Finanzierung der Baunebenkosten und Küche möglich?
Hallo,
wir haben wegen unserer Baufinanzierung noch mit keiner Bank gesprochen, wollten vorab aber einmal fragen, ob die Finanzierung so möglich wäre, wie wir uns das vorstellen.
Ein Baugrundstück für 180000,- Euro haben wir bereits gekauft und bezahlt. Darauf würden wir ein Haus bauen, das ungefähr 400.000 Euro inkl. Baunebenkosten und Küche kosten würde. Diese 400.000 Euro würden wir gerne als Baudarlehen mit variablem Zinssatz aufnehmen. Wenn wir in das neue Haus einziehen, dann würden wir unser altes Haus verkaufen und dafür schätzungsweise 250000 Euro erhalten (nach Abzug von 50000 Euro, die wir für dieses Haus noch abzahlen müssten). Die 400.000 Euro würden wir dann um 250.000 Euro reduzieren und 150.000 Euro als "normales" Baudarlehen aufnehmen. Würde das eine Bank so finanzieren?
AW: Finanzierung der Baunebenkosten und Küche möglich?
Wenn die Bonität stimmt würden die Banken das mit Kusshand so finanzieren. Es gibt ja "unter dem Strich" überhaupt kein Risiko bei EUR 150.000 Bankdarlehen nach dem Verkauf der Immobilie
Wo bauen Sie?
AW: Finanzierung der Baunebenkosten und Küche möglich?
Hallo Pancho,
ob es ein variables Darlehen oder eine Zwischenfinanzierung wird muss vom Zinssatz abhängig gemacht werden, schlauer ist es aber wenn der langfristig benötigte Teil schon mit einer längeren Zinsfestschreibung versehen wird und nur das Eigenkapital aus dem Hausverkauf variabel gestaltet wird. Möglicherweise ist dies sogar erforderlich, weil die ausgewählte Bank einen langfristiges Darlehen verlangt. Die variablen oder zwischenfinanzierten Zinsen dürften auch höher sein, da macht die Separierung auch wirtschaftlich Sinn.
Das Haus kann ja auch schon zum Verkauf angeboten werden, von der Besicherung des neuen Geldes her könnte das Eintragungskosten für die Grundschuld ersparen, da man dann den Kaufvertrag an die Bank abtreten kann.
AW: Finanzierung der Baunebenkosten und Küche möglich?
Hallo Pancho,
ich würde es auch so aufstellen wie Hr. Buhmann (noelmaxim) es vorgeschlagen hat.
Beim Eigenkapital genug Puffer mit einplanen! (Küche, Baunebenkosten, Garten usw.)
Wenn Sie jetzt mit 400.000€ planen können es auch 450.000€ werden.
Weil genug Eigenkapital vorhanden ist lieber 40.000-50.000€ nicht einsetzen. (als Puffer zurückhalten)
Den Ratschlag kann ich aus eigener Erfahrung nur weitergeben!
Die Konditionen dürften in Ihrem Fall nicht schlechter sein.
100.000€ fest mit einer Zinsfestschreibung von z.B. 15 Jahren
100.000€ variabel
Finanzierung der Baunebenkosten und Küche möglich?
Zitieren
