Finanzierungsstrategie

Hallo Leute,
keiner eine Idee? hab ich etwas vergessen

Bei KfW-55 Haus
Gesamtbauvorhaben (Grundstück+Haus+Aussenanlagen) 480.000€
Finanzierungsbedarf 320.000€

Die Differenz entsteht durch die gewerke die in Eigenleistung erstellt werden Carport+doppelgarage + div. Andere Posten.
Abzüglich der von Ihnen genannten Kosten liege ich bei 455000.
Zu finanzieren ist die Summe von 320000. Gebaut wird in Bayern
Brutto liegt bei 72000.

KfW 55 hängt viel mehr an der Heizung und nicht so sehr an den 10000€ Differenz. Ich bin halt kein Wärmepumpenfan und ich weiß das diese nur auf dem Papier bessere ist wie die zuvor geplante Gasheizung.

Grundstückskaufpreis (ohne Notar und sonstige Gebühren ) waren 67.000€

KfW 70.000 würde aktuell erreicht werden aber den Eingabeplan bekomme ich nicht mehr durch bis zum 1.04 und danach war ich der Meinung gibt es nur noch kfw55

folgende Konzepte/Angebote liegen mir derzeit vor:
Finanzierungsbedarf 320.000€ / Eigenkapitalquote 30% / KfW 55 förderungsfähig.

Var.1:
Annuitätendahrlehen 170.000€ / 20 Jahre / eff. 1,94% / 9 Monate bereitstellungsfrei danach 3,0%/a
Kfw Energieeffizient Bauen 100.000€ / 10 Jahre / eff. 0,5%
KfW Wohneigentumsprogramm 50.000€ / 10 Jahre / eff. 1,11%

Var.2:
KfW Energieeffizient Bauen 100.000€ / 10 Jahre / eff. 0,75%

Wohnriester Bausparvertrag (voraussichtliches Darlehensende 30.01.2029):
150.000€ Bankdahrlehen eff. 1,2% (10 Jahre)
Bausparer Abschlussgebühr 1%
Nach Zuteilung Bausparer eff. 2,44%
+
70.000€ Bankdahrlehen eff. 1,22% (10 Jahre)
Bausparer Abschlussgebühr 1%
Nach Zuteilung Bausparer eff. 2,44%

Beide Riester sind nach 12 1/2 Jahre Zuteilungsreif --> ich müsste in 10 Jahren für 2,5Jahre 220.000 Zwischenfinanzieren bzw. überbrücken bis der Riester "reif" ist.
--> Gesamtzins wurde eff. 1,38% ausgewiesen (falls in 10 Jahren für eff. 1,22 Zwischenfinanziert werden könnte )

Was haltet Ihr davon?
Ziel war eine monatliche Rate von ca. 1100€
Laut aussage der Bank von Var.2 müsste der Zins für die Zwischenfinanzierung auf über 7% steigen damit Var.2 schlechter ist als Var.1.

Zitat von C. Andreas

gar nix von Variante 2. Nähere Ausführungen erübrigen sich.

Sie sollten Variante 1 wählen und berechnen, ob Sie noch freie Liqiuidität haben, dann kann man überlegen, ob
man Wohn Riester oder einen normalen BSV einsetzt um die Restschuld in 10J oder 20J abzudecken.

Rein mathematisch würde es sich aber eher lohnen nur 10J fest bei der Bank zu machen anstatt 20J
und die 10J mit einem guten Tarif aus dem Markt zu unterlegen. Dadurch hätten Sie eine bessere
Kondition als 20J fest.

Var.2 ist mir selber nicht ganz geheuer.
Mir gefällt die Tatsache nicht, dass ich 10 Jahre faktisch 0.0€ Tilge und dann nach 10 Jahren die komplette Summe Zwischenfinanzieren muss.

Var. 1 ist an und für sich nicht schlecht.

Ich bekomme demnächst noch das Angebot meiner Hausbank.
Anscheinend möchten Sie die Var.2 überbieten.
Ich bin gespannt
Ich selbst besitze einen Wohnriester (50.000€) mit dem ich ein Kfw ablösen möchte nach 10 Jahren.

Hallo,

ja ich erreiche den KfW 55 Standard.
evtl. kommt ab dem 1.4 noch eine KfW Variante mit 20 Jahre Zinsbindung raus?

Ziel ist möglichst lange Zinssicherheit (>=20 Jahre) bei einer Monatlichen Rate von 1100€.
Sondertilgung >=5%

Ich warte jetzt noch das Angebot der Hausbank ab und stelle die Finanzierungsangebote hier im Forum vor und erhoffe mir von euch eine objektive Bewertung der Varianten.

Vielen DANK!
Gruß aus Bayern

Hallo Community,

hab heute das Angebot meiner Hausbank bekommen.

Finanzierungsbedarf 320.000€ Eigenkapitalquote 31%, Monatliche Rate 1100€

• 170.000€ Annuitätendarlehen /20 Jahre / 1,8% / 5000€/a Sondertilgung, 6Monate Bereitstellungsfrei danach 0,25%/Monat
• 100.000€ Kfw Energieeff. Bauen /20 Jahre / 1,3% / übliche Konditionen der Kfw-Bank
• 50.000€ KfW-124 /10 Jahre / 1,15% / übliche Konditionen der Kfw-Bank

Die 170.000€ würden ohnehin innerhalb von 6 Monate "verbraten", so dass die kurze bereitstellungsfreie Zeit kein Problem ist. Tilgungsanpassung während der Laufzeit bekomme ich erst noch Rückinfo.
Die KfW werden subventioniert bzw. es wir auf einen Teil der Provision verzichtet.

Was haltet Ihr von dem Angebot?
Bedauerlich finde ich nur die geringe Sondertilgungsmöglichkeit (nur 2,9% -- 5000€/a) des Darlehens und die Tilgungsanpassung während der Laufzeit ist auch noch nicht geklärt. Beim Zins wurde mir signalisiert das Sie nicht tiefer gehen können (oder vielleicht auch wollen )

Grüße aus Bayern

Das sind keine üblichen Konditionen der KfW, die Konditionen sind subventioniert.

Welche Bank ist das?

Das wurde im Beitrag erwähnt:
"Die KfW werden subventioniert bzw. es wir auf einen Teil der Provision verzichtet."

Meine Hausbank