Finanzierung

Prinzipiell sieht das doch nicht zu schlecht aus, mit einem Einkommen von 3.350 € pro Monat 220.000 € gegenzufinanzieren.

Aber:
Was verstehst du unter "nach allen Abzügen und Fixkosten"?
Oder andersrum, was wurde bisher mit den 1.564 € gemacht?

Wenn ihr bisher nichts angespart habt, solltet ihr erstmal versuchen ein paar Monate den Betrag, der die Miete übersteigt zur Seite zur legen, um zu schauen, ob das Leben für euch dann noch lebenswert ist.

Was müsst ihr an dem Fertighaus für Eigenleistung erbringen, dass das "nur" 135.000 € kostet?
Pro 10 € Eigenleistung sollte man rund eine Stunde ansetzen.

Hey!

Mit den Fixkosten meine ich, dass alles
was im Monat immer wieder anfällt gezahlt ist. Dazu gehören 2 Autos incl. Spritkosten, diverse Versicherungen, die jetzige Miete incl. Stromkosten, das Handy, Internet. Und ein minimaler Teil von den Lebensmitteln der sich aber schlecht berechnen lässt weil der Wert dementsprechend variiert. Ich muss dazu sagen, von den beiden Autos ist eines finanziert, aber mit einer niedrigen Rate von 220 Euro da die Anzahlung dementsprechend war.

Daraus resultiert der Wert von diesen 1500 € Abziehen muss man dann natürlich die Nebenkosten vom eventuellen Haus, da würde ich 350 bis 400 Euro im Monat einrechnen.

Mit den jetzigen 1500 kann man nicht rechnen da wir zwei Wohnungen angemietet haben, quasi nur als theoretischen Rückzugsort. In Prinzip quatsch da wir eh schon zusammen wohnen. Deshalb war die Überlegung die andere Miete zu sparen und auf die Seite zu legen.



An Eigenleistung ist noch nichts kalkuliert da das Thema Hausbau momentan in meinem Kopf rumschwirrt und ich mich grundlegend informieren möchte. Ich bin gelernter Installateur und könnte dementsprechend sowas als Eigenleistung einbringen. Boden und Fliesen verlegen stellt auch kein Problem da.



///edit:

Ich hatte die Frage falsch gelesen. Naja der Preis vom Haus war jetzt mal so in den Raum geworfen bspw. Danwood Seite.
Dazu kommt das man die Bodenplatte selber zahlen muss, und ggf. einiges an Aufpreis für einen KFW 55 Standard.

Du bekommst in Deutschland kein bewohnbares 120-130m² Haus für 135.000€, Fertighaus oder nicht spielt da keine Rolle.
Leg nochmal 100.000€ oben drauf und es ist immer noch sportlich und in vielen Gegenden wahrscheinlich nicht realisierbar.

Danke bisher für die Antworten.

Das Grundstück ist im gesamten 1207 qm2 groß - davon werde ich aber nur 500 qm2 abkaufen. Da das ganze familiär stattfindet ist das ganze recht günstig. Hinzu kommt das dass Grundstück voll erschlossen ist.

Sollte ich das alles jetzt umsetzen können müsste ich ja einer über 100% Finanzierung eingehen - Da das Eigenkapital ja erst in einem Jahr angespart wäre.

Ich sollte vielleicht noch hinzufügen das ich und meine Freundin beide 25 sind, und man in den jungen Jahren eben lebt und nicht unbedingt dran denkt Eigenkapital aufzubauen.

Für die Summe ein Haus zu finden erscheint mir auch unrealistisch. Aber diese ganzen Fertighäuser von Danwood und Co. werden ja immerhin angeboten. Warum diese nicht bewohnbar sind kannst du mir bestimmt erläutern.

Ich war bis jetzt selber immer nur im Rohbau um die Trinkwasserleitung herzustellen

Zitat von henning

Aber diese ganzen Fertighäuser von Danwood und Co. werden ja immerhin angeboten. Warum diese nicht bewohnbar sind kannst du mir bestimmt erläutern.

Ich war bis jetzt selber immer nur im Rohbau um die Trinkwasserleitung herzustellen

Und genau so ein Haus darfst du in etwa für 135.000 € auch erwarten. Die Dämmung, Gipsplatten, die Leitungen, die Heizung, die Elektrotechnik, die Badkeramik etc. pp. liegt noch schön verpackt im Freien.

Also ist davon nun eher abzuraten? Ich meine gerade Danwood und bspw. andere Anbieter bieten diese "Häuser + - 30.000" schlüsselfertig an.
Für einen "Laie" ist es unglaublich schwer da durchzublicken, ich habe selbst einige Häußer in diesem Preisniveau gesehen, bezugsfertig - sah gut aus.
Aber das war nur der erste Blick, letztendlich wohne ich nicht in so einem Haus und kann deswegen auch nur schwer eine Resonanz dazu geben.
Eventuell hat einer aus diesem Forum Erfahrung gerade mit solchen "günstigen" Häusern.


Um zum Thema zurückzukommen, aufgrund meiner Daten wäre also eine eventuelle Baufinanzierung denkbar?

