mein Mann und ich haben vor 6 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft. Nun bereuen wir ein wenig diesen Schritt.. Haben schon ein passendes Haus gefunden und sind ab zur Hausbank die uns sofort beim erst Gespräch abgesagt hat. Wegen der ETW die noch nicht abbezahlt ist, logischer weise.
Das wollten wir so aber nicht hinnehmen und sind zu Dr. Klein. Dort wurde uns grünes Licht gegeben für die Commerzbank, dort alles unterschieben auch vollmundige Versprechen bekommen und dann eine Woche später Absage. Kapitaldienst würde nicht ausreichen wenn die ETW nicht vermietet wäre. Na toll! Und dafür 9 Tage umsonst Zeit verloren. Jetzt wurde bei der Signal Iduna eingereicht mit folgenden Daten:
Kaufpreis 210.000€
Eigenkaptal 8000€
Nachrangfinanzierung 27.000€
KfW 50.000€
149.000€ Signal Iduna.
Und bei der Ing Diba
Selber Kaufpreis
KfW 50.000€
Ing Diba 160.000€
Hier würden wir dann mit 18.000€ Eigenkaptal alle Nebenkosten selber decken.
Haben von meinen Eltern noch was bekommen und dort einreichen zu können.
Nun meine Frage,
ist das wirklich so darstellbar?
Einkommen Mann 2450€
Einkommen Frau 700€
Kindergeld 380€
Ausgaben zwei Kredite zusammen 390€ Tilgung zusammen noch 18.000€ Restschuld.
Eigentumswohnung die dann vermietet werden soll mit 385€.
Vermietet wird dann für 490€ kalt.
Die Signal Iduna hat bis jetzt nur geschrieben das der Antrag am 31.03 bearbeitet wird. Aber heute noch keine Rückmeldung erhalten.
Die Ing Diba hat die Unterlagen am Donnerstag bekommen. Was denken die Fachleute bekommen wir eine Finanzierung?
Warum reichen sie ein und fragen dann ob es darstellbar ist? Vor allem warum Ing.DiBa und warum Signal, warum bei 2 Banken? Wer empfiehlt ihnen sowas? Keine der beiden Banken taucht bei mir im oberen Segment der in Frage kommenden Banken auf!
Verstehe das nicht, CoBa Schufaanfrage, Signal, Ing.Diba überall mal rumprobieren. Komischerweise berücksichtigen sie die in Frage kommenden Banken aber gar nicht.
Wo oder über wem haben sie das denn eingereicht? Ist der Fall bei der Ing.DiBa in HypoLogin oder dem Ing.DiBa Partnerportal oder dem Signal Partnerportal schon positiv gescort worden?????
Dieses Angebot hat uns unser Funanzierungsvermittler gegeben. Im Scoring sind alle drei Banken grün gewesen. Weil wir in Zeitnot sind und der Eigentümer auch schon seit fast vier Wochen auf uns wartet haben wir den Rat befolgt und bei beiden Banken gleichzeitig eingereicht. Bei der Ing Diba meinte er die wären halt sehr unkompliziert was eine Finanzierungszusage betrifft und die Signal Iduna hätte zwar keine Probleme mit nachrang Finanzierung aber ein Problem mit älteren Häusern wo noch viel gemacht werden muss.
Ist das denn so schlimm wenn man zwei Banken gleichzeitig anfragt?
Wir wollten halt ein schnelles Ergebnis bekommen damit der Eigentümer im schlimmsten Fall nicht mehr auf uns wartet.
Das ist es ja, schnell und zack, ob es durchdacht ist zählt nicht mehr. Konfus und in der Auswahl der Banken für mich nicht nachvolziehbar. Natürlich reicht man nicht bei 2 Banken ein, warum auch. Die sehen die Anfrage der CoBa, dann die dritte bank die Anfrage der schnelleren Bank.
Signal hat viel zu lange Bearbeitungszeiten und ist in der Tat bezüglich der Objekteinwertung ein Lotteriespiel. Das ist mit dem Vorbewerten bei der Ing.DiBa mit dem Bewertungsprogramm Sprengnetter (hat ihr Vermittler das Objekt darüber im Vorfeld eingewertet??) besser zu lösen, auch sind die relativ schnell, aber der Willkür der Ing.DiBa im Bezug auf Bewertung der Bonität bzw. Prüfung der Plausibiltät anhand der eingereichten Unterlagen im Abgleich zu den Eingaben gebe ich mich nicht mehr hin!
Für mich die völlig falsche Auswahl der Banken, zumindest stellt sich das so aufgrund ihrer Schilderungen und den Informationen zur Ausgangslage dar. Wenn es gut geht, dann haben sie zumindest das was sie wollten, die Zusage. Ob das dann nachhaltig alles gut ist wage ich zu bezweifeln.
Hat der Vermittler sich im Vorfeld schon an der CoBa geübt, die Absage produziert und zieht nun die nächsten Banken aus dem Register??
Die CoBa war halt sofort gegenüber vom Vermittler und als er dort die Vorprüfung gemacht hat war auch alles super. Den Antrag haben wir dann auch zwei Tage später gleich bei der Commerzbank unterschrieben der Mitarbeiter der CoBA wollte es dann nochmal durch einen zweiten prüfen lassen aber das sieht gut aus meinte er da noch. Eine Woche später dann die Absage 😁
Daraufhin da hatten wir noch kein Geld von der Mama meinte er wir versuchen es bei der Signal Iduna wieder das selbe Vorprüfung passt
144.000€ Signal Iduna zu 1.84 eff.
