die Rückzahlung des privaten Teils würden wir also selbstständig durchführen ohne die Bank.
Die Bank würde den 1. Rang bekommen.
Zusätzlich würde ich noch kfw beantragen, weil ich eine Partei selbst bewohne und damit nach Aussage der Bank dazu berechtigt wäre.
Nebenkosten würden durch das kfw Darlehn getragen.
Durch einige private Schicksalsschläge ist ein Großteil des Eigenkapitals nicht mehr da welches ich mal aufgebaut hatte.
Aber das ist ja nicht das Thema.
Die Frage wäre was haltet ihr von dem Modell?
Die Ausrechnungen die wir so gemacht haben und was die Bank so berechnet hat würde sich die monatliche Kreditsumme durch die Mieteinnahme decken.
Sparpotential ist daher sehr großes da.
Bausparer gibts im Hintergrund auch noch.
Die Bank wäre bei dem Modell wohl auch dabei nach ersten Aussagen, weil im schlechsten Fall auf jeden Fall die von der Bank finanzierte Summe wieder raus käme. Also wenig Risiko für die Bank.
Was noch zu klären wäre, ob die Bank den privaten Teil als Eigenkapital rechnet auch wenn dieser in den 2. Rang des Grundbuches kommt.
Da war man sich noch nicht sicher. Klar Eltern und Großeltern wollen das natürlich schon absichern. Verständlich.
Machbar wäre das wohl insgesamt laut Bank... Wenn noch geklärt wird wie der private Teil gesehen wird.
Die Zahlen sehen alle sehr gut aus.
Was meint ihr? Wie ist privates Geld zu sehen?
Privates Geld ist Eigenkapital. Möchte der Geldgeber eine monatliche Zahlung hierfür müssen Sie das in der Darlehensbeantragung angeben.
Doch für die Bank ist wichtiger das Risiko, also der Ertragswert des Mehrfamilienhauses.
Ist der Kaufpreis von EUR 450.000 gerechtfertigt? Darum geht es?
Und ob Gewerbe dabei ist und ob die Mieteinnahmen nachhaltig zu sehen sind. Oder eventuell Abschläge gemacht werden müssen da der Kaufpreis zu hoch ist.
Wo steht das Haus? Baujahr? Wohnfläche? Nettomieteinnahme ohne Warmanteil?
ist es für die Bank nicht auch wichtig ob Gesamtprojekt tragbar ist?
1 Rang Darlehen = Rate pro Monat
2 Rang Darlehen = Rate pro Monat (auch wenn Geld von Privat kommt!)
Die Bank im 1 Rang hat in dem oben genannten Fall ja
kein Risiko bzw. fast kein Risiko.
Die Belastung von Darlehen 1 & Privatdarlehen muß doch trotzdem tragbar sein! (Info`s fehlen bisher!)
Warum zählt ein Privatdarlehen wie Eigenkapital?
Folgender Fall:
Vater leiht seinem Sohn (der das Haus baut) Geld.
Absicherung vom Darlehen an den Sohn im 2 Rang im Grundbuch.
Jetzt geht der Vater pleite und muss Insolvenz anmelden.
Was passiert mit der Grundschuld im 2 Rang und Forderung vom Sohn.
Im oben genannten Fall ist doch auch das Einkommen (nicht nur Mieteinnahmen) entscheidend!
Großeltern & Eltern die das Privatdarlehen stemmen können doch z.B. mal in`s Pflegeheim kommen
und benötigen das Geld. (welches als Darlehen an Enkel/Sohn verliehen ist!)
Finanzierung eine Mehrfamilienhaus
Zitieren