Kosten der Außenanlagen 14000 (außen mat 8000; Eigenleistung außen Arbeit (Hof/Terasse, Einzäunung, sonstiges) 6000)
Gehalt 1 ca 2100 netto ( 13 Gehälter, unbefristet)Schufa Score ca 97,25
Gehalt 2 ca 2000 netto (13 Gehälter , unbefristet)Schufa Score ca 96,85
Aktuelle Kaltmiete 560 €uro/ Monat
Aktuelle PKW Kredite und weitere Kredite
Mazda CX 5 (BJ 2013) 543 €/Monat , Restschuld ca 18800 € ( könnte aktuell ohne Vorfälligkeitsentschädigung zurückgezahlt werden ) Laufzeit bis Mai 2019
MB A-Klasse (BJ 2012) 246,75 €/Monat , Restschuld ca 16300 € Laufzeit bis Sept 2019 mit Schlussrate 8100 € oder Rückgabe an das Autohaus
ING-DIba Rahmenkredit 20.000 Euro Kreditrahmen, aktuell 0 € genutzt, wurde im Ende Dezember ausgeglichen
Gewünscht ist
- KFW 124 min 1 Jahr Tilgnungsfrei, Zinsbindung 10 Jahre, Laufzeit 35 Jahre
- KFW 153 Kfw 55 min 1 Jahr Tilgnungsfrei, Zinsbindung 20 Jahre, Laufzeit 30 Jahre
- Restkredit 10 Jahre,15 Jahre, 20 Jahre
- Wunschrate ca 1100 min 2% Tilgung
- Macht es evtl Sinn den Mazda Kredit umzufinanzieren , z.b ING-Diba autokredit auf 84 Monate um die Monatliche Kredit Belastung zu senken ?
- Kann man evtl auch erst das Grundstück erwerben und dann über z.b. einen Kredit wie den ING-Diba Wohnkredit oder PSD-Bank ImmoKredit finanzieren ,keine Grundschuld und damit ohne Rang, Erhöhung Eigenkapital ?
Natürlich haben die Banken ihre unterschiedlichsten Berechnungsmethoden, eben deshalb sage ich ja als erfahrener Makler, dass das Vorhaben absolut gesund ist!
Da möchte ich auch zustimmen, nach den hier vorgelegten Zahlen ist das so.
Dennoch sollte man sich Gedanken machen, was passiert, wenn
- doch plötzlich 30-40.000 EUR nachfinanziert werden müssem
- wenn ein Partner mal 6-12 Monate ALG1 bezieht
- sich der Bau verzögert
usw. usw.
Wenn man dann zu dem Schluss kommt, dass bei diesen Szenarien genug Luft zum Leben bleibt, dann ist es ja auch ok.
Erkennt ihr denn die Ausgangslage nicht??? Hier macht sich jemand die Mühe, fundiert sein Vorhaben zu hinterfragen. Glaubt ihr der geht da blauäugig in das Vorhaben rein? Bei dem Fragesteller stellt sich alles geordnet da, er erkundigt sich, macht sich Gedanken wegen der Autokredite, hat eine vernünfte Anstellung (was ich mal aus dem Einkommen ablese), glaubt ihr, dass der jetzt ohne weitere Berechnungen, Überlegungen und Diskussionen mit dem Makler und dem Bauträge morgen blind die Finanzierung und den Werkvertrag unterzeichnet????? Geht es hier um eine Lebensberatung, wo ihm mitgeteilt wird/werden soll was alles so passiert im Leben, passieren kann und was im Leben so alles schief laufen kann und verrutschen kann oder um die Einschätzung, ob das Vorhaben realsierbar ist?? Ihr lauft Gefahr etwas madig machen zu wollen, aus Neid, aus anderen Lebenseinstellungen im Bezug auf Risikoeinschätzungen heraus, aus gefährlichem Halbwissen heraus oder einfach nur, weil man die Ausgangssituation nicht einschätzen kann, weil man selber mal Fehler gemacht hat und mit solch einem Vorhaben nicht glücklich geworden ist.
Übrigens, wenn ich schon eine Berechnung anstelle ob es Negativkapital gibt und den 26.000 Euro 36.000 Euro gegenüberstelle, dann zählt bitte den 26.000 Euro auch den derzeitigen Wert der Autos hinzu!!!!
ich bin im Bezug auf Neubau (nicht in Bezug auf Bestandsimmobilienkauf) sehr konservativ.
Bei einem Neubau, so meine Meinung, sollte man die Kosten für die eigene Beratung (Architekt o.ä.) locker aus seinen Eigenmitteln bezahlen können.
So wie in dem hier dargestellten Fall sieht es mir auf den ersten Blick so aus, als ob der Interesent sich dann 2-3 Angebote von Baufirmen kommen lässt (natürlich schlüsselfertig) und dann selber entscheiden will, somit keinen Schaverstand an seiner Seite hat.
Wenn ein Architekt hier plant und ein LV erstellt, dann weis ich schon mal, dass die abgegebenen Angebote vergleichbar sind.
Nur wäre hier z.B. bei der geplanten Größenordnung das Eigenkapital schon mit dem Architektengebühren weg.
Das hat nichts mit Neid zu tun, ich gönne jedem sein Eigenheim, aber man muss sich auch überlegen, ob man das um jeden Preis realisieren MUSS (!).
Dann bitte ich doch alle Skeptiker Fragen an den Fragesteller zu stellen, statt zu spekulieren und aus der Nichtahnung heraus solch ein Vorhaben zu verteufeln.
Ich habe die Eingangsfrage "Finanzierung realsisierbar" ausführlich beantwortet, dies sogar mit grundsätzlich gesund. Auch Bedingungen dass es gesund bleibt - das Vorhaben genauestens zu planen - habe ich sogar schon benannt.
Reglementierungen, Spekulationen und eine Finanzierungszusage über den Thread - da viele so tun als gäbe es nichts mehr zu klären und es wäre abschließend jetzt zu voten - sind mir fremd und nicht gegeben. Den Thread zu entfremden ebenso.
Finanzierung realisierbar ?
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Zitat von noelmaxim