Nein, du verstehst da was falsch.
Es gibt garantiert kein schlüsselfertiges Haus in der genannten Größe für 135.000€.
Verlinke doch mal die Angebote, da bekommst du doch maximal ein 'Ausbauhaus' für das Geld.
Ein durchschnittliches Einfamilienhaus wird im Jahr 2016 für 350.000€ aufwärts gebaut, zaubern kann Danhaus auch nicht.

https://www.danwood.de/hauser/eineinh...ving-point-122

Das ist jetzt nur ein Beispiel, der Schnitt bzw die Größe der einzelnen Zimmer gefallen
mir überhaupt nicht.

Wie gesagt, ich will mich in erster Linie informieren. Und wenn dort ein Preis steht, und unten drunter "Schlüsselfertig"
geh ich davon aus, das dies so ist?

Unabhängig davon das bei Danwood die Bodenplatte extra mit dazu kommt, und diverse andere Kleinigkeiten.

Joa, die guten Danwood Häuser aus Polen.
Bemuster das Ding mal, rechne Erdarbeiten, Bodenplatten und die in der BLB fehlenden Teile (im Standard fehlt z.B. der Schaltschrank für die Elektrik und die Treppe ist aus Spanplatten) dazu, dann kommst du mit 200.000€ vielleicht hin.
Dann hast du aber auch Plastik-Fensterbänke und Rigips-Innenwände und allgemein halt sehr einfache Qualität.
Man bekommt was man bezahlt und die Katalogpreise sind Blender und sonst nichts.

Hallo Henning,

wir haben uns vor Jahren auch mal mit dem Thema Fertighaus beschäftigt.
Leider ist es so, dass die Hausverkäufer in allererster Linie Deine Unterschrift auf dem Kaufvertrag wollen, dann erst kommen die echten Kosten auf den Tisch. Kosten, von denen Du heute überhaupt keine Ahnung hast.

Das geht los von der Bautoilette, die der Bauherr stellen muss über Bauwasser/Strom, Bodengutachten, Erdarbeiten usw.
Dazu kommt die Bemusterung, dann erfährst Du nämlich, was für ein "müll" in dem Standardvertrag, den Du ja aber schon unterschrieben hast, drinsteht. Die Frage "Man baut ja nur einmal....." wird dann recht teuer. Ein paar Steckdosen mehr, doch ein vernünftiger Bodenbelag anstatt Billiglaminat usw.

Wie schon geschrieben wurde, das sind Lockpreise...... Und wie Du schon geschrieben hats, Du hast keine Ahnung, was Schlüsselfertig wirklich bedeuten kann (!)....

Und hier ist das Hauptproblem beim Bau ohne Eigenkapital, Du müsstest Dir Fachwissen einkaufen in Form eines Architekten o.ä. der auf Deiner Seite steht und Deine Interessen vertritt, dazu fehlt aber dann meist das Geld. Der Hausbauer, egal ob Fertighaus oder Massivbau will damit Geld verdienen (ist auch ok) und arbeitet in seinem Interesse.

Hey danke für dein Feedback.

Abgesehen davon ist die Finanzierung als realistisch anzusehen?

Für einen Hausbau finde ich sie nicht machbar, bzw. seeeehr grenzwertig. Da hier schnell mal ein paar Tausend EUR an Zusatzkosten dazukommen können. Ihr hättet dann quasi schon 110% finanziert und es würde wohl schwierig werden, nochmal irgendwo Geld nachzufinanzieren.

Eine Bestandsimmobilie zu kaufen könnte in Eurem Fall schon funktionieren, aber auch da muss man halt aufpassen.

Meine EMpfehlung wäre, wie schon geschrieben wurde, mal 1-2 Jahre wirklich da weglegen, was möglich sit, dann hättet Ihr in 2 Jahren ja entweder das geplante Eigenkapitel oder die Erkenntnis, das es doch nicht so klappt.

Dazu würde ich noch Haushaltsbuch führen und wirklich ALLES aufschreiben, was ausgegeben wird. Dann hat man einen echten Überblick, denn dieser Satz:

Und ein minimaler Teil von den Lebensmitteln der sich aber schlecht berechnen lässt weil der Wert dementsprechend variiert.

stimmt zwar im Grundsatz, aber über mehrere Monate ergibt sich ein Mittelwert, mit welchem man rechnen kann.

Hallo henning,

momentan sieht eure finanzielle Lage gar nicht so schlecht aus. Aber habt ihr schon über eure zukünftige Familienplanung nachgedacht? Denn wenn deine Freundin nochmal schwanger wird, fällt ein Teil ihres Gehalts weg. Ich würde immer damit rechnen, dass einer auch mal weniger beisteuert. Ist das ganze dann noch zu stemmen.

An eurer Stelle würde ich mich (wurde auch schon geschrieben) mal nach bereits fertigen Häusern umschauen. Da müsst ihr sicherlich auch noch einiges umbauen, dass es euch gefällt. natürlich kommt da auch mal das Dach bzw. die Heizung, aber wenn ihr einen Experten mit zur Besichtigung nehmt, kann der euch besser über die Kosten aufklären, die in den nächsten Jahren auf euch zukommen.

Alles Gute