MFH als Kapitalanlage mit Vollfinanzierung zu empfehlen?
Hallo Finanz Forum,
ich spiele derzeit mit dem Gedanken mir ein Mehrfamilienhaus zu kaufen.
Zu mir: Ich bin 29 Jahre alt, bin in einem unbefristeten Angestelltenverhältnis, verdiene 78k€p.a.
Meine Ersparnisse liegen bei ca. 55k€. Verteilt in Mischfonds, Bausparverträgen und Tagesgeldkonto.
Das MFH soll sich mit einer Laufzeit von ca. 15-17 Jahren selbst finanzieren, d.h. Tilgung aus den Mieteinnahmen. Danach soll es als zusätzliches Einkommen dienen oder als Grundlage für ein weiteres MFH.
Rücklagen für Mietausfälle und Reparaturen kann ich aus meinem EK sicher stellen. Sondertilgung wäre sicher auch ab und zu möglich, jedoch will ich das nicht einplanen.
Meine Bank kennt mich seit dem ich ein Konto habe, ich hatte noch nie einen Kredit und war noch nie im Minus. Spricht hoffentlich für eine gute Liquiditätsbewertung.
Ist mein Vorhaben realistisch ? Denkt Ihr die Bank spielt da mit? Ich habe mir mehrere Objekte angesehen. Im Preis von 130k€- 400k€. Die x-fache Miete liegt im Schnitt bei den genannten Objekten Zwischen 12 und 18. Die jährlichen netto Mieteinnahmen zwischen 11k€ und 35k€. Was spricht für einen höheren Invest. Was für einen niedrigeren?
Ich habe technisches als auch betriebswirtschaftliches Hintergrundwissen, jedoch kein Fachmann auf dem Gebiet der Kapitalanlage mittels Immobilie.
AW: MFH als Kapitalanlage mit Vollfinanzierung zu empfehlen?
Ihr Einkommen ist okay, Eigenkapital für die Kaufpreisnebenkosten liegt auch vor. 100% vom Notariellen Kaufpreis kann man finanzieren zu ordentlichen Konditionen. Die Kaufpreisnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Makler, Notar) sollten mit Eigenkapital bezahlt werden.
Ansonsten kommt es ganz genau darauf an wo die Immobilie liegt, die Nettokalmiete ob diese realistisch angesetzt ist nach der ortsüblichen Miete.
Dass Sie keine Kredite haben/hatten spricht auch für Sie.
Doch es gibt hier keine Pauschalantwort.
Haben Sie schon eine konkrete Immobilie gefunden?
AW: MFH als Kapitalanlage mit Vollfinanzierung zu empfehlen?
Guten Morgen Herr Hillermann,
Danke für Ihre Antwort.
Ich habe mir mehrere Objekte angesehen und im Fokus. Wie oben geschrieben gehen wie Investitionssummen von 130k€ - 400k€. Das teurere Haus hat z.B. die bessere Lage und natürlich höhere Jahresmieteinnahmen. In welcher Preisregion ist es sinnvoll zu investieren? Erstmal günstig anfangen? Oder direkt ein relativ "neues" teures Objekt kaufen?
Auch die Frage ob ich z.B. 400k€ überhaupt bekomme?
Einen Banktermin habe ich in 2 Wochen vereinbart. Wie sollte ich mich drauf vorbereiten. Was sollte ich zu dem Termin an Wissen haben?
AW: MFH als Kapitalanlage mit Vollfinanzierung zu empfehlen?
Hallo DSM, wichtig ist natürlich die Lage, Lage, Lage.
Technisch gesehen wäre wichtig, wie hoch die Jahresnettokaltmiete ist. Und ob diese auch Ihnen nachgewiesen wird vom Verkäufer.
MFH als Kapitalanlage mit Vollfinanzierung zu empfehlen?
Zitieren
AW: MFH als Kapitalanlage mit Vollfinanzierung zu empfehlen?