Finanzierung, Haus kaufen bei den Voruaussetzungen?
Hallo zusammen,
meine Frau und ich (bislang ohne Kinder) möchten gerne ein Haus kaufen und müssten dazu ein Kredit von 185000 Euro aufnehmen und haben diesen von unserer Hausbank bereits genehmigt bekommen.
In den 185000 Euro sind bereits Notar, Makler, Grunderwerbersteuer enthalten. Darüber hinaus sind bereits 7000 Euro Eigenkapital mit eingerechnet. Das restliche Eigenkapital was übrig ist nehmen wir zur Anschaffung von Möbeln, Renovierungen etc….Danach bleibt immer noch ein vier- bis fünfstelliger Betrag als Reserve übrig. Bei der Hausbesichtigung hatten wir einen Gutachter dabei und er hat keine großen Mängel festgestellt, was in naher Zukunft auf uns zukommt.
Im Moment zahlen wir eine Warmmiete 620 Euro. Wir haben im Moment beide zusammen am Monatesende 3000 Euro netto zusammen. Wir haben bis ins kleinste Detail ausgerechnet was wir im Moment ausgeben und übrig haben. Nach Abzug von Lebensmittel, Versicherungen (inkl. Den neuen Versicherungen für das Haus), Telefon Internet, Auto und Spargeld bleiben uns noch 1300 Euro übrig. Die Bank hat bei einer Tilgungsrate von 2% bei 25 Jahren Kreditlaufzeit einen monatl. Abtrag von 800 Euro errechnet. Das heißt wir hätten am Ende noch 500 Euro zusätzlich zu unserem bereits eingerechnetem Spargeld zur freien Verfügung (wir haben keinen großen Luxus den wir uns leisten).
Würdet Ihr das Haus bei den Voraussetzungen kaufen?
AW: Finanzierung, Haus kaufen bei den Voruaussetzungen?
DAS Haus kennt hier ja niemand.
Nicht vergessen solltest Du allerdings Nebenkosten und Rücklagen, welche bei einem Haus durchaus 300-500 Euro monatlich betragen dürften.
AW: Finanzierung, Haus kaufen bei den Voruaussetzungen?
Das Haus ist nicht bekannt. Nachfinanzierungen könnten auftreten. Jedoch positiv wenn Ihr Geld übrig habt. Und vermutlich keine Raten oder Leasingverbindlichkeiten.
Wenn Euch das Haus gefällt dann kauft es.
Wie hoch ist denn der notarielle Kaufpreis und welches Angebot konkret hat Euch die Hausbank genehmigt?
Wichtig ist auch in die Zukunft zu schauen wie sich die Lage der Immobilie in den nächsten 10-20 Jahren entwickeln könnte.
Thema Wiederverkauf falls notwendig.
AW: Finanzierung, Haus kaufen bei den Voruaussetzungen?
Wir haben an Rücklagen bzw. Spargeld an insgesamt 500 Euro im Monat eingerechnet für div. Zwecke ( Instandhaltungen am Haus, Auto, Urlaub). Auch haben wir monatl. Nebenkosten mit 400 Euro eingerechnet. Nein Raten und Leasingverträge haben wir nicht laufen. Der Kaufpreis inkl. Notar, Makler, Grundsteuer beläuft sich auf 192000 Euro abzgl. unserem Eigenkapital zu Beginn. Was meinen Sie mit Hausbank genehmigt? Eine Tilgungsrate von 2%. Bei 1,95 % Zinsen für 10 Jahre. Parallel läuft ein Bausparvertrag über ein KfW darlehen den wir nach 10 Jahren ablösen so das nach 10 Jahren noch 116000 Restschuld übrig bleiben und wir selbst bei höheren Zinsen reagieren könnten. Bzw. unsere Bankberaterin hat dann mit 5 % Zinsen weitergerechnet.
Das Thema Kinder spielt später auch eine Rolle. Unsere Rate könnten wir in dem einen Jahr Elternzeit (trotz 1/2 Gehalt weniger) zu den gleichen Konditionen weiter bedienen.
AW: Finanzierung, Haus kaufen bei den Voruaussetzungen?
Dann sehen die Eckdaten bei Ihnen doch ganz gut aus.
Was ich gemeint habe ob Ihre Hausbank einen Vertrag schon verbindlich Ihnen angeboten hat.
Wenn das Objekt passt kaufen Sie doch.
Noch Fragen offen?
AW: Finanzierung, Haus kaufen bei den Voruaussetzungen?
Hi,
ich finde, das klingt doch gar nciht schlecht. Wichtig ist, dass das Haus auf Herz und Nieren geprüft wird - leider passiert so viel Schmuh bei Immpbilienverkäufen... Also das Haus am besten von einem Baufachmann checken lassen und dann: rein ins Vergnügen!
AW: Finanzierung, Haus kaufen bei den Voruaussetzungen?
Rechnet das ganze nochmal, wenn der Berufseinstieg nach der Elternzeit nicht so schnell gelingt oder ein von euch seinen Job verliert. Das geht leider heutzutage so schnell - aus ganz unterschiedlichen Gründen.
Grundsätzlich klingt eure Rechnung schon gut, aber wie gesagt, was, wenn euch nur noch ein Gehalt zur Verfügung steht?
Finanzierung, Haus kaufen bei den Voruaussetzungen?
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