Finanzierung ETW

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  1. Avatar von Andy3107
    Andy3107 ist offline
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    Standard Finanzierung ETW

    Hallo, ich beabsichtige eine ETW zu kaufen und frage mich mit welchen Konditionen ich bei einer Finanzierung rechnen kann?!

    Hier die Daten:

    Wohnung 80qm 100.000€ Kaufpreis
    Kaufnebenkosten ca. 8500€, Maklergebühr wird nicht fällig.
    Nutzung der Wohnung zu Vermietung
    Kaltmiete: 500€

    Darlehensummer: 93.000€

    Beamter, ledig, keine Kinder, 39 Jahre
    Einkommen netto: ca. 2950 €
    EK 15.000€
    Schufa Score 98%
    Keine laufenden Kredite oder sonstigen Verpflichtungen

    Zinsbindung 10 Jahre
    Sondertilgung 5% pro Jahr

    Ich wäre für eine Info dankbar!

  2. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Finanzierung ETW

    Hallo Andy3107,

    ist es ihnen möglich noch 3.000 Euro EK einzusetzen? 90.000 Euro wäre die bessere Summe, da der Beleihungsauslauf dann 90% ist.

  3. Avatar von Andy3107
    Andy3107 ist offline
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    Standard AW: Finanzierung ETW

    ja wäre kein Problem

  4. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist gerade online

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    Standard AW: Finanzierung ETW

    Sie können EUR 3.000 einsetzen oder noch besser EUR 13.000 für noch bessere Konditionen. Sie müssen aber für den notariellen Kaufpreis auch gar kein Eigenkapital einsetzen.
    Eine Finanzierung von EUR 100.000 ist ebenso machbar und darstellbar.

  5. Avatar von Andy3107
    Andy3107 ist offline
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    Standard AW: Finanzierung ETW

    Ja danke für die Info. Mir ist schon klar, dass ich das ganze finanziert bekomme. Ich hätte nur gerne gewusst mit welchen Konditionen ich rechnen kann.

    Zinssatz, Monatliche Rate etc.

  6. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Finanzierung ETW

    Hallo Anndy,

    für ein Angebot sind die Angaben leider völlig unzureichend.

    - welche Zinsfestschreibung wünschen sie?
    - welche Zins-, und Tilgungsbelastung darf berücksichtigt werden?
    - Aus welchem Bundesland kommen sie?
    - Sind ggf. Ersatzsicherheiten wie Rückkaufswerte in Leben-, bzw. Rentenversicherung oder Bausparguthaben vorhanden, damit der Beleihungsauslauf unter 80 % gesenkt werden kann?
    - Ist ggf. ein Arbeitgeberdarlehen möglich?

  7. Avatar von Andy3107
    Andy3107 ist offline
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    Standard AW: Finanzierung ETW

    Zitat Zitat von noelmaxim
    Hallo Anndy,

    für ein Angebot sind die Angaben leider völlig unzureichend.

    - welche Zinsfestschreibung wünschen sie?
    - welche Zins-, und Tilgungsbelastung darf berücksichtigt werden?
    - Aus welchem Bundesland kommen sie?
    - Sind ggf. Ersatzsicherheiten wie Rückkaufswerte in Leben-, bzw. Rentenversicherung oder Bausparguthaben vorhanden, damit der Beleihungsauslauf unter 80 % gesenkt werden kann?
    - Ist ggf. ein Arbeitgeberdarlehen möglich?

    Hallo noelmaxim,

    Zinsbindung 10 Jahre
    monatliche Rate sollte ca. 850€ betragen
    Brandenburg
    Rentenversicherung möchte ich nicht mit einbringen
    kein Arbeitgeberdarlehen

  8. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist gerade online

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    Standard AW: Finanzierung ETW

    Den Tilgungssatz kann man problemlos kostenfrei erhöhen. Auch wenn Sie bankseitig mit einem tieferen Tilgungssatz beginnen.

  9. Avatar von matti85
    matti85 ist offline

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    Standard AW: Finanzierung ETW

    Hat hier einer von euch sich den Text oben durchgelesen?

    Nutzung der Wohnung zur Vermietung -> Kapitalanlage!

  10. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Finanzierung ETW

    @matti85

    Ja und, was wollen sie uns jetzt damit sagen?

  11. Avatar von matti85
    matti85 ist offline

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    Standard AW: Finanzierung ETW

    Das man als Kapitalanleger anderen Vorraussetzungen erfüllen muss und desweiteren nicht alle Banken in Frage kommen.
    Aus steuerlichen Gründen sollte man möglichst eine lange Zinsbindung nehmen mit einer geringen Tilgung.

  12. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Finanzierung ETW

    Ok, das wusste ich nicht.......

  13. Avatar von Andy3107
    Andy3107 ist offline
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    Standard AW: Finanzierung ETW

    Kapitalanlage ja aber ich möchte innerhalb der Zinsbindung von 10 Jahren fertig werden.

  14. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Finanzierung ETW

    aha, war mir aber klar, da sie die Sondertilgungen angesprochen haben.

    Sinn macht dasaus steuerlichen Gesichtspunkten überhaupt nicht, fertig werden können sie ja trotzdem nach 10 Jahren. Entscheidend ist dann aber, dass sie immer weniger Zinsen den Einnahmen dann entegegen setzen können, aber wie dem so sei.

    Habe ihnen eine PN gesendet, ob das alles hier so gepostet werden sollte weiß ich nicht. Ein Angebot hier darzustellen wäre zu umfangreich.

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