wir, 29 und 24 Jahre alt, wohnen derzeit in einer Mietwohnung in Wülfrath nähe Wuppertal.
Langsam ersehen wir uns Eigentum anzuschaffen, allerdings ist mir die Höhe unserer möglichen Kreditrahmens nicht ganz klar sodass ich mir erhoffe das ihr auf Grundlage meiner Daten mir einen Richtwert nennen könnt - auch wenn dies nur grob ist und jede Bank i.d.R eigene Vergabekriterien anwendet.
Es soll wahrscheinlich ein Haus werden was zwischen 230.000 - 280.000 Euro kosten wird, ein Eigenkapital werden wir allerdings nur i.H.v 30.000 Euro aufbringen können.
Die Eckdaten im Überblick:
Arbeitnehmer I - 2000,00 netto
Arbeitnehmer II - 1100,00 netto
sonstige Einnahmen - 0
Kinder- 0
Steuerklasse I/I
Mietausgaben 540 Euro kalt
Nebenkosten 160 Euro warm
Warmmiete 700 Euro warm
sonstige Ausgaben pro Monat: -2000 Euro
(beinhaltet
Versicherungen
Spritkosten
Lebensmittel
Handyvertrag
Fitnesstudio
Steuern
Strom
Verbindlichkeiten
Rücklagen
Überschuss 1100,--
Wegfall der Kaltmiete 1640,-- Euro
Wir werden in ca. 10-15 Jahren 70.000 Euro erben, allerdings ist dies weder irgendwo eingetragen noch fixiert. (Immobilien der Eltern)
Frage 1)
Wie hoch wäre unser potenzieller Kreditrahmen=
Frage 2)
Wir sparen das EK bis ca. 06/2017 auf unserem Tagesgeldkonto an, dann wollen wir entsprechend ein Haus kaufen. Ist dies sinnvoll oder hätten wir dies lieber anders anlegen sollen.
Sie verdienen EUR 3.300 Netto und haben keine Kreditausgaben, das ist gut.
Warum nicht jetzt eine Immobilie kaufen sondern geplant erst in einem Jahr? Sie schreiben ja EK sparen bis Juni 2017? Warum das Datum?
Wenn Sie die Kaufpreisnebenkosten für Grunderwerbsteuer Makler Notar in Eigenkapital haben ist es soweit in Ordnung.
Dann können Sie auch eine Immobilie über EUR 280.000 kaufen.
Suchen Sie auch in der Nähe von Wuppertal eine Immobilie zu kaufen?
wenn sie von 30.000 Euro EK und dem Datum 5/2017 sprechen, 1.000 Euro sparen können, dann unterstelle ich mal dass sie jetzt schon rund 15.000 Euro EK haben. Entsprechend muss ich Bankkaufmann beipflichten, sie können auch jetzt schon Immobilieneigentum erwerben.
Bekommen sie ggf. ein Arbeitgeberdarlehen? Wäre ein Verwandtendarlen möglich oder gibt es ggf. Immobilienvermögen bei den Eltern welches beliehen werden könnte? Zwingend wäre das alles nicht, würde aber die Möglichkeiten erweitern.
Bei sonstigen Ausgaben von 2000€ und Warmmiete von 700€ bleiben doch keine 1100€ über?
Was sind die "Verbindlichkeiten"? - Nebenkosten für ein Haus sind i.d.R. höher als 160€ - sind Kinder geplant?
Mit Erbe kann man nicht rechnen - was passiert im Pflegefall? (meine Oma ist 94 geworden - hat auch niemand erwartet)
Maximales mögliches Darlehnen? Kurzfristig Geld anlegen?
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