50.000€ kfw zu 1,36 eff.
26.000€ Hanseatic Bank zusammen Mont. 850€
Das Haus ist von 1954 wurde aber 2010 komplett saniert neue Leitungen Dämmung Dach etc.
Dann kamen die 10.000€ von Mama darauf hin meinte er wollen wir nicht bei der Ing Diba Anfragen
160.000 zu 2,2 eff.
50.000 KfW zu 1,39 eff zusammen monatlich 720€
So kommt es jetzt das beides gleichzeitig läuft.
Aber diese Warterrei macht einen wahnsinnig. Würde es denn von den Zahlen passen?
Oder sind beide Banken was die EtW betrifft eher negativ eingestellt?
Die ETW spielt zumindest rechnerisch keine entscheidene Rolle, die neutralisiert sich - bis auf die 2 Euro pro Quadratmeter Bewirtschaftungskosten - fast. Sie bekommen aber bei der Ing.DiBa die Pauschalen für Kapitalanleger, hoffentlich hat der Vermittler das berücksichtigt. Könnte aber passen, nachrechnen möchte ich das nicht. Das war Aufgabe des Vermittlers.
Der effektive Zins bei KfW bei der Signal Iduna passt nicht mehr.
Ich meine die Ablehung - so denn alles im Vorfeld grün gescort und die Eingaben richtig gemacht wurden - so sie denn kommt, beruht dann auf die Einwertung der Immobilie seitens der Bank. Insbesondere aufgrund des hohen Beleihungsauslaufs ist die Gefahr latent gegeben.
Ja, man reicht nicht die Finanzierung mit allen Unterlagen bei mehreren Banken ein. Das gibt Irritationen da die Anfragen ja in der Schufa auftauchen und für Verwirrungen sorgen.
Ärgert einen trotzdem, wenn man sowas vermeiden sollte wegen Irreführung hätten wir einfach noch ein wenig gewartet...
Naja die Hoffnung stirbt zuletzt und letzten Endes hat man immer noch eine 50/50 Chance. Da heißt es wohl weiter warten.
Darf ich fragen, was Du von der DSL hältst - generell und (falls hier anders) im vorgenannten Fall?
Was ist für Dich bei einem DV "nachhaltig"? Geht es nicht fast immer nur um den günstigsten Zinssatz bei vertretbarer monatlicher Rate und der Möglichkeit der Sondertilgung? Und natürlich darum, dass überhaupt ein DV zustande kommt. Die Frage ist ernst gemeint.
@Ilknur, es ist so dass viele Banken unterschiedliche Lebenshaltungskosten ansetzen.
Es wurde auch nun bekanntlich die Wohnimmobilienkreditrichtline umgesetzt.
Bedeutet, nun muss man auch prüfen ob das Darlehen mit Eintritt in die Rente zurückgezahlt werden kann wenn es noch aktuell ist.
Beispielsweise gibt es einen sogenannten Stresstest.
Hier wird von einem großen Bankpartner mit der Restschuld nach 10 Jahren gerechnet mit einem Zinsaufschlag von 2% und die Mieteinanhmen (war hier Renditeobjekt) mit 10% Abschlag.
Diese Rechnung muss beispielsweise auch passen damit es jetzt zu einer Kreditentscheidung kommt.
Vielen Dank für die Antwort Bankkaufmann. Ich die Rechnung müsste dann passen.
Ist schon blöd wenn man nicht gerade die idealen Kandidaten für eine Baufinanzierung ist. Wenn jetzt auch noch die bestehende Eigentumswohnung uns nen Strich durch die Rechnung macht weiß ich auch nicht mehr weiter...
Sie haben eine bestehende ETW die noch nicht abgezahlt ist aber verkauft werden soll?
Es gibt auch die Möglichkeit der Vorfinanzierung eines Verkaufserklöses einer ETW.
Wir sind leider noch 4 Jahre an die zinsfestschreibung gebunden. Vorfälligkeitsentschädigung wären knapp 14.000€. Deshalb würden wir lieber vermieten und in vier Jahren Event. Verkaufen. Eigentlich bezahlt sich die Wohnung von alleine mit einem Mieter drin. Nachfrage ist auch gut...
Ich würde dann eher - so sie sich bezüglich der ETW unsicher sind - die Widerrufsbelehrung auf eine sehr wahscheinliche Fehlerhaftigkeit überprüfen lassen, das Darlehen widerrufen, ETW verkaufen und Darlehen ohne Vorfälligkeitsentschädigung ablösen.
das Darlehen ist von 2010. Links neben dem Auszug steht dass das Muster von 2008 ist. Mal sehen was der Anwalt darauf antwortet. Ganz so schnell wird es aber bestimmt nicht gehen. Sprich eine Finanzierung muss schon vorher stehen.
Haben mit dem Eigentümer bereits einen Kaufvorvertrag gemacht 😁
Da zu Beginn ja die Commerzbank so vollmundige Versprechen gemacht hat...
Baufinanzierung Ing Diba oder Signal Iduna
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Die Frage ist ernst gemeint